Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК "Прожектор" Уренского района Нижегородской области, ООО "Прожектор" Уренского района Нижегородской области о признании договора купли-продажи имущества незаключенным, исключении имущества из конкурсной массы, признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Прожектор» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в период ее работы в колхозе «Прожектор», в дальнейшем ООО «Прожектор» в ДД.ММ.ГГГГ году ей колхозом «Прожектор» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она совместно с дочерью и несовершеннолетним внуком проживает в данной квартире, следит за её техническим состоянием. Колхоз «Прожектор» в настоящее время не существует. Правопреемник колхоза «Прожектор» - СПК «Прожектор» правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Прожектор» признан банкротом.

Во время проживания в квартире истец ФИО2 пользовалась ей как своей собственной, оплачивала расходы по содержанию жилья и капитальному ремонту, коммунальные платежи, кроме того, ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка по указанному адресу.

В связи с этим она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем истец ФИО2 предъявила дополнительный иск к СПК "Прожектор" <адрес>, ООО "Прожектор" <адрес> о признании договора купли-продажи имущества незаключенным, исключении имущества из конкурсной массы, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была включена в конкурсную массу СПК «Прожектор». По ее мнению сделка купли-продажи предприятия СПК «Прожектор» от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана заключенной в виду того, что нет доказательств того, что указанная квартира была построена за счет средств колхоза «Прожектор» и в дальнейшем передана в уставной капитал СПК «Прожектор», и поэтому оснований для включения в конкурсную массу СПК «Прожектор» спорной квартиры не имелось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат ФИО7. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Прожектор» ФИО5., исковые требования не признал в полном объеме, указав, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была построена колхозом «Прожектор» и находилась на балансе данного колхоза, в дальнейшем СПК «Прожектор».

По договору купли-продажи имущество СПК «Прожектор» перешло в собственность ООО «Прожектор» в том числе и спорная квартира. Данный договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством и основания для признания его не действительным не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации Уренского муниципального района <адрес> органа опеки ФИО10., действующая на основании доверенности и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО9 заявленные требования ФИО2 поддерживают.

Ответчик конкурсный управляющий СПК «Прожектор» ФИО8 с иском не согласен, считает, что иск не может быть удовлетворен по следующим основаниям: не нарушены сделкой купли-продажи имущества СПК «Прожектор», а именно: квартиры, права истца ФИО2, так как квартира была колхозной и не подпадала под действие Закона «О приватизации». Данная квартира была предоставлена ФИО2., которая пользовалась квартирой на основании договоров найма. В последующем колхоз «Прожектор» был ликвидирован и его правопреемником стал СПК «Прожектор», которому и было передано все имущество колхоза, в том числе и жилищный фонд.

СПК Прожектор» признан банкротом и в ходе конкурсного производства между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Прожектор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи имущества № 2, при этом в состав имущества должника в частности была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

По данному договору купли-продажи имущество СПК «Прожектор» перешло в собственность ООО «Прожектор» в том числе и спорная квартира. Данный договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством и основания для признания его не действительным не имеется.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК ОФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что в девяностых годах колхозом «Прожектор» был построен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, который в последующем состоял на балансе указанного колхоза.. В 1988 году колхоз «Прожектор» предоставил ФИО2. для проживания квартиру, расположенную по адресу <адрес>. С момента предоставления квартиры по настоящее время ФИО2 с семьей проживает в указанной спорной квартире. Правопреемником колхоза «Прожектор» был СПК «Прожектор», которому и было передано все имущество колхоза. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Прожектор» признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника СПК «Прожектор» назначен ФИО8. В последующем конкурсным управляющим должника СПК «Прожектор» ФИО8 квартира, расположенная по адресу <адрес> была включена в конкурсную массу и реализована в соответствии с действующим законодательством РФ о банкротстве (ст.ст.110,139 Закона « О банкротстве») путем проведения торгов в форме аукциона. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Прожектор» был заключен договор № купли-продажи имущества должника СПК «Прожектор», при этом в состав имущества должника в частности была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По данному договору купли-продажи имущество СПК «Прожектор» перешло в собственность ООО «Прожектор» в том числе и спорная квартира.

Как установлено в судебном заседании из представленных доказательств, показаний свидетеля ФИО11, жилой дом, расположенный <адрес> был построен колхозом «Прожектор». В ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Прожектор» ФИО1.., в то время работающей в колхозе «Прожектор», была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу <адрес>. В последующем ФИО1 использовала данную квартиру для проживания и оплачивала в колхоз «Прожектор» денежные средства за пользование данной квартирой. Правопреемником колхоза «Прожектор» был СПК «Прожектор», которому и было передано все имущество колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах между ФИО1 и СПК «Прожектор» были заключены договора найма спорной квартиры.

Согласно п. 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры являлся колхоз «Прожектор», который предоставлял данную квартиру ФИО2 по договору найму. В связи с этим доводы истца ФИО2 о том, что она должна приобрести право собственности на спорную квартиру в силу требований ст. 234 ГК РФ не состоятельны.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Правовых оснований для признания за истцом права собственности на занимаемое им жилое помещение не имеется, поскольку спорное жилое помещение не относится к государственному либо муниципальному жилищному фонду, оно создавалось за счет средств Колхоза «Прожектор». Позиция ответчика подтверждается ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 209, 218 ГК Российской Федерации. Согласно положениям статей 1, 2 и 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаче в собственность в порядке приватизации подлежат только жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на основании договоров социального найма. Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду. Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, была возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В силу чего приватизация спорной квартиры носит индивидуальный характер и право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не подтверждает.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 209, 218 ГК Российской Федерации. Согласно положениям статей 1, 2 и 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаче в собственность в порядке приватизации подлежат только жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на основании договоров социального найма. Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду. Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, была возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

В соответствии с ч.1 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013 года) «О несостоятельности (банкротстве)» Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Перечень обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, установлен положениями статей 24, 129 и 130 Закона о банкротстве, согласно которым в ходе конкурсного производства арбитражный управляющий, в соответствии с возложенными на него Законом о банкротстве обязанностями, должен принять в ведение имущество, осуществить его инвентаризацию и оценку; принять меры, направленные на поиск, выявление, возврат и сохранность имущества должника, то есть, сформировать конкурсную массу, а также исполнять иные установленные Законом о банкротстве обязанности.

В связи с этим суд считает, что действия конкурсного управляющего должника СПК «Прожектор» ФИО8 по включению в конкурсную массу должника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> являются законными и обоснованными.

Процедура продажи предприятия должника регламентируется ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 года) «О несостоятельности (банкротстве)», где в частности указано, что для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Продажа предприятия может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу. Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

Все требования закона при продаже предприятия должника СПК «Прожектор» были соблюдены. ООО «Прожектор» на законных основаниях приобрело в собственность имущество СПК «Прожектор», в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО2 и в настоящее время проживает в спорной квартире. ФИО2 не являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не является собственником данного жилого помещения и в настоящее время. Таким образом, права и законные интересы ФИО2 договором купли-продажи имущества должника № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Прожектор» не нарушены.

Доводы истца о том, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка по адресу: <адрес> не состоятельны, так как в суд предоставлены доказательства того, что указанный земельный участок расположен напротив дома в котором проживает истица, через дорогу, и спорная квартира не расположена на этом участке.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к СПК «Прожектор» об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности преюдицией для данного дела не является.

В связи с этим суд считает, что исковые требования истца ФИО2 к СПК "Прожектор" Уренского района Нижегородской области, ООО "Прожектор" Уренского района Нижегородской области о признании договора купли-продажи имущества незаключенным, исключении имущества из конкурсной массы, признании права собственности на недвижимое имущество являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к СПК "Прожектор" Уренского района Нижегородской области, ООО "Прожектор" Уренского района Нижегородской области о признании договора купли-продажи имущества незаключенным, исключении имущества из конкурсной массы, признании права собственности на недвижимое имущество - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Копия верна

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2014 года.

Подлинный документ находится в деле №2- 329 -14 Уренского районного суда

Нижегородской области

Судья:

Секретарь: