Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити Сервис» к Мамедову Салиму Логман оглы о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов

установил:

ООО «Сити Сервис» обратилось в Новоурегойский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Решением собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в Протоколе [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений многоквартирного, расположенном по адресу: ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити Сервис» является управляющей компанией. Между ООО «Сити Сервис» и Индивидуальный предпринимателем Мамедов Салим Логман оглы был заключён договор аренды общего имущества многоквартирного дома № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Во временное возмездное пользование были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: тех. подполье, правый торец, площадь помещения составляет 67,8 кв.м., с целью использования под магазин электрики и сантехники. Согласно условиям Договора (п 3.1.) ежемесячная арендная плата по договору составила 38 052 (тридцать восемь тысяч пятьдесят два) рубля 88 копеек в месяц, с учётом НДС 20%. Согласно п.3.2. Договора плата за предоставленные коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), вывоз мусора, установлена в Приложении [суммы изъяты], является ориентировочной и подлежит ежемесячной корректировке, исходя из показаний приборов учёта. В соответствие с п.3.4. Договора Арендатор взял на себя обязательства производить оплату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора, в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчётным. Днём платежа считается день зачисления денежных средств на счёт Арендодателя в обслуживающем его банке. Арендодатель со своей стороны, взятые на себя обязательства по договору договор аренды общего имущества многоквартирного дома № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объёме. В свою очередь Арендатор уклонился от исполнения обязательства по оплате в полном объёме, произведены частичные платежи за аренду по договору на общую сумму 53 487,77 руб. Арендодатель, претензией [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ предупреждал Арендатора о необходимости погасить возникшую задолженность, претензия направлена почтой. Соглашением о досрочном расторжении договора Стороны досрочно расторгли договор аренды общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ[суммы изъяты]/АР с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг составила всего 90 507 рублей 64 копейки. Просят суд взыскать с Мамедова Салима Логмана оглы в пользу ООО «Сити Сервис» по договору аренды общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ[суммы изъяты]/АР задолженность в сумме 90 507 рублей 64 копейки. Взыскать с Мамедова Салима Логмана оглы в пользу ООО «Сити Сервис» договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2021г. в сумме 98 482 рубля 08 копеек, а также в счет возврата госпошлины 4 980 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело без их участия. На иске настаивают.

Ответчик Мамедов С.Л.о., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в Протоколе [суммы изъяты] общего собрания собственников помещений многоквартирного, расположенном по адресу: » от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Сити Сервис» является управляющей компанией.

Между ООО «Сити Сервис» и Индивидуальный предпринимателем Мамедов Салим Логман оглы был заключён договор аренды общего имущества многоквартирного дома № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Во временное возмездное пользование были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: тех. подполье, правый торец, площадь помещения составляет 67,8 кв.м., с целью использования под магазин электрики и сантехники.

Согласно условиям Договора (п 3.1.) ежемесячная арендная плата по договору составила 38 052 (тридцать восемь тысяч пятьдесят два) рубля 88 копеек в месяц, с учётом НДС 20%.

Согласно п.3.2. Договора плата за предоставленные коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), вывоз мусора, установлена в Приложении [суммы изъяты], является ориентировочной и подлежит ежемесячной корректировке, исходя из показаний приборов учёта.

В соответствие с п.3.4. Договора Арендатор взял на себя обязательства производить оплату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора, в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчётным.

Днём платежа считается день зачисления денежных средств на счёт Арендодателя в обслуживающем его банке. Арендодатель со своей стороны, взятые на себя обязательства по договору договор аренды общего имущества многоквартирного дома № [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме.

В свою очередь Арендатор уклонился от исполнения обязательства по оплате в полном объёме, произведены частичные платежи за аренду по договору на общую сумму 53 487,77 руб.

Арендодатель, претензией [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ предупреждал Арендатора о необходимости погасить возникшую задолженность, претензия направлена почтой. Соглашением о досрочном расторжении договора Стороны досрочно расторгли договор аренды общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ[суммы изъяты]/АР с 08.04.2019г.

Общая сумма задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома №[суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг, составила всего 90 507 рублей 64 копейки

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Мамедов Салим Логман оглы прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Конституционным Судом РФ в Определении от 15.05.2001 N 88-0 также разъяснено, что исходя из особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, поскольку юридически имущество индивидуального предпринимателя используется им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка [суммы изъяты] судебного района города окружного значения Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа выдан Судебный приказ [суммы изъяты] о взыскании в пользу ООО «Сити Сервис» с Мамедова С.Л.о задолженности по договору аренды в размере 90 507,64 руб., договорной неустойке в размере 72 144,36 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 226,52 руб. На основании заявления (возражения относительно исполнения судебного приказа) Мамедова С.Л.о от ДД.ММ.ГГГГ и ст.129 ГПК РФ, судебный приказ по гражданскому делу [суммы изъяты] был отменен.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник уплачивает кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Размер неустойки согласован сторонами в п.3.5. Договора, размер неустойки составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный стороной истца расчет неустойки ответчиком не оспорен и принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Сити Сервис» к Мамедову Салиму Логман оглы о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Мамедова Салима Логмана оглы ИНН [суммы изъяты] в пользу ООО «Сити Сервис» по договору аренды общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ[суммы изъяты]/АР задолженность в сумме 90 507 рублей 64 копейки, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 98 482 рубля 08 копеек, а также в счет возврата госпошлины 4 980 (рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2022 года.

Судья С.А. Ломов