Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать дверь, установленную в общем коридоре лестничной клетки , взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что перед квартирой № произведено изменение объемно-планировочных решений – установлена перегородка (дверь), что является нарушением ФЗ от 22.07.2008 г № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Участники процесса не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «ЖКС №2 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного дома , расположенного в Санкт-Петербурге на основании договора № 482/16-УК оказания жилищных и коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга (л.д. 29-36).

П.2.3. ст. 161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчик является собственником квартиры (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса а Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения возложены на межведомственные комиссии в соответствии с п. 2.1.6 и 2.1.7 "Положения о районной межведомственной комиссии", утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий".

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости устранения выявленного нарушения либо предоставления разрешительной документации на перепланировку в срок до 22.12.2017 г., которое оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 36-37).

Согласно акту от 28.10.2021г. при проверке с целью контроля за исполнением предписания, соблюдением норм противопожарной безопасности выявлено, что на 2 этаже 2 парадной помещение между лифтовым холлом и проходом через наружную воздушную зону в тамбуре осталось без изменений (л.д. 43).

Между тем, разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на выполненные работы по перепланировке ответчиком не представлена, согласие всех собственников на перепланировку не получено, доказательств устранения нарушений суду ответчиком не представлено. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6000,00 руб.

руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать дверь, установленную в общем коридоре лестничной клетки .

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» ФИО1 госпошлину в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Григорьева