Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Стативко Б.П., Стативко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стативко Б.П., Стативко Н.И., Журиной Е.Б. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стативко Б.П., Стативко Н.И., Журина Е.Б. обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 28 августа 1992 года между ними и Новичихинским МОКХ, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>. На момент приватизации, в квартире проживало четыре человека, т.е. трое истцов и Стативко А.Б.. Стативко А.Б., в число участников приватизации жилья включать не стали, т.к. надеялись, что в будущем он сможет получить жильё и приватизировать его, так в то время делали многие.

В 1994 году, на имя главы семейства Стативко Б.П. было выписано Свидетельство на право собственности на землю (приусадебный земельный участок).

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

2 февраля 2016 года право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. текст договора имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре не указана фамилия третьего участника приватизации, не указан адрес квартиры, не указано полное наименование организации передавшей квартиру в порядке приватизации, отсутствует печать МОКХ.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы указывают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру. Полученная ими квартира относилась к коммунальному жилью, а всё такое жильё подлежало приватизации в порядке, установленном действующим законодательством. Из договора о передаче жилья в собственность от 28 августа 1992 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи – три человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 28 августа 1992 года, в квартире по <адрес>, проживала семья Стативко, состоящая из четырёх человек.

Постановлением главы Администрации Новичихинского сельсовета № от 08.11.2015 года уточнен адрес квартиры – <адрес>.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По мнению истцов предоставляемые в суд письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно они получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены ими самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации не передавались.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №. Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное нами в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного истцы просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 28 августа 1992 года между их семьей и Новичихинским МОКХ и, признать за Стативко Б.П., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>; за Стативко Н.И., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>; за Журиной Е.Б., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Истец Журина Е.Б. попросила рассмотреть иск в её отсутствие.

В судебном заседании истцы Стативко Б.П. и Стативко Н.И. поддержали требования по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Стативко А. Б. направил в суд телефонограмму, в которой согласился с доводами истца и попросил рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав позицию истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Журиной Е.Б., представителя ответчика, третьих лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В деле имеется Положение по приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утверждённого решением Президиума Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7.

Из текста договора приватизации жилого помещения от 28 августа 1992 года следует, что МОКХ, в лице Б.Д.И., действующего на основании Положения по приватизации от 25 февраля 1992 года, передал в порядке приватизации, бесплатно, в собственность Стативко Б.П. и Стативко Н.И. занимаемую ими трехкомнатную квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес> (номер дома и квартиры не указан), количество членов семьи – три человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 02 августа 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 28 августа 1992 года в квартире, расположенной в <адрес> были зарегистрированы и проживали Стативко Б.П., Стативко Н.И., С.Е.Б. и Стативко А.Б..

Согласно предоставленных в судебное заседание Свидетельств о рождении С.Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стативко А.Б. являются детьми Стативко Б.П. и Стативко Н.И.. Указанное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Согласно свидетельства о заключении брака С.Е.Б.ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Ж.Е.М., супругам присвоена фамилия –Журины.

Привлеченная к участию в деле в связи с ликвидацией Новичихинского многоотраслевого объединения коммунального хозяйства (МОКХ) в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Стативко А.Б. заявил о том, что не претендует на приватизированное истцами жилье и согласен с их доводами.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что Стативко Б.П., Стативко Н.И., С. (после брака Журина) Е.Б. получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуется данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Судом установлено, что согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера. Истцы перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность. На кадастровый учёт квартира не ставилась.

Кадастровый номер приусадебного земельного участка №. Зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок на имя Стативко Б.П.. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Стативко Б.П., Стативко Н.И., Журиной Е.Б. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 28 августа 1992 года между Новичихинским МОКХ и семьёй Стативко Б.П., Стативко Н.И., Журиной Е.Б..

Признать за Стативко Б.П., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Стативко Н.И., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Журиной Е.Б., **, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.