Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещение суда, гражданское дело по иску Газзаевой Л.Ш. к администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Газзаева Л.Ш. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в жилом доме, который является многоквартирным, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий Газзаевой Л.Ш. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: помещение №- санузел площадью <данные изъяты> увеличено на <данные изъяты> за счет помещения №- коридора площадью <данные изъяты>., а также помещение №- санузел переоборудовано в душевую площадью <данные изъяты> и помещение №- туалет площадью <данные изъяты> В помещении №- душевая установлены сантехнические приборы, в частности душевая кабина и раковина, перенесен унитаз из помещения №- душевая в помещение № туалет. Помещение №- коридор переоборудовано в кухню-коридор площадью <данные изъяты>., помещение №- кухня в кладовую площадью <данные изъяты>,заложения оконных проемов. В помещении №- жилая комната оконный проем был переделан в дверной проем, перенесен радиатор центрального отопления и помещение №- жилая комната переоборудовано в гардеробную площадью <данные изъяты>. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий, с согласия всех совладельцев, к указанной квартире была возведена самовольная пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., состоящая из следующих помещений: №- жилая комната площадью <данные изъяты>., и часть помещения №- кухня-коридор площадью <данные изъяты>., расположенная на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома.

Истец Газзаева Л.Ш. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что самовольная перепланировка, переустройство квартиры и самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, фактически находящемся в ее пользовании.

В судебном заседании истец Газзаева Л.Ш. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, с учетом согласия совладельцев, возвела к своей квартире самовольную постройку, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: №- жилая комната площадью <данные изъяты> и часть помещения №- кухня-коридор площадью <данные изъяты>. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, самовольно произвела перепланировку, переоборудование квартиры.

Самовольная пристройка, а также перепланировка и переустройство квартиры произведены с согласия всех совладельцев, законные интересы соседей не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью, о чем получено заключение соответствующих служб, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии. Далее суду пояснила, что самовольная пристройка находится в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Кавалеристова О.С., по доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, просила вынести решение в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска по доверенности Сидоров Г.Е. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующем законодательством.

Третье лицо Кнухова Ф.Х. привлеченная к участию в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в судебном заседании пояснила, что на внеочередном собрании собственников жилого дома ДД.ММ.ГГГГ было решено о дачи согласия собственниками указанного жилого дома Газзаевой Л.Ш. на правовую регистрацию самовольной перепланировки, переустройства квартиры <адрес> и правовой регистрации самовольной постройки к указанной квартире, а также поручить представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома в судебном заседании при рассмотрении данного дела. Далее суду пояснила, что с исковыми требованиями Газзаевой Л.Ш. согласна, не возражает против их удовлетворения в полном объеме, поскольку ни самовольная перепланировка, переоборудование <адрес> ни самовольная пристройку к указанной квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная пристройка расположена на земельном участке, фактически находящемся в пользовании Газзаевой Л.Ш., поскольку сложился определенный порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>., каждый пользуется своей частью земельного участка. Самовольная пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. никаких препятствий не чинит в пользовании жильцов многоквартирного жилого дома.

Третьи лица Газзаев В.В., Газзаева Р.Т., Экзеков Л.И. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на квартиру <адрес>, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Из письма УАиГ администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу в согласовании перепланировки, переоборудования квартиры <адрес> было отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов. Этим же письмом было отказано в согласовании самовольной пристройки, поскольку вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании перепланировка, переустройство квартиры <адрес> и самовольная пристройка литер <данные изъяты> к указанной квартире были проведены без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем были получены заключения о состоянии жилых помещений ООО «Инжгеопроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комби- Сервис», согласованного с начальником ОГПН по г. Кисловодску, ОАО «Горэлектросеть», ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский «Водоканал», ОАО «Теплосеть», Центр гигиены и эпидемиологии в г. Кисловодске. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Договором о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении федеральной регистрационной службы по СК, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которому Газзаева Л.Ш. является собственником квартиры <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Техническим паспортом квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., вспомогательная <данные изъяты>.(л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, имеет разрешенное использование под многоквартирный жилой дом, вид права общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома согласованы произведенные работы Газзаевой Л.Ш. по перепланировке, переоборудования квартиры <адрес>, а также самовольная пристройка к указанной квартире, о чем отобраны подписи собственников жилых помещений (л.д.<данные изъяты>).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> дано согласие на правовую регистрацию самовольной перепланировки, переоборудования квартиры <адрес> и самовольной пристройки к указанной квартире. Кроме того, поручено Кнуховой Ф.Х. представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску Газзаевой Л.Ш. о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, о чем отобраны подписи (л.д. <данные изъяты>).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка, переоборудование квартиры <адрес> соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП, строительных регламентов, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, применяемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, с учетом нахождения г. Кисловодска в активно сейсмическом районе, создают для граждан безопасные условия эксплуатации перепланированных помещений в квартире <адрес>. Самовольная пристройка литер <данные изъяты>» возведенная к квартире <адрес> соответствует требованиям ГОСт, не нарушает требований СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном жилом доме.

Судом установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переоборудование в квартире <адрес> в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данных жилых помещений.

Кроме того, суд пришел к выводу, что самовольно возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за Газзаевой Л.Ш. следует признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., к квартире <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газзаевой Л.Ш. к администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Газзаевой Л.Ш. право собственности на самовольную постройку - литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., состоящую из следующих помещений: помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты>., часть помещения №- кухня-коридор площадью <данные изъяты>

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: №- гардеробная площадью <данные изъяты>, №- кладовая площадью <данные изъяты>., №- душевая площадью <данные изъяты>., №- кухня-коридор площадью <данные изъяты>., №- жилая комната площадью <данные изъяты>., №- жилая комната площадью <данные изъяты>., №- туалет площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.