Гражданский кодекс часть 1

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделу г.Звенигорода о внесении сведений об исправлении технической ошибки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделу г.Звенигорода, Звенигородскому филиалу Московского областного бюро технической инвентаризации об обязании Звенигородский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области передать в Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» исправленные сведения объекта права, обязании рассчитать инвентаризационную стоимость имущества по состоянию на Дата обезличена., Дата обезличена. на основании исправленных сведений.

В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена в Звенигородском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности здания – дом, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное свидетельство было выдано повторно, взамен свидетельств серия <адрес> от Дата обезличена. на основании исправления технической ошибки. Положением ст.5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» установлено, что налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объекта налогообложения, представляемая в налоговый орган органом, осуществляющим государственный технический учет, ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года. Согласно уведомлению СИФНС России № по Московской области № инвентаризационная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Данные сведения переданы в инспекцию на свидетельства от Дата обезличена. и являются недостоверными в силу того, что в свидетельстве допущена техническая ошибка. На основании указанных сведений об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости инспекцией был исчислен налог на имущество физических лиц в размере <данные изъяты> рубля. Однако, согласно письму Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» от Дата обезличена. № техническая инвентаризация жилого строения, расположенного по вышеупомянутому адресу, не проводилась, сведения об указанном жилом строении отсутствуют. Таким образом, поскольку сведения, указанные в свидетельстве от Дата обезличена. в инспекцию не представлены, таким образом инспекция рассчитывает налог на имущество физических лиц согласно сведениям, указанным в свидетельстве от Дата обезличена., которые являются недействительными.

В судебном заседании Дата обезличена ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать свидетельство серия <адрес> от Дата обезличена. о государственной регистрации права собственности здания, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; обязать Звенигородский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения об исправлении технической ошибки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекта права, расположенного по адресу: <адрес> Также пояснила, что в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена допущена техническая ошибка, а именно: площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., тогда как в действительности составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, ей было подано заявление об исправлении технической ошибки. На основании исправленной технической ошибки повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от Дата обезличена года. Однако в нарушение норм, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчиком не внесены изменения в Единый государственный реестр прав. Уточненные требовании поддержала, оставив их в остальной части без изменения.

В судебном заседании Дата обезличена представитель истца – ФИО2 уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков ГУП МО «МОБТИ» и просила обязать Звенигородский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения об исправлении технической ошибки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта права, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель – ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить по ранее изложенным основаниям.

Ответчик – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдела г.Звенигорода ФИО3 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является правоустанавливающим документом, а всего лишь подтверждает произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоустанавливающий документ. В соответствии с п.1 раздела 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003г. №22, свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям ЕГРП. По ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. Свидетельство о государственной регистрации актуально только до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения соответствуют данным ЕГРП. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Ответственность за информацию указанную в декларации несет заявитель. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешение на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом, отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие данные о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право на который было зарегистрировано Дата обезличена за № на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена и Договора купли-продажи земельного участка Дата обезличена, заключили гр.ФИО4 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус г.Одинцово и Одинцовского района Московской области ФИО5 Дата обезличена., реестровый номер № зарегистрирован МОРП Дата обезличена. за №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена серия <адрес>. Дата обезличена ФИО1 обратилась с заявлением на прекращение права в связи с ликвидацией объекта права №. Дата обезличена право было прекращено в Едином государственном реестре прав. Дата обезличена ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права № на основании другой декларации от Дата обезличена года. Дата обезличена было зарегистрирован право собственности ФИО1 за № на объект: здание – дом, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управление не оспаривает право собственности истца и не является субъектом права собственности на оспариваемое недвижимое имущество. Управление осуществляет только деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, в связи с чем, не может являться участником спорного правоотношения. В соответствии со ст.31 вышеупомянутого Закона, Управление несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, за необоснованный (не соответствующий ст.20 названного выше Закона) отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав. Просила отказать в удовлетворении заявления по вышеприведенным основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя выдать свидетельство о государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является правоустанавливающим документом, а всего лишь подтверждает произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоустанавливающий документ.

В силу ст.25.3 вышеупомянутого Закона, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Ответственность за информацию, указанную в декларации несет заявитель.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом, отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Дата обезличена между ФИО4 и ФИО6, действующего от имени ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Названный договор был удостоверен нотариусом г.Одинцово и Одинцовского района Московской области ФИО5, реестровый №

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, а также декларации ФИО1 об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена было выдано свидетельство государственной регистрации права Дата обезличена серия №, на объект права: жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №.

Дата обезличена ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением на прекращение права на объект недвижимого имущества - жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>, условный №, в связи с ликвидацией объекта права №

В тот же день, на основании другой декларации, заполненной самой ФИО1, последняя обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности № на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по вышеупомянутому адресу.

Дата обезличена год права на объект недвижимого имущества - жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес> условный №, в ЕГРП было прекращено.

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект: здание – дом, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.п.3, 4 ст.9 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществляет только деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, в связи с чем, не может являться участником спорного правоотношения.

Более того, поскольку права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, в котором содержится достоверная информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости (в том числе на спорный объект недвижимости, что не оспаривается истцом), правовых оснований для внесения в него дополнительных изменений, в настоящее время у суда не имеется. При этом истица не лишена права на обращение в суд за защитой нарушенного права, в части излишне уплаченных налоговых платежей, в рамках другого иска.

Основываясь на объективно установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отделу г.Звенигорода о внесении сведений об исправлении технической ошибки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий