Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО13 допущенного к участию в деле по письменному заявлению в соответствии
с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО14., действующей
по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО15 действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, выразившегося в отказе ответчиков предоставить необходимые документы
и совместное заявление для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилая комната №№ на поэтажном плане, общей площадью 20,2 кв.м., по адресу: <адрес> На основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, истец произвела реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А»
с пристройками литер «а, а2» к дому, включающую в себя изменение качества обеспечения, площади, высоты, инженерно-технического объема, внутреннюю перепланировку помещений, путем переоборудования комнаты №№ в кухню- столовую и строительство жилой пристройки площадью 26,8 кв.м. к дому на земельном участке площадью 945,0 кв.м., расположенному
по указанному адресу. Обратившись в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, истец получила решение Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета,
в связи с отсутствием необходимого для кадастрового учета документа – правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. Считая решение Росреестра незаконным и необоснованным, истец обжаловала его в судебном порядке, однако решением Тихорецкого городского суда от 07.08.2015 в удовлетворении ее жалобы на решение Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости было отказано. Решение вступило в законную силу 27.10.2015 после рассмотрения судебной коллегией по административным делам Краснодарского края ее жалобы на вышеуказанное решение суда. Истец, указывая, что между сособственниками сложились неприязненные отношения, ответчики отказываются предоставлять требуемые документы
и совместное заявление в Росреестр, данное обстоятельство явилось причиной отказа истцу в осуществлении кадастрового учета здания, просит устранить препятствие со стороны ответчиков, путем предоставления ей права самостоятельно обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: город <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО16. заявленные требования по изложенным основаниям поддержали, пояснили, что ответчики умышленно чинят препятствия истцу
в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, злоупотребляют своим правом, нарушая права истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании
не возражали против удовлетворения иска, не имеют претензий к ФИО1 по поводу возведенной пристройки. При этом ФИО5 пояснила, что является наследником по завещанию после смерти отца - ФИО19, приняла наследство в установленном законом порядке, однако в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием денежных средств не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности. Ответчик ФИО2 также не оформила право собственности на выделенные в её собственность помещения в одноэтажном жилом доме по решению Тихорецкого районного суда от 18.03.2009.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии» по Краснодарскому краю ФИО17. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указывая, что истец не имеет иной возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений здания, поскольку для осуществления регистрационных действий должны обратиться все сособственники жилого помещения. Поскольку сособственник ФИО5 не оформила надлежащим образом право собственности на жилое помещение, регистрационный отдел имеет право внести государственный кадастровый учет изменений здания только по решению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО18. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указывая, что пристройку к дому истец произвела законно, на основании выданного разрешения на строительство.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенного на углу улицы <адрес>

Решением Тихорецкого районного суда от 18 марта 2009 года определен порядок пользования земельным участком, площадью 945 кв.м.,
с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город <адрес>, между ФИО20., ФИО21., ФИО2, ФИО22 и ФИО1, а также произведен реальный раздел строений, находящихся на земельном участке.

Указанным решением суда в собственность ФИО1 выделена комната №№ в одноэтажном жилом доме литер «А», ФИО23. – комната №№ в одноэтажном жилом доме литер «А», ФИО2 – команата №№ в одноэтажном жилом доме литер «А», ФИО24. - одноэтажный жилой дом литер «В», ФИО25. – жилой дом с мансардой литер «Б» (л.д.7-9).

Таким образом, произведен реальный раздел одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками «а, а2» между ФИО1, ФИО26. и ФИО2

Истцу ФИО1 принадлежит жилая комната общей площадью 20,2 кв.м. номер на поэтажном плане №№, расположенная
по адресу: город <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчику ФИО2 принадлежат жилая комната общей площадью 7,7 кв.м. номер на поэтажном плане №№ пристройка литер а2 (коридор) площадью 6,9 кв.м., уборная литер «Г14», площадью застройки 1,3 кв.м., расположенные по адресу: город <адрес>.

Ответчику ФИО4 в порядке наследования на основании завещания № от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит жилая комната общей площадью 10,0 кв.м. номер на поэтажном плане №№, пристройка литер «а» (коридор), площадью 6,7 кв.м., кухня литер «Г4», площадью 17,4 кв.м., гараж литер «Г5», сарай литер «Г», расположенные по адресу: город <адрес>

На основании разрешения на строительство №№
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, истец произвела реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А» с пристройками литер «а, а2» к дому, включающую
в себя изменение качества обеспечения, площади, высоты, инженерно-технического объема, внутреннюю перепланировку помещений, путем переоборудования комнаты №№ в кухню- столовую и строительство жилой пристройки площадью 26,8 кв.м. к дому на земельном участке площадью 945,0 кв.м., расположенному по адресу: город <адрес>

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Согласно части 3 статьи 20 Федерального закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу пункта 6 части 1 статьи 22 Федерального закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

В июле 2015 года ФИО1 с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру
за изготовлением технического плана здания, после чего обратилась
в территориальный отдел №16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому и Белоглинскому районам) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, предоставив технический план здания, разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации права, копию решения Тихорецкого районного суда
от 18.03.2009, а также письмо администрации Тихорецкого городского поселения №4953 от 13.05.2015 о том, что выдача разрешения на ввод
в эксплуатацию жилого дома с пристройками нецелесообразна.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии» по Краснодарскому краю №2343/5/15-186625 от 21.07.2015 осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено на основании пункта 4 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 по причине непредоставления необходимых для кадастрового учета документов. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, истцу рекомендовано предоставить правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект, подвергшийся реконструкции, который у ФИО1 отсутствует, так как объектом реконструкции является жилой дом литер «А», раздел которого произведен решением Тихорецкого районного суда от 18.03.2009,
и единоличным собственником которого ФИО1 не является.

Сособственники объекта недвижимости также не могут предоставить устанавливающие или удостоверяющие их право документы на объект недвижимости. Ответчик ФИО5, являясь наследником умершего ФИО28., не оформила право собственности на наследственное имущество, данный факт она не отрицала в судебном заседании, указывая на тяжелое материальное положение и отсутствие денежных средств.

Ответчик ФИО2 не оформила право собственности на выделенную ей в собственность по решению Тихорецкого районного суда от 18.03.2009 комнату в одноэтажном жилом доме литер «А» и пристройку литер «а2».

Истец ФИО1 представила доказательства о том, что она является собственником комнаты №№ что в результате бездействия ответчиков нарушены её права собственника. Неполучение другими сособственниками свидетельств о государственной регистрации права влечет для истца негативные последствия, она по независящим от нее обстоятельствам лишена возможности самостоятельно, без получения согласия других сособственников, в установленном порядке осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества в соответствии с подготовленной технической документацией.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части устранения препятствия путем осуществления государственного кадастрового учета изменений здания, расположенного по адресу: город <адрес>, без согласия сособственников ФИО2 и ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны сособственников ФИО2 и ФИО5, путем предоставления права ФИО1 самостоятельно обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии» по Краснодарскому краю, для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости (объект капитального строительства жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения
в Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № в связи с образованием части здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года.

С У Д Ь Я: