Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения Семенов Нижегородской области ФИО5, реестровый №, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей в праве обшей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кочетовой Р.А. нотариусом города областного значения <адрес>, реестровый №, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 36,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, общей площадью 37,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Одноэтажный жилой дом общей площадью 73,4 с кадастровым номером №, в котором расположены квартира истца и квартира ответчика, является жилым домом с отдельными входами, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Семеновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что части жилого дома являются структурно обособленным, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы, каждая часть дома имеет отдельный вход и не имеет общих и коммуникаций, каждая часть жилого дома имеет отдельные дымоходы и индивидуальную подводку, и разводку электрических сетей (отдельные вводы и отдельные электросчетчики). Между истом и ответчиком порядок пользования жилыми помещениями сложился, нет претензий к друг другу.

Жилой дом, в котором расположены данные квартиры, является многоквартирным на основании п. 6 постановления Правительства от 28.06.2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», где указано, что понятие многоквартирного дома- это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выхода либо на земельный участок, прилегающих к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых домов, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в этом доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Домоуправляющая компания, которая обязана содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором проживают истец и ответчик, отсутствует.

Квартира ответчика расположена на земельном участке находящимся в собственности у ответчика, а квартира истца расположена на земельном участке находящимся в муниципальной собственности.

Истец просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом: <адрес>, установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки и погашения записи кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 37,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Одноэтажный жилой дом общей площадью 73,4 с кадастровым номером №, в котором расположены квартира истца и квартира ответчика, является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Семеновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что части жилого дома являются структурно обособленным, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проёмов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы, каждая часть дома имеет отдельный вход и не имеет общих и коммуникаций, каждая часть жилого дома имеет отдельные дымоходы и индивидуальную подводку, и разводку электрических сетей. Между истом и ответчиком порядок пользования жилыми помещениями сложился, претензий к друг другу.

Домоуправляющая компания, которая обязаны содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором проживают истец и ответчик, отсутствует.

Квартира ответчика расположена на земельном участке находящимся в муниципальной собственности, а квартира истца расположена на земельном участке площадью 2400,0 кв. м., с кадастровым номером №. находящимся в его собственности.

ФИО1 просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 73,4 кв. м. с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру общей площадью 37.3 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки и погашения записи кадастрового номера №.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города областного значения <адрес>ФИО5, реестровый №; договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей в праве обшей долевой собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 нотариусом города областного значения Семенов Нижегородской области, реестровый №, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 36,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 37,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке общей площадью 2400,00 кв. м., по адресу: <адрес>.

Одноэтажный жилой дом общей площадью 73,4 с кадастровым номером №, в котором расположены квартира ФИО2 и ФИО1, является жилым домом с отдельными входами, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Семеновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что части жилого дома являются структурно обособленным, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы, каждая часть дома имеет отдельный вход и не имеет общих и коммуникаций, каждая часть жилого дома имеет отдельные дымоходы и индивидуальную подводку, и разводку электрических сетей (отдельные вводы и отдельные электросчетчики).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом по адресу: Нижегородская обл., г.о.Семеновский, <адрес> можно признать домом блокированной застройки, т.к он соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:1. 1 и 2 квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Поэтому его можно признать домом блокированной застройки.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что признанием указанного жилого дома, жилым домом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчики не направили в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, ответчиками выводы, указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска истец-ответчик ФИО1 не возражал, и ответчик-истец ФИО2 так же не возражала против удовлетворения встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 73,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки и погашения записи кадастрового номера №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк