Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой О.И. к Щербаковой Е.М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком площадью 810 кв.м, кадастровый номер №, для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой и подвалом, общей площадью 41,7 кв.м, 1949 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м, по адресу: г. Геленджик, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Смежным землепользователем участка по адресу: г. Геленджик, <адрес>, является ответчик, которая, на принадлежащем ей земельном участке, без нормативного отступа от границы земельного участка возвела жилой дом в двух уровнях. При этом Щербакова Е.М. снесла принадлежащую ей часть старого жилого дома, что привело к деформации оставшейся части жилого дома, ослаблению фундамента. При этом межкомнатная стена стала несущей фасадной стеной. В результате сноса также деформирована кровля. Демонтаж строения производился без согласованного проекта. Ответчик препятствует ей произвести ремонтные работы по укреплению принадлежащей ей части жилого дома. Кроме того, ответчиком по меже возведены строения, часть из которых не имеет водостоков, и вода попадает на её земельный участок, из-за чего он не может использоваться по назначению. В лит. «а» Щербакова Е.М. обустроила окно, выходящее в сторону принадлежащего ей строения, что нарушает СНиП, поскольку находится в непосредственной близости. Над крышей её части дома ответчик также обустроила окно и установила кондиционер, нависающий над её жилым домом, что создает угрозу. Кроме того, от установленного на жилом доме ответчика кондиционера конденсат попадает на её земельный участок вблизи принадлежащего ей строения, что также создает неудобства в пользовании как земельным участком, так и строением. По межевому забору ответчиком установлен швеллер, который примыкает к её части жилого дома, установлена колючая проволока, что травмоопасно. Кроме того, ответчик препятствует ей в подходе к своей части жилого дома для проведения ремонтных работ, поэтому просит обязать Щербакову Е.М. демонтировать дополнительную стену из шлакоблоков для беспрепятственного обслуживания своего дома, отремонтировать и усилить фундамент вдоль перегородок оставшейся части строений лит. а3,А,а2, довести до градостроительных норм (утолщение стены) вдоль перегородок оставшейся части строений лит. а3,А,а2 со связкой с существующими стенами и кровлей; восстановить устройство кровли по периметру сноса с карнизом, ликвидировать протечки в кровле, разрушенной над её частью жилого дома после демонтажа ответчиком своей части дома, обустроить водостоки на жилом доме <адрес> в г. Геленджике с отведением воды на земельный участок, принадлежащий Щербаковой Е.М., снести все возведенные непосредственно на межевой границе между земельными участками <адрес> в г. Геленджике сооружения, восстановить разрушенную кровлю на её частью жилого дома, демонтировать металлический каркас (навес) совместно со швеллерами, примыкающий к её строению, заложить окна, выходящие на земельный участок № 186, снять колючую проволоку по меже между земельными участками <адрес>, демонтировать кондиционер, установленный в непосредственной близости её домовладения, ликвидировать выгребную яму, находящуюся на меже земельного участка <адрес>, принадлежащего Щербаковой Е.М., непосредственно у входной калитки на земельный участок.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила обязать Щербакову Е.М. довести оставшуюся после сноса части дома межкомнатную стену до толщины несущей стены основного строения, не чинить препятствия в переустройстве существующей крыши её части жилого дома на односкатную крышу с заменой стройматериала, с обустройством ливнестоков, без нависания части крыши над земельным участком Щербаковой Е.М., заложить два окна, выходящих на её сторону, демонтировать два кондиционера, установленных в непосредственной близости её помещений, обустроить водостоки на жилом доме <адрес> с отведением воды на земельный участок ответчика, демонтировать металлический каркас (навес) совместно со швеллерами, примыкающие к стене её жилого дома, и не чинить препятствий в обслуживании стен принадлежащего ей жилого дома со стороны земельного участка Щербаковой Е.М. с обустройством калиток.

Ответчик в судебном заседании в лице своего представителя исковые требования признала частично, пояснив, что согласна обустроить ливнестоки и демонтировать колючую проволоку с межевого забора. В остальной части исковых требований просит отказать, считая, что истцу препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом не создаются.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Балабановой О.И. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой и подвалом, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2014 г.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания домовладения, на праве аренды – земельный участок площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания домовладения, с расположенным на нем жилым домом лит. АподАаА1, общей площадью 150,4 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2001 г., 06.09.2001 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителей истца следует, что Балабановой О.И. чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком и жилым домом.

Указанные обстоятельства, в части отсутствия водоотводящих желобов на принадлежащем ответчику строении и наличии колючей проволоки на межевом ограждении, признаны представителем Щербаковой Е.М.

При этом, как пояснил представитель ответчика, Щербаковой Е.М. произведен демонтаж колючей проволоки с межевого ограждения.

Указанное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспорено.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Согласно заключению эксперта №29/2016 от 29.02.2016 г. возведенными ответчиком строениями и конструкциями Балабановой О.И. препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом не создано.

Однако указанные выводы эксперта не могут быть приняты судом.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что, при отсутствии установленных препятствий в пользовании истцом объектами недвижимости, эксперт указывает о необходимости выполнения определенных работ для их устранения.

Как следует из заключения эксперта, для устранения препятствий Балабановой О.И. в пользовании принадлежащим ей земельным участком и частью жилого дома, расположенными по адресу: г. Геленджик, <адрес>, Щербаковой Е.М. необходимо установить на крышу сарая №3 водоотводящие желоба и организовать водоотвод на собственный участок с целью отведения дождевых вод от земельного участка, принадлежащего Балабановой О.И.; установить на крышу лит.А1 водоотводящие желоба и организовать водоотвод за пределы собственного земельного участка с целью отведения дождевых вод от стен жилых домов, принадлежащих сторонам; выполнить демонтаж колючей проволоки с целью исключения получения травм и устранения угрозы здоровью собственников смежных земельных участков; обеспечить доступ для ремонта и обслуживания жилого дома с пристройками, принадлежащего Балабановой О.И.

Кроме того, по заключению эксперта, Балабановой О.И. необходимо установить на крышу собственного жилого дома лит. А водоотводящие желоба и организовать водоотвод на собственный участок с целью отведения дождевых вод от стен жилых домов жилых домов, принадлежащих сторонам (смежным собственникам) и для ремонта и обслуживания жилого дома с пристройками, организовать проход в межевом заборе из мелкоштучных бетонных блоков, расположенных в фасадной части земельных участков путем пробивки проема и установки металлической калитки.

Суд также принимает во внимание, что решением Геленджикского городского суда от 07 февраля 2013 г., вступившим в законную силу 14.05.2013 г., Балабанов Г.И. (правопреемник Балабанова О.И.) обязан демонтировать часть крыши, нависшую на земельным участком Щербаковой Е.М. по <адрес>, в г. Геленджике, суммарная длина нависающей части: 5,99 м + 1,52 м + 3,94 м = 11,45 м; произвести надлежащее устройство горизонтальных и вертикальных желобов со скатов крыши своего жилого дома, направленных в сторону земельного участка Щербаковой Е.М. по <адрес> в г. Геленджике по межевой границе земельных участков, а именно – лит.а4, а3, А, а2 для отведения ливневых вод со своей крыши на свой земельный участок, в проведении которых истцу чинятся препятствия.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что Балабанова О.И., как правопреемник Балабанова Г.И., обязана первоначально исполнить решение суда о демонтаже части крыши, нависающей над земельным участком, после чего ей может быть дано согласие на ремонт крыши, не могут быть приняты судом во внимание. Обустройство истцом крыши без нависания над земельным участком Щербаковой Е.М. не противоречит решению суда от 07.02.2013 г.

Не могут быть приняты во внимание и доводы эксперта и представителя ответчика о том, что окна жилого дома ответчика, а также установленные ею кондиционеры, не создают Балабановой О.И. препятствий.

Как окно второго этажа жилого дома Щербаковой Е.М., так и установленный кондиционер, непосредственно выходят и нависают над крышей жилого дома истца, при этом, доказательств отвода конденсата, образующегося при работе кондиционера, суду не представлено.

Суд также соглашается с доводами истца о том, что установленным по межевому забору швеллером, непосредственно примыкающим к жилому дому, ей создаются препятствия.

При этом суд учитывает возведенную конструкцию, проведение работ без согласия истца, а также год постройки жилого дома – 1949.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, которые необходимо устранить.

Вместе с тем, Балабановой О.И. доказательства нарушения конструкций части её жилого дома при сносе ответчиком своей части жилого дома, суду не представлено.

Из заключения эксперта следует, что определить нарушены ли конструкции оставшейся части жилого дома лит. А по <адрес>, при сносе принадлежащей Щербаковой Е.М. части жилого дома лит. А по <адрес> в г. Геленджике не представляется возможным, так как в период с 16.03.1990 г. до 16.01.2016 г. часть жилого дома лит. А по указанному адресу, находящаяся в пользовании Щербаковой Е.М. снесена, а оставшаяся часть лит. А, принадлежащая Балабановой О.И., – реконструирована. В ходе экспертизы установлено, что техническое состояние основных конструкций оставшейся части жилого дома, принадлежащей Балабановой О.И., соответствует категории – исправное состояние (по СП 130102-2003 «Правила обследования зданий и сооружений»).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балабановой О.И. к Щербаковой Е.М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Щербакову Е.М.:

- не чинить Балабановой О.И. препятствий в обустройстве крыши над принадлежащей ей частью жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, без нависания крыши над земельным участком, принадлежащим Щербаковой Евгении Михайловне, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

- заложить окно второго этажа жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, выходящее на крышу жилого дома Балабановой О.И. по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

- установить на крышу сарая №3 и крышу лит. А1 водоотводящие желоба и организовать водоотвод на собственный земельный участок;

- демонтировать кондиционер, установленный на втором этаже жилого дома, нависающий над крышей жилого дома Балабановой О.И.;

- отвести конденсат от кондиционера, расположенного на жилом доме, принадлежащем Щербаковой Е.М., выходящего в сторону жилого дома Балабановой О.И.;

- демонтировать колючую проволоку по межевому забору и металлический каркас (навес) с частью швеллера, установленного по межевому забору, примыкающего к жилому дому Балабановой О.И.;

- не чинить Балабановой О.И. препятствий в подходе к своей части жилого дома лит.А по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, со стороны земельного участка Щербаковой Е.М. для осуществления ремонтных работ;

- организовать проход в межевом заборе путем пробивки проема и установки металлической калитки для обеспечения Балабановой Ольге Ивановне обслуживания принадлежащей ей части жилого дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: