Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 ФИО8, Городецкой ФИО9, Бундз ФИО10, к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

<адрес>вая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона» (далее ККОО «Защита прав потребителей Южного региона») в интересах потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1, а ФИО1 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого участия в строительстве при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира, номер на площадке 9, проектной площадью 39,94 кв.м, расположенная на 10 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП. Впоследствии адресу был присвоен: <адрес>, фактическая площадь квартиры определена 40 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>.

Пунктом 5.1, 5.2 Договора ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю ФИО1 в течение трех календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, срок окончания строительства - IV квартал 2013г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства объекта недвижимости - I квартал 2014г.

Передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ., окончательная цена, установленная п. 4.1 договора, определена <данные изъяты> Обязательства в части оплаты потребителем ФИО1 выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 9.1 Договора, ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в виду нарушения сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, ответчик обязан выплатить истцу законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно расчету сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложила ответчику выплатить ей законную неустойку в досудебном порядке, однако ответчик проигнорировал требования, изложенные в претензии.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов потребителя, ФИО1 была вынуждена обратиться в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» для получения правовой помощи по подготовке искового заявления и защите ее прав и законных интересов в суде.

Кроме того, потребителю причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителя ФИО1 неустойку <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ. между потребителем ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО2, а ФИО2 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого участия в строительстве при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 41,34 кв.м, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП. Впоследствии адресу был присвоен: <адрес>, фактическая площадь квартиры определена 41,6 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>

Пунктом 5.1, 5.2 Договора ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю ФИО2 в течение трех календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, срок окончания строительства - IV квартал 2013г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта недвижимости - I квартал 2014г.

Потребитель ФИО2 в полном объеме выполнила свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств.

В установленный Договором срок квартира участнику долевого участия в строительстве не передана и передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 9.1 Договора, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в виду нарушения сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, ответчик обязан выплатить истцу законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложила ответчику выплатить ей законную неустойку в досудебном порядке, однако ответчик проигнорировал требования, изложенные в претензии.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов потребителя, ФИО2 была вынуждена обратиться в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» для получения правовой помощи по подготовке искового заявления и защите ее прав и законных интересов в суде.

Кроме того, потребителю причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителя ФИО2 неустойку <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ. между потребителем ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО3, а ФИО3 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого участия в строительстве при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, номер на площадке 9, проектной площадью 39,94 кв.м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП. Впоследствии адрес был присвоен: <адрес>, фактическая площадь квартиры определена 40 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>

Пунктом 5.1, 5.2 Договора ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю ФИО3 в течение трех календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, срок окончания строительства - IV квартал 2013г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта недвижимости - I квартал 2014г.

Согласно расчету сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложила ответчику выплатить ей законную неустойку в досудебном порядке, однако, ответчик проигнорировал требования, изложенные в претензии.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов потребителя, ФИО3 была вынуждена обратиться в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» для получения правовой помощи по подготовке искового заявления и защите его прав и законных интересов в суде.

Кроме того, потребителю причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителя ФИО3 неустойку 107 318 руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании председатель ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» ФИО4 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО1 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании признала иск частично и пояснила, что задержка сдачи спорного дома в эксплуатацию произошла по уважительной причине, так как погодные условия в г.Новороссийске в осенне-зимний и летний период препятствовали производству строительных работ. Количество дней просрочки у потребителя ФИО1, с учетом дней, не позволяющих осуществлять строительство, составило 77 дней, у потребителя ФИО2 количество дней просрочки составило 61 день и у ФИО3 - 80 дней. Просит в удовлетворении иска в части взыскания штрафа в размере 50 % в пользу потребителей отказать, а что касается неустойки и компенсации морального вреда, то их уменьшить, согласно ст. 333 ГК РФ, в соответствии со сроками и размером нарушенных требований.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между потребителем ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой», договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между потребителем ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой», договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между потребителем ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», также содержат ссылку на указанный Федеральный Закон.

Предметом заключенных между сторонами договоров являлось установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно финансирования, строительства и последующего оформления в собственность участника долевого строительства жилого помещения: в отношении ФИО1 - однокомнатной квартиры, номер на площадке 9, проектной площадью 39,94 кв.м, расположенная на 10 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП.; в отношении ФИО2 - однокомнатной квартиры, номер на площадке 6, проектной площадью 41,34 кв.м, расположенная на 2 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП; в отношении ФИО3 - однокомнатной квартиры, номер на площадке 9, проектной площадью 39,94 кв.м, расположенная на 13 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП.

Срок окончания строительства по договорам №1, № и № - IV квартал 2013г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев, с момента получения Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно заключенным между сторонами дополнительным соглашениям к указанным договорам, срок окончания строительства квартир установлен - I квартал 2014г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что потребители исполнили свои обязательства по договорам, однако квартиры в установленный срок не были переданы им в связи с продолжением строительства.

Только ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2 подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО3 подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которым застройщик передал дольщикам объекты недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на момент передачи квартиры ФИО1, ответчик просрочил сдачу объекта на 77 дней, а не на 102 дня, так как имели место форс-мажорные обстоятельства, отраженные в п. 10.4 договора - стихийные явления, подтвержденные справкой Новороссийской торговой палаты.

В соответствии с п. 9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта ФИО1, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом допущенной просрочки размер законной неустойки составляет <данные изъяты>

На момент передачи квартиры ФИО2 ответчик просрочил сдачу объекта на 61 дней, а не на 86 дней, так как имели место форс-мажорные обстоятельства, отраженные в п. 10.4 договора - стихийные явления, подтвержденные справкой Новороссийской торговой палаты.

В соответствии с п. 9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта ФИО2, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом допущенной просрочки размер законной неустойки составляет <данные изъяты>

На момент передачи квартиры ФИО3, ответчик просрочил сдачу объекта на 80 дней, а не на 105 дней, так как имели место форс-мажорные обстоятельства, отраженные в п. 10.4 договора - стихийные явления, подтвержденные справкой Новороссийской торговой палаты.

В соответствии с п. 9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта ФИО3, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом допущенной просрочки размер законной неустойки составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, в том числе плохих погодных условий, которые явились препятствием к производству работ в осенне-зимних условиях на объекте строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 до <данные изъяты>., в пользу ФИО2 до <данные изъяты> в пользу ФИО3 до <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартир, потребители ФИО1, ФИО2, ФИО3 были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирами, то их требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу потребителей ФИО1 и ФИО3 денежной компенсации морального вреда по <данные изъяты> а в пользу ФИО2 - <данные изъяты>

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителей в связи с нарушением их прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Общая сумма, присужденная судом в пользу ФИО1, складывается из неустойки <данные изъяты>., морального вреда <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты>. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере <данные изъяты> Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в сумме <данные изъяты> в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а <данные изъяты> перечислению в пользу потребителя ФИО1

Общая сумма, присужденная судом в пользу ФИО2, складывается из неустойки <данные изъяты> морального вреда <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты> Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере <данные изъяты>. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в сумме <данные изъяты>., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а <данные изъяты> - перечислению в пользу потребителя ФИО2

Общая сумма, присужденная судом в пользу ФИО3, складывается из неустойки <данные изъяты> морального вреда <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты>. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере <данные изъяты> Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в сумме <данные изъяты>., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а <данные изъяты> - перечислению в пользу потребителя ФИО3

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 ФИО11, Городецкой ФИО12, Бундз ФИО13 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО14 неустойку <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>., а всего - <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. перечислить в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», <данные изъяты>. - в пользу ФИО1 ФИО20

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Городецкой ФИО17 неустойку <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> перечислить в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», <данные изъяты> - в пользу Городецкой ФИО19

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Бундз ФИО16 неустойку <данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. перечислить в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», <данные изъяты> - в пользу Бундз ФИО18

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.И. Бойкова