Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд к ответчикам о признании обременения отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 2008 года между Гребень В.И. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, согласно которого Гребень В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности, а ФИО4 купил земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Согласно условий договора отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями проданы по договоренности сторон сделки за 600000 рублей, из которых 100000 рублей составляет оплата за земельный участок и 500000 рублей составляет оплата за жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, из которых 400000 рублей составляет оплата за жилой дом и 100000 рублей составляет оплата за хозяйственно-бытовые строения и сооружения. 30 июня 2008 года Выселковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрирован договор купли-продажи (запись регистрации ...), ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом с пристройкой (записи регистрации ..., а также за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой (записи регистрации ...), расположенные по адресу: ...

ФИО4 в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи перед Продавцом - Гребень В.И.

Истица - супруга ФИО4, являлась Созаемщиком по кредитному договору ... от 14 апреля 2008 года Выселковского отделения №5158 Филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации. 07 февраля 2011 года брак между истицей и ФИО4 расторгнут. 25 марта 2011 года между истицей и ФИО4 заключено Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, согласно которому в его собственность перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, а также к истице единолично перешли обязательства по погашению кредита по кредитному договору ... от 14 апреля 2008 года.

21 апреля 2011 года Выселковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на основании Соглашения за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения (записи регистрации ..., а также обременение: ипотека в силу закона.

24 декабря 2018 года в связи с досрочным исполнением обязательств по погашению кредита по кредитному договору <***> от 14 апреля 2008 года, запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была погашена в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройкой (лит. А, а), назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., зарегистрированное в пользу ФИО5 на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2008 года сделаны записи регистрации ... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 30 июня 2008 года ..., установленные в пользу Гребень В.И..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Гребень К.В., ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание ими не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2008 года между Гребень В.И. и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, согласно п. 1 которого «Продавец» - Гребень В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности, а «Покупатель» - ФИО4 купил земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Российская Федерация, ...

В соответствии с условиями, установленными в п.4 вышеуказанного договора купли- продажи, после государственной регистрации договора купли-продажи на расчетный счет «Продавца» - Гребень В.И. ..., открытый в ОАО «Сбербанк России», поступили оставшиеся неоплаченные по договору купли-продажи 204960 рублей - средства социальной выплаты из краевого бюджета на приобретение жилья, предоставленные ФИО4 согласно Свидетельства о праве на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита из краевого бюджета № 930 от 27 марта 2008 года, выданного Департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края.

ФИО4 в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи перед Продавцом - Гребень В.И. Истица - супруга ФИО4, являлась Созаемщиком по кредитному договору ... от 14 апреля 2008 года Выселковского отделения №5158 Филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации. 07 февраля 2011 года брак между истицей и ФИО4 расторгнут. 25 марта 2011 года между истицей и ФИО4 заключено Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, согласно которому в его собственность перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, а также к истице единолично перешли обязательства по погашению кредита по кредитному договору ... от 14 апреля 2008 года.

Учитывая обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона отсутствует (в виду смерти), следует применить разъяснения, данные в п.62 Постановления № 10/22, из которых следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследниками на имущество ...., умершего (__)____ года, являлась ее супруга - ...., умершая (__)____ года, а также дети: сын - Гребень К.В. и ФИО2 Наследником ...., умершей (__)____ года является ее сын - ФИО3 в судебное заседание не предоставлено доказательств требований со стороны Продавца - Гребень В.И., либо его наследников к Покупателю - ФИО4 и к истице, что свидетельствует о полном исполнении ФИО4 перед Гребень В.И. обязательств по оплате, установленных Договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года.

На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гребень К.В., ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройкой (лит. А, а), назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., зарегистрированное в пользу Гребень В.И. на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2008 года сделаны записи регистрации ....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 30 июня 2008 года ... и ..., установленные в пользу Гребень В.И..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-329/2022 Выселковского районного суда Краснодарского края.

УИД 23RS 0010-01-2022-000018-06.