Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску судебного пристава исполнителя ОСП по Курчатовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Курской области к ООО «ИТА-СТРОЙ» об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель ОСП по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «ИТА-СТРОЙ» об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что в ОСП по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство от 02.09.2016 года №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от 15.08.2016 года, выданного судебным участком №2 г. Курчатова и Курчатовского района Курской области о взыскании с ООО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 суммы долга в размере 2 295 139 руб. 26 коп. В рамках исполнительного производства от 02.09.2016 №-ИП судебным приставом-исполнителем выяснено, что за должником числится недвижимое имущество один из объектов которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который судебным приставом-исполнителем был наложен арест. Арестованное имущество расположено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ООО «ИТА-СТРОЙ», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 46:17:051206:131, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1118, 00 кв.м., принадлежащий на праве собственности должнику - организации ООО «ИТА-СТРО».

В судебном заседании представитель истца ОСП по Курчатовскому району УФССП по Курской области ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в собственности ООО «ИТА-СТРОЙ» имеется жилой дом и земельный участок. Другого движимого и недвижимого имущества у Общества нет, счета в банках нулевые, автомобили предоставлены на основании договора лизинга, то есть учитывая, что иного имущества, достаточного для погашения долга ООО «ИТА-СТРОЙ» судебным приставом-исполнителем не обнаружено, в связи с чем, учитывая, что реализация жилого дома без земельного участка невозможна, а для обращения взыскания на земельный участок необходимо решение суда просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ИТА-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в без участия представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, которые о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление судебного пристава - исполнителя ОСП по Курчатовскому району УФССП по Курской области обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (в редакции от 28.07.2012 года) «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Решением Курчатовского городского суда Курской области от 08.04.2016 года с ООО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 2 275 561 руб. 45 коп. и расходы по оплате госпошлины размере 19 577 руб. 81 коп. (л.д.43,44).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 27.07.2016 года указанное решение суда изменено, принято по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований и взыскано с ООО «ИТА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана уплаченная по договору сумма 2 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2015 г. по 21.03.2016 г. в сумме 75 561 руб. 45 коп., судебные расходы в сумме 19 577 руб. 81 коп., а всего - 2 295 139 руб. 26 коп. (л.д.48,49).

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Курчатовского городского суда Курской области от 08.04.2016 г. выдан исполнительный лист № от 15.08.2016 г. и возбуждено сводное исполнительное производство № от 02.09.2016 г. о взыскании с ООО «ИТА-СТРОЙ», в том числе и в пользу ФИО1 суммы в размере 2 295 139 руб. 26 коп.

В установленный постановлением судебного пристава-исполнителя срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, ответчик требования не исполнил.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были проведены исполнительные действия с целью установления имущества, находящегося в собственности ответчика. Установлено, что денежных средств, в объеме достаточном для погашения задолженности, транспортных средств или иного движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание у ООО «ИТА-СТРОЙ» не имеется и не достаточно для полного погашения задолженности, что подтверждается сообщениями из банков и соответствующих органов (л.д. 81-103,117).

Согласно выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2016 года в собственности ООО «ИТА-СТРОЙ» находится следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 151,60 кв.м. и земельный участок площадью 1118 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3,4). Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1565515,59 руб., что подтверждается кадастровым паспортом от 16.09.2016 г. (л.д. 3,4).

02.02.2017 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на жилой дом общей площадью 151,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость земельного участка составляет 43 266 руб. 60 коп., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.10.2016 года (л.д.112-116).

Статьей 35 ЗК РФ определено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, в данном случае обращение взыскания на садовый дом возможно только одновременно с обращением взыскания на земельный участок.

Ответчик ООО «ИТА-СТРОЙ» является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия - в виде наложения ареста на жилой дом. При этом возможность реализации земельного участка непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, для обращенная взыскания и реализации жилого дома решение суда не требуется.

Таким образом, возможность обращения взыскания на жилой дом, находящейся на спорном земельном участке сохраняется, так как решение суда является этапом на пути к совместной реализации данных объектов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ООО «ИТА-СТРОЙ» является должником по сводному исполнительному производству, задолженность составляет 3 819 673 руб. 35 коп., решение суда не исполнено, данное имущество не относится к перечню имущества, на которое, в силу положений ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, суд считает необходимым обратить взыскание на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по своевременному погашению задолженности ответчик не предпринимает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие его законные требования, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина - соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 ч.1 п. 19 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ИТА-СТРОЙ» в доход государства в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава - исполнителя ОСП по Курчатовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Курской области к ООО «ИТА-СТРОЙ» об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1118, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО «ИТА-СТРОЙ».

Взыскать с ООО «ИТА-СТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья: