Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Пескишевой А. КонстА.вне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – ООО «Уют») обратилось в суд с иском к Пескишевой А.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Вельск, <адрес>, и коммунальные услуги, за период с 01января 2013 года по 31 января 2020 года в сумме 65286 руб. 05 коп. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик Пескишева А.К. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Поскольку собственники многоквартирного дома ответчика самостоятельно не выбрали способ управления домом, управляющая организация в соответствии с требованием части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) была выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления – администрацией МО «Вельское». По результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Уют». С 01 января 2013 года истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, включенными в лоты №-№, в том числе домом ответчика. В отношении дома ответчика между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (лот №) от 11 декабря 2012 года. В последующем между администрацией МО «Вельское» и истцом было подписано дополнительное соглашение от 31 января 2013 года к указанному договору, которым были внесены изменения в пункт 5.2. договора. Дополнительное соглашение от 31 января 2013года заключено в связи с изданием главой МО «Вельское» постановления № от 31 января 2013 года, которым с 01 января 2013 года установлен размер платы на содержание и ремонт жилого помещения (без учета НДС): для благоустроенного жилфонда – 13,62 руб./кв.м.; для частично благоустроенного жилфонда – 14,17 руб./кв.м.; для неблагоустроенного жилфонда – 12,15 руб./кв.м,; для ветхого жилфонда – 8,18 руб./кв.м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания – 0,97руб./кв.м. Установлены размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), которые составили (без учета НДС): за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,80 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,35 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,30 руб./кв.м. С 01 марта 2015 года на основании пункта 5.12. договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был увеличен и составляет в зависимости от степени благоустройства дома (без учета НДС): 14,98руб./кв.м. – для благоустроенных многоквартирных домов; 15,58 руб./кв.м. – для частично благоустроенных многоквартирных домов; 13,36 руб./кв.м. – для неблагоустроенных многоквартирных домов; 9 руб./кв.м. – для ветхих многоквартирных домов. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,07 руб./кв.м. При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов размер платы за их содержание с 01 марта 2015 года составляет (без учета НДС): за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв.м,; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33руб./кв.м. 15 января 2016 года администрацией МО «Вельское» проведен новый конкурс по отбору управляющей организации, по результатам которого победителем был признан истец. В отношении дома ответчика между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (домами) по лоту № от 27 января 2016 года, вступивший в силу с 01 февраля 2016 года. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 01 октября 2015 года №. В соответствии с условиями договора управления с 01 февраля 2016 года размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м. общей площади жилого помещения составляет: для благоустроенных домов – 18,69 руб./кв. м.; для частично благоустроенных домов – 19,23 руб./кв. м.; для неблагоустроенных домов – 16,79 руб./кв. м.; для аварийных домов – 12,69 руб./кв, м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,06 руб./кв.м. Размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии в доме), составляет: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв, м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 руб./кв. м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв. м. С 01 августа 2019 года управление многоквартирным домом ответчика осуществляется истцом на основании постановления администрации МО «Вельское» № от 16 июля 2019года, которым истец на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ определен в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами до отбора управляющей организации путем проведения открытого конкурса. Между администрацией МО «Вельское» и истцом заключен договор управления от 16 июля 2019 года. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 20марта 2019 года №. В соответствии с условиями договора управления от 16июля 2019 года размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м. общей площади жилого помещения составляет (с обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета): для благоустроенных домов – 20,59 руб./кв. м.: для частично благоустроенных домов – 24,77 руб./кв. м.: для неблагоустроенных домов – 21,19 руб./кв. м.: для аварийных домов – 16,09 руб./кв. м. Размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии в доме), составляли: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,97руб./кв. м.: за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,41руб./кв, м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,36руб./кв. м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,39 руб./кв.м. С 01 января 2020 года в Архангельской области приступил к работе региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭкоИнтегратор»). Таким образом, в соответствии с п. 5.3. договора управления от 16 июля 2019 года c 01 января 2020 года размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов в составе платы за содержание жилого помещения складывался из размера платы за вывоз твердых бытовых отходов и/или размера платы за вывоз крупногабаритных отходов. Размеры платы за вывоз жидких бытовых отходов и отходам; из помойных ям (для многоквартирных домов уровня благоустройства ниже благоустроенного) остаются в составе платы за содержание жилого помещения. Дом ответчика является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). В доме имеются следующие коллективные (общедомовые) приборы учета: прибор учета электрической энергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии. Таким образом, размер месячной платы за содержание жилого помещения для ответчика в зависимости от периода управления многоквартирным домом составляет: с 01 января 2013 года по 28 февраля 2015 года – 15,07 руб. за 1кв.м общей площади жилого помещения; с 01 марта 2015 года по 31 января 2016года – 16,57 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года – 20,28 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года – 22,33 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с 01 января 2020 года – 18,91 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер месячной платы за содержание жилого помещения составляет для ответчика из расчета на общую площадь жилого помещения в зависимости от периода управления многоквартирным домом: с 01января 2013 года по 28 февраля 2015 года – 616,36 руб.; 15,07 руб. за 1 кв.м х 40,9 кв.м общей площади; с 01 марта 2015 года по 31 января 2016 года – 677,71руб.: 16,57 руб. за 1 кв.м х 40,9 кв.м общей площади; с 01 февраля 2016года по 31 июля 2019 года – 829,45 руб.: 20,28 руб. за 1 кв.м х 40,9 кв.м общей площади; с 01 августа 2019 г. по 31 декабря 2019 года – 913,30 руб.: 22,33руб. за 1кв.м х 40,9 кв.м общей площади; с 01 января 2020 года – 773,42 руб.: 18,91 руб. за 1 кв.м х 40,9 кв.м общей площади. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), с 1 января 2017 года в расходы за содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. С 01 января 2017 года в составе платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, начисляется плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Для многоквартирного дома ответчика норматив потребления составляет: 0,768 кВт/ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, относящихся к общему имуществу: 0,085 кВт/ч (осветительные установки уличного освещения многоквартирного дома) – 0,469 кВт/ч (осветительные установки помещений в многоквартирном доме) + 0,214 кВт/ч (кабельные сети связи и информатики). Общая площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном ломе ответчика, составляет 356,40 кв.м. Таким образом, количество электроэнергии, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ответчика, рассчитанное исходя из норматива потребления, составляет: 356,40 кв.м х 0,768 кВт/ч = 273,72кВт/ч (в месяц). Тарифы на электроэнергию установлены постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 23 декабря 2016 года №67-э/3, от 22 декабря 2017 года № 78-э/2, от 2 августа 2018 года № 36-э/1, от 20декабря 2018 года № 78-э/7, от 13 декабря 2019 года № 81-э/30 в следующих размерах: 4,41 руб./кВт/ч (в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года); 4,59 руб./кВт/ч (в период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года); 4,77руб./кВт/ч (в период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года); 4,85руб./кВт/ч (в период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года); 4,91руб./кВт/ч (в период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года). В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в гаком доме указанного собственника. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доля ответчика в расходах на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, определяется пропорционально площади квартиры ответчика по отношению к площади всех квартир в доме. Общая площадь квартир в доме ответчика составляет 509,20 кв.м, соответственно, доля ответчика в оплате расходов на электроэнергию определяется следующим образом:
40,9 кв.м / 509,2 кв.м х 100% = 8,03%. Поскольку дом ответчика оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ), в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ, ответчику следовало производить начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения по нормативу потребления с последующим перерасчетом платы исходя из показаний ОДПУ. Между тем, истцом начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения изначально производилось по показаниям ОДПУ исходя из количества электроэнергии, которое не превышает определенное по нормативу, что не требует проведения последующих перерасчетов. На приобретение электроэнергии истцом заключен договор энергоснабжения с ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (период действия договора с 01 октября 2018 года по настоящее время). Ранее договоры на поставку электроэнергии были заключены с ПАО «МРСК Северо-Запада» (период действия договора с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года), ПАО «Архэнергосбыт» (с 01 января 2017 года по 31декабря 2017 года). За период с 01 января 2013 года по 31 января 2020 года ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 65286,05 руб. На указанную сумму ответчику были предъявлены к оплате платежные документы – квитанции. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 3 Вельского судебного района о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2016 года по 31 августа 2019года в размере 36331,71 руб. Мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2СП-4491/2019 от 15 октября 2019 года. Определением мирового судьи от 28октября 2019 года данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика.

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, истец обратился с заявлением об уменьшении исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2020 года в сумме 35999 руб. 73 коп.

Представитель истца ООО «Уют» по доверенности Николайчук А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело его отсутствие.

Ответчик Пескишева А.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив отзыв, согласно которому заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, при этом, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ответчик Пескишева А. КонстА.вна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, является собственником квартиры общей площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в отношении дома ответчика, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» подписан договор управления многоквартирным домом (домами) по лоту № от 27 января 2016 года, вступивший в силу с 01 февраля 2016 года.

Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 01 октября 2015 года № 626.

С 01 августа 2019 года управление многоквартирным домом ответчика осуществляется ООО «Уют» на основании постановления администрации МО «Вельское» № 348 от 16 июля 2019 года.

Между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» заключен договор управления от 16 июля 2019 года.

Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 20 марта 2019 года № 156.

С 01 января 2020 года в Архангельской области приступил к работе региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭкоИнтегратор»).

Таким образом, в соответствии с п. 5.3. договора управления от 16 июля 2019 года, с 01 января 2020 года размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов в составе платы за содержание жилого помещения складывался из размера платы за вывоз твердых бытовых отходов и/или размера платы за вывоз крупногабаритных отходов. Размеры платы за вывоз жидких бытовых отходов и отходам; из помойных ям (для многоквартирных домов уровня благоустройства ниже благоустроенного) остаются в составе платы за содержание жилого помещения.

Дом ответчика является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). В доме имеются следующие коллективные (общедомовые) приборы учета: прибор учета электрической энергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии.

Для оказания коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме у истца заключены с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры.

Согласно п. 2 Договора управления многоквартирными домами от 16 июля 2019 года, Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирными домами, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемых собственникам, указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

Пунктом 4.3.1 договора определено, что собственник помещения обязан своевременно (до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не будет установлен законодательством РФ) и в полном объеме оплачивать плату за содержание жилого помещения и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 20марта 2019 года № 156 (пункт 5 договора управления).

Судом также установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Уют» и Пескишевой А.К. не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, за период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2019 года Пескишевой А.К. как собственнику помещения, начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставлялись счета, при этом счета ответчиком не оплачивались, ни в какой части, и что Пескишевой А.К. не оспаривается и это подтверждается материалами дела.

Судебным приказом мирового судьи № 1 Вельского судебного района Архангельской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Вельского судебного района Архангельской области
№ 2СП-4491/2019 от 15 октября 2019 года с Пескишевой А.К. была взыскана задолженность по оплате оказанных услуг.

Определением мирового судьи от 28 октября 2019 года данный судебный приказ был отменен в связи с заявлением должника о несогласии с его исполнением.

Ответчиком Пескишевой А.К. суду предоставлен контррасчет платы за электрическую энергию и вывоз мусора за 2017, 2018, 2019 годы, который суд не может принять за основу, поскольку данный расчет ответчиком составлен в связи с неверным толковании норм действующего законодательства и принятых в их дополнение подзаконных нормативных актов.

В ходе рассмотрения дела ответчик Пескишева А.К. надлежащий контррасчет суммы иска и доказательств оплаты в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила, при этом заявила о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 3 октября 2006года № 439-О, от 18 декабря 2007 года № 890-О-О, от 20 ноября 2008 года №823-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О, от 25 февраля 2010 года
№ 267-О-О).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, судам надлежит применять общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая организация узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пп. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Пунктом 18 указанного Постановления предусмотрено, что по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, судебный приказ № 2СП-4491/2019 был вынесен 15 октября 2019 года и в связи с поступившими возражениями отменен мировым судьей 28 октября 2019 года, иск поступил в Вельский районный суд Архангельской области 18 марта 2020 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 15 октября 2016 года.

С учетом изложенного, истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку оплата согласно условиям договора должна производиться до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом предоставлено заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2020 года в сумме 35999 руб. 73 коп., которые судом принимаются.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2020 года в сумме 35999 руб. 73 коп. (с учетом уменьшения исковых требований).

Представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, содержащийся, в том числе в иске, а также уточненный с применением срока исковой давности является верным, он соответствует закону и договору, произведен верно, с учетом установленной платы и утвержденных тарифов, а поэтому суд берет их за основу.

Истец в обоснование заявленных требований представил допустимые доказательства, которые в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты ответчиком.

На момент рассмотрения спора задолженность перед истцом ответчиком не погашена, ни в какой части, доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные ответчиком доводы в обоснование возражений относительно требований истца суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании закона и не свидетельствуют о незаконности действий истца по взысканию образовавшейся задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению, с Пескишевой А.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская области, г. Вельск, <адрес>, и коммунальные услуги, за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2020 года в сумме 35999 руб. 73 коп.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется исходя из заявленных и удовлетворенных судом требований (с учетом их уменьшения истцом в ходе рассмотрения дела) в сумме 35999 руб. 73 коп. и составляет 1279рублей 99 копеек.

Учитывая изложенное, государственная пошлина в размере 879 рублей 01копейка, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уплатой истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Уют».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Пескишевой А. КонстА.вне – удовлетворить.

Взыскать с Пескишевой А. КонстА.вны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, и коммунальные услуги, за период с 01 сентября 2016года по 31 января 2020 года в сумме 35999 руб. 73 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины – 1279 руб. 99 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уют» уплаченную государственную пошлину в размере 879 рублей 01 копейка, перечисленную 12марта 2020 года по платежному поручению № 131 на счет получателя платежа: УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Межрайонная ИФНС России № 8 по Архангельской области и НАО -2907), ИНН 2907008862, КПП 290701001, счет №40101810500000010003, в отделение Архангельск, БИК 041117001, ОКТМО 11605101, КБК 18210803010011000110, назначение платежа – госпошлина в суд.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий А.Н. Цаплин