Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги он исполняет своевременно и в полном объёме.

Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности. В частности, в подъезде, где он проживает (подъезд №5), необходим ремонт: требуется произвести размывку, шпатлёвку, покраску стен, побелку потолков, окраску перил и оконных рам, входных дверей и тамбура.

Он обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал провести указанные работы, однако, ответчик в удовлетворении требований отказал.

В связи с чем, просит суд:

- обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» выполнить работы в подъезде № 5 дома <адрес>: размывку, шпаклевку, покраску стен, побелку потолков, окраску перил и конных рам, входных дверей и тамбура,

-взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнил, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес> с 2005 г. Данный дом находится в управлении ОАО ««ГУК Железнодорожного района». Около десяти лет текущий ремонт подъезда №5 данного дома не производился. В данном подъезде требуется произвести размывку, шпатлёвку, покраску стен, побелку потолков, окраску перил и оконных рам, входных дверей и тамбура.

В судебное заседание представитель ОАО «ГУК Железнодорожного района» ФИО2 не явилась, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района», согласно заключенного договора управления от 01.07.2008 г. Из представленных документов следует, что стены и потолок оштукатурены окрашены клеевым масляными составами: штукатурка местами осыпалась, потрескалась; клеевая окраска- грязная; масляная окраска - краска местами потрескалась. Со стороны управляющей компании собственникам предложено инициировать общее собрание по вопросу текущего ремонта, установить виды работ, утвердить стоимость работ, определить источник финансирования.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2005 г.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г., дом <адрес> находится в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района».

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в числе работ, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что с учетом стоимости этих работ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников этого дома.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт подъезда № 5 дома <адрес>.

Согласно акту обследования ОАО «ГУК Железнодорожного района» от 31.10.2017 г. подъезда № 5 дома <адрес>, стены и потолок оштукатурены окрашены клеевым масляными составами, штукатурка местами осыпалась, потрескалась; клеевая окраска- грязная; масляная окраска - краска местами потрескалась.

26.10.2017 г. истец обращался в ОАО «ГУК Железнодорожного района» с требованием произвести текущий ремонт в подъезде № 5 дома <адрес>.

Данные требования не выполнены до настоящего времени.

Необходимость текущего ремонта подъезда № 5 дома <адрес> и виды работ управляющей компанией не оспаривались.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашла свое подтверждение необходимость текущего ремонта подъезда № 5 дома <адрес>, а именно: производства работ по штукатурно-окрасочному покрытию стен и потолков, производства работ по лакокрасочному покрытию перил, оконных рам, входных дверей и тамбура, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается актом осмотра подъезда от 31.10.2017 года, составленным уполномоченными представителями управляющей компании.

В связи с тем, что по делу установлено ненадлежащее исполнение ОАО «ГУК Железнодорожного района» обязательств, возложенных на него законом и договором управления, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту одного из подъездов многоквартирного дома у суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 18 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пунктам 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена частью 1 статьи 39, статьей 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Вопреки доводам представителя ответчика по смыслу приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В связи с тем, что ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию подъезда № 5 дома <адрес> нарушаются права истца, то с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию компенсация морального вреда в его пользу.

С учетом степени физических и нравственных страданий истцов, требований справедливости и разумности, конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 2 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1000 руб. ((2000 руб.)/50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт подъезда № 5 дома <адрес> - произвести работы по штукатурно-окрасочному покрытию стен и потолков, произвести работы по лакокрасочному покрытию перил, оконных рам, входных дверей и тамбура.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова