Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» о перерасчёте коммунальных платежей, взыскании излишне уплаченных сумм и признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ», указав при этом следующее.

Она является собственником нежилого здания общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и собственником нежилого помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое и коммунальное обслуживание в доме, расположенном по указанному адресу, является ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ».

Обслуживание помещения осуществляется на основании договора управления технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 23.08.2016.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, виды услуг по управлению многоквартирным домом и тарифы по управлению и техническому обслуживанию установлены приложениями 1-3 к договору от 23.08.2016.

В платежных документах, ежемесячно предоставляемых ответчиком для внесения платы за содержание и ремонт здания и предоставления коммунальных услуг, в состав оказываемых ответчиком коммунальных услуг включена такая услуга как «водоотведение», а также такая услуга как «перекачка канализационных вод». Полагает, что включение в состав предоставляемых коммунальных услуг услуги по перекачке канализационных вод является незаконным, так как перекачка канализационных вод является одной из инженерных услуг по водоотведению. Взимание двойной платы за одну и ту же коммунальную услугу действующим законодательством не допускается.

Всего за период действия договора управления от 23.08.2016 за услугу «перекачка канализационных вод» было начислено 3 832,04 руб.

Кроме того, в платёжных документах, предоставляемых ответчиком, в составе коммунальных услуг включена коммунальная услуга по «аренде и обслуживанию котельной».

Считает, что включение данной услуги в состав коммунальных услуг, оказываемых по договору от 23.08.2016 и начисление за неё платы, также является незаконным.

В многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ей помещение, отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. Производство теплового ресурса осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений.

Оборудование расположено в помещении, выбывшим из состава общего имущества, и находящемся в частной собственности.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется п. 54 раздела VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.5.2011 №. Данные нормы права не предусматривают включение в состав коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению расходов за аренду и содержание помещения, в котором расположено оборудование для производства теплового ресурса с являющееся общим имуществом в многоквартирном доме.

Считает, что в платежных документах на оплату за содержание и ремонт помещения за сентябрь 2016 г. необоснованно завышен размер платы за вывоз мусора и ТБО,

По данным ответчика, в сентябре 2016 г. размер платы за вывоз мусора и ТБО составил 3150 руб. При этом расчёт произведён исходя из того, что в помещении проживало 15 человек. Однако в сентябре 2016 г. в помещении проживал лишь обслуживающий персонал в составе 4-ёх человек. Следовательно, плата за вывоз и ТБО должна была составить 840 руб. ( 4х210).

О необходимости перерасчёта платы за вывоз мусора и ТБО в сентябре 2016 г. она обращалась к ответчику 14.10.2016, однако её обращение осталось без ответа. Также, начиная с 01.10.2016 в платёжные документы необоснованно внесена строка расхода «вывоз мусора и ТБО».

01 октября 2016 г между ФИО1, и <данные изъяты> был заключен договор №, в соответствии с которым исполнитель за плату оказывает заказчику услуги по сбору и транспортированию для последующей утилизации твёрдых коммунальных отходов 4-5 класса опасности. Вывоз отходов осуществляется из контейнеров заказчика, установленных по адресу: <адрес>.

Таким образом, включение с 01.10.2016 в платежные документы, выставляемые ответчиком для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг дополнительной строки расходов «Вывоз мусора и ТБО» незаконно, так как влечёт двойные расходы по вывозу мусора.

В платежные документы, по мнению истца, необоснованно внесена плата за обслуживание внешнего газопровода в период с декабря 2016 г.

В соответствии с п. 5.1 договора управления собственник производит оплату за следующие услуги:

- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в дальнейшем МКД) из расчёта 28, 5 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права;

- коммунальные услуги ( ЖКУ), предоставляемые УК «ВАШ ДОМ» самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций.

Обслуживание внешнего газопровода не входит в перечень жилищно – коммунальных услуг, регламентированных ст. 153 ЖК РФ, п. 2 п. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, указывает истец, включение с 01.01.2017 в платежные документы дополнительной статьи расходов «Обслуживание внешнего газопровода» является незаконным.

Считает, что в период с сентября 2016 г. по май 2017 г. расчёт потреблённой электроэнергии необоснованно осуществлялся исходя из стоимости 1-го КВт\час в размере 6,9 руб.

Согласно приказу РЭК-ФИО3 от 18.12.2015 № и приказа РЭК-ДЦиТ КК от 19.12.2016 № –э для населения и приравненных к нему категорий потребителей (в том числе для исполнителей коммунальных услуг - управляющих организаций) в указанный период установлен тариф за электроэнергию в размере до августа 2016 г. – 4,12 руб. за 1 квт, с 01.08.2016 - 4, 28 руб. за 1 квт. За период июнь 2016 г. - май 2017 г. коммерческая деятельность в помещении отсутствовала, в связи с проведением ремонтных работ. УК «ВАШ ДОМ» в нарушение Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № не уведомила её о необходимости заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, осуществляя самостоятельно перепродажу ресурса по электроснабжению.

Таким образом, в расчётных документах, за период сентябрь 2016 - май 2017 необоснованно завышен размер стоимости потребленной электроэнергии, что является нарушением её имущественных прав и приводит к неосновательному обогащению ответчика. Переплата за данный период составила 5 767, 08 руб.

Обслуживание здания осуществляется на основании договора на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 24.08.2016.

Виды услуг по управлению зданием и тарифы по управлению и техническому обслуживанию здания установлены приложениями 1-2 к договору от 24.08.2016. В платёжных документах, предоставленных ответчиком, в состав коммунальных услуг по обслуживанию здания включена коммунальная услуга по аренде и обслуживанию котельной.

Считает, что включение данной услуги в состав коммунальных услуг, оказываемых по договору от 24.08.2016 и начисление за неё платы также является незаконным, на основании доводов, изложенных выше ( аналогично с доводами по обслуживанию помещения).

За период действия договоров на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг за услугу по аренде и обслуживанию котельной ей было начислено 42 637, 56 руб.

С целью урегулирования возникших разногласий, она неоднократно обращалась с письменными заявлениями в адрес ответчика. Однако, до настоящего времени её требования игнорируются.

Считает, что незаконными действиями ответчика ей были причинены моральные страдания, которые выразились в переживаниях по поводу необоснованного начисления платы за ряд коммунальных услуг, пренебрежительного и неуважительного отношения к ней со стороны ответчика. В связи с постоянными спорами с представителями ответчика по вопросам, отражённым в рассматриваемом исковом заявлении, она регулярно испытывала и испытывает до сих пор нервное потрясение, которое негативно сказывается на её здоровье. Полагает, что в связи с указанными обстоятельствами, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой она определяет в 20 000 руб.

В исковых требованиях просит:

Признать незаконными включение в платёжные документы услуг на оплату за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг, выставляемые в рамках заключённого с истцом договора на управление, техническое обслуживание и предоставление ответчиком коммунальных услуг от 23.08.2016, заключенного между истцом и ответчиком:

- плату за перекачку канализационных вод,

- плату за аренду и обслуживание котельной,

- плату за обслуживание внешнего газопровода.

Взыскать с ответчика в пользу истца незаконно начисленные и уплаченные платежи за период с 15.11.2015 по 01.12.2016 в отношении помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>:

19 339, 50 руб. по статье «аренда и обслуживание котельной»,

3832, 04 руб. по статье «перекачка канализационных вод»,

861, 90 руб. –по статье «отопление»

10570,69 руб. - по услуге «горячее водоснабжение».

Взыскать с ответчика в пользу истца незаконно начисленные и уплаченные платежи за период с 15.11.2015 по 01.12.2016 в отношении здания, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- 9 389, 10 руб. по статье «аренда и обслуживание котельной»

Обязать ответчика произвести перерасчёт платы по услуге «вывоз мусора и ТБО» в отношении помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период сентябрь 2016 г. из расчета проживания четырех человек. Взыскать с ответчика 2 310, 69 руб. по услуге « вывоз мусора и ТБО».

Обязать ответчика произвести перерасчёт платы за электроснабжение в отношении помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период июль 2016 г. ( из расчета 4. 12 руб. за 1 квт \час) - ноябрь 2016 г. ( из расчёта 4, 28 руб. за 1 квт. час). Взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 5 767,08 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. ( л.д. 68 Т.2).

В судебном заседании 25 декабря 2017 г. истец ФИО1 подержала доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 25 декабря 2017 г. по 24 января 2018 г., после перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Р.Т. представлявшая интересы ответчика до перерыва, исковые требования не признала, представила отзыв на иск, подписанный генеральным директором ООО «УК «ВАШ ДОМ» К.Д. ( л.д. 92-94 Т.2). В опровержение доводов истца ответчик сослался на платежные документы, подтверждающие расходы по оплате за перекачку канализационных вод с марта 2016 г. по июнь 2017 г - всего 16 платежных поручений с отметками банка о прохождении платежа; платежные документы, подтверждающие расходы по оплате котельной с мая 2016г.по июнь 2017 г. – 15 платежных поручений; акты оказанных услуг по аренде котельной за период с апреля 2016 г. по июль 2017 г. – 15 актов.

По договору на обслуживание внешнего газопровода с <данные изъяты> указал, что в октябре 2016 г. у МКД прекратил действие оплаченный застройщиком на три года договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. В связи с изложенным, с 01.11.2016 могла быть прекращена полностью подача газа в дом и управляющей компанией было принято решение о заключении с <данные изъяты>» договора № –УК о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 01.11.2016.

Считает, что заявленные истцом требования безосновательны и не подлежат удовлетворению в полном объеме и в удовлетворении иска следует отказать ( л.д.92-94 Т.2).

Судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение, газосабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно п. 6 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес> площадью 150 кв.м. и площадью 102 кв.м. ( л.д. 12, 13 Т.1).

Управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое и коммунальное обслуживание указанных выше объектов, является ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» на основании договора от 23 августа 2016 г. ( л.д. 14-23).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2015 г. утвержден и принят тариф ООО «УК ВАШ ДОМ» на управление и техническое обслуживание МКД в размере 28, 50 руб. с одного квадратного метра общей площади жилых помещений собственников МКД с первого ноября 2015 г. ( л.д. 51-53 Т.2).

Из платежных документов, имеющихся в материалах гражданского дела следует, что управляющей компанией начислена плата за услугу «перекачка канализационных вод», тариф 12,98 руб., период с мая 2016 г. по февраль 2017 г. за помещение площадью 150 кв.м. ( л.д. 38-48)

Всего за перекачку канализационных вод начислено 3 832, 04 руб. ( 90, 86+129,80+ 337,48+1142, 24+973,50+752,84+ 441,32 = 3832,04 руб.).

Из платёжных документов для внесения платы за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг следует, что в состав предоставляемых ответчиком услуг включена такая услуга как «водоотведение», а такая услуга как «перекачка канализационных вод». Включение ответчиком с состава предоставляемых им коммунальных услуг услуги по перекачке канализационных вод является незаконным, так как перекачка канализационных вод является услугой по водоотведению.

Таким образом, взимание двойной оплаты за одно и ту же коммунальную услугу является незаконным, следовательно, исковые требования о взыскании 3 832,04 руб. за «перекачку канализационных вод» подлежат удовлетворению.

Далее, из платежных документов следует, что в состав коммунальных услуг включена такая коммунальная услуга как «аренда и обслуживание котельной». Как следует из пояснений истца, в многоквартирном доме, в котором расположены принадлежащие истцу помещения, отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение Производство теплового ресурса осуществляется с использованием оборудования, входящего в состава общего имущества и находящегося в частной собственности.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению и (или ) горячему водоснабжению ( при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется п. 54 раздела VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №.

Согласно п. 54 указанных Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Учитывая изложенное, 19 330,50 руб. и 9389,10 руб. по статье «аренда и обслуживание котельной» начислены истице незаконно, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Начисление подтверждается платежными документами ( л.д. 38-54 Т.1), за помещения площадью 150 м. кв. и 102 кв.м. ( расчет л.д. 54 Т. 2). Всего на сумму 28 719, 60 ( 2761, 50+ 2761, 50 +4639, 32+2761, 50 + 2761, 50+2761, 50+2761,50+ 1877,82 + 1877, 82 +1877, 82+1877,82 = 28 719,60 руб.).

Как следует из представленных доказательств в платежные документы, выставляемые ответчиком, для внесения платы за содержание и ремонт помещения, внесена плата за обслуживание внешнего газопровода с декабря 2016 г., тариф 3,35 руб., т.е. сверх тарифа 28,50, утвержденного решением общего собрания собственников от 28 сентября 2015 г. В то же время, согласно п. 5.2 договора управления стоимость услуг не может быть увеличена управляющей компанией в одностороннем порядке и произвольном размере. Стоимость услуг может быть изменена только в случае утверждения общим собранием собственников в МКД нового размера платы с учетом предложений УК. Обслуживание внешнего газопровода не входит в перечень жилищно – коммунальных услуг, регламентированных ст. 153 ЖК РФ, п.2, п.4 ст. 154 ЖК РФ, следовательно, включение в платежные документы расходов на «обслуживание внешнего газопровода» является незаконным.

Относительно переплаты по горячему водоснабжению и отоплению судом установлено следующее.

Порядок расчёта платы за коммунальную услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется п. 54 раздела VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №.

Расчёт стоимости горячего водоснабжения на 01.12.2016 произведен истцом согласно п. 54 главы 6 постановления Правительства РФ № по формуле 18 приложения 2. Расчет имеется в материалах гражданского дела ( л.д. 64 Т.2) общая стоимость горячего водоснабжения по нежилому помещению 150 кв.м. на 01.12.2016 г. с применением указанной формулы составила 5831 руб. Переплата составила 10 570, 69 руб., поскольку начислено 16401, 69 руб. – 5831 = 10570, 69 руб.

1417, 43 + 4454,78+4252,20+3847,31+2429,88 = 16 401, 60 руб. ( л.д. 40-44 Т.1).

За отопление в ноябре 2016 г. начислено 1046,07 руб. ( л.д. 44 Т.1), истец также использовал формулу 18, согласно представленному расчёту стоимость теплоэнергии на производство отопления в многоквартирном доме площадью 1827, 8 кв.м. составила 184, 17 руб., следовательно, переплата составляет 1046,07 - 184,17 = 861,9 руб.

В платёжных документах на оплату за содержание и ремонт помещения за сентябрь 2016 г. истцу необоснованно завышен размер платы за вывоз мусора и ТБО. Согласно начислениям в сентябре 2016 г. размер платы за вывоз мусора и ТБО составил 3150 руб. При этом расчёт произведен исходя из того, что в помещении проживало 15 человек, однако в сентябре 2016 г. в помещении проживало 4 человека, следовательно, плата за вывоз мусора должна была составить 840 руб. ( 4х210). 14.10.2016 г. ФИО1 обращалась в управляющую компанию «ВАШ ДОМ» с заявлением, указывая, что в помещении проживает только обслуживающий персонал и просила произвести перерасчет по статье «вывоз мусора» за сентябрь 2016 г. из расчёта 4 человек ( л.д. 77 Т.1). За сентябрь данная услуга была начислена из расчёта 15 человек ( л.д. 42 Т.1), всего на сумму 3150 руб. Доказательств, подтверждающих проживание 15 человек в указанный период ответчиком представлено не было.

Таким образом, 3 150 руб. – 840 = 2 310 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В период с сентября 2016 г. по май 2017 г. расчёт стоимости потреблённой электроэнергии незаконно осуществлялся из стоимости 1 квт час в размере 6,9 руб. Период – май, июнь 2016 г начисление происходило тарифу 4,12 руб. ( л.д. 38, 39 Т.1), далее и июля по ноябрь 2016 г. по 6,9 руб. ( л.д. 40 -44 Т.1).

Согласно приказу РЭК –ФИО3 от 18.12.2015 № и приказу РЭК -ДЦиТ КК от 19.12.2016 №-э для населения и приравненных к нему категорий потребителей в указанный период установлен тариф на электроэнергию в размере до августа 2016 г. - 4, 12 руб. за 1 квт., с 01 августа 2016 г. – 4, 28 руб. за 1 квт час.

Таким образом, в расчётных документах за период, начиная с сентября 2016 незаконно завышен размер стоимости потребленной электроэнергии, что является нарушением прав истца.

В сентябре 2016 г. начислено 2932, 50 руб. на показания 425 квт., а должно быть 425 квт х 4, 28 = 1 819 руб. (л.д. 42 Т.1)

В октябре 2016 г. начислено 3194,70 руб. на показания 463 квт, а должно быть 463 квт х4, 28 =1981, 64 руб. ( л.д. 43 Т.1)

В ноябре 2016 г. начислено 2532, 30 руб. на показания 367 квт, а должно быть 367 квт Х 4, 28 = 1570,76 руб. ( л.д.44 Т.1)

В декабре 2016 г. начислено 3256,80 на показания 472 квт, а должно быть 472 х4,28 = 2020,16 руб. ( л.д.45 Т.1),

В январе 2017 г. начислено 2007,90 руб. на показания 291 квт, а должно быть 291 х4,28 = 1245,48 руб. (л.д. 46 Т.1),

В феврале 2017 г. начислено 427,80 на показания 62 квт, а должно быть 62х4, 28 = 265, 36 руб. ( л.д. 47 Т.1)

В марте 2017 г. начислено 1435,0 руб. на показания 208 кв.т., а должно быть 890, 24 руб. ( л.д. 22. т.1)

В апреле 2017 г. начислено 1076,40 руб. на показания 156 квт, а должно быть 667,68 руб. (л.д. 22.Т.1).

В мае 2017 г. начислено 0 ( л.д. 22 т.1).

Следовательно, всего начислено 2932,50 +3194, 70+ 2532, 30 +3256, 80, + 2007,90 + 427,80 +1435+ 1076,40 =16 863, 40 руб., а должно быть начислено: 1819 + 1981, 64+ 1570, 76+ 2020,16+ 1245,48+265,36 +890,24 + 667,68 =10460, 32 руб.

16863,40 – 10460,32 = 6403,08. Поскольку исковые требования заявлены в размере 5 767,08 руб., то суд взыскивает указанную в иске сумму.

Представленные стороной ответчика доказательства - договоры на прием и перекачку канализационных стоков ( л.д. 218-219 Т.1), калькуляция стоимости перекачки канализационных вод ( л.д. 221 Т.1), платёжные поручения за приём и перекачку канализационных стоков ( л.д. 222 -231 Т.1), договор аренды нежилого помещения - котельной ( л.д. 232 -233 Т.1), платежные поручения за аренду котельной ( л.д. 245-250 Т.1, л.д. 251 Т.2), договор на эксплуатацию объекта газопотребления ( л.д. 2-3 Т.2), договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома ( л.д. 4-7 Т.2), служат следствием хозяйственной деятельности управляющей компании и доказательствами, опровергающими заявленные исковые требования не являются.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, компенсируется причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку наличие вины ответчика в причинении вреда установлено, компенсация морального вреда должна быть взыскана в размере, определяемом судом.

Мотивируя заявленные требования о компенсации морального вреда, истец указала, что незаконными действиями ответчика ей были причинены моральные страдания, которые выразились в переживаниях по поводу необоснованного начисления платы за ряд коммунальных услуг, пренебрежительного и неуважительного отношения к ней со стороны ответчика, постоянные споры с представителями ответчика по вопросам, отражённым в исковом заявлении, она испытывала нервные потрясения, которые негативно сказываются на её здоровье.

Поскольку права истица как потребителя нарушены, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом размер компенсации морального вреда суд определяет в 1 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 26531 руб. ( (19330,50+3832, 04 + 861,90+10 570,69+ 9389,10+2310 +5 767,08 + 1000 = 53061,30) : 2 = 26530,65, т.е. 26531 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 842 руб., от уплаты которой истец как потребитель освобождён.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным включение в платёжные документы на оплату за содержание и ремонт помещения, и предоставление коммунальных услуг, выставляемые в рамках заключенного с истцом договора на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 23.08.2016, заключенного между истцом и ответчиком::

- плата за перекачку канализационных вод,

- плату за аренду и обслуживание котельной,

- плату за обслуживание внешнего газопровода.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 начисленные и уплаченные платежи за период с 15.11.2015 по 01.12.2016 в отношении помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>:

-19330, 50 руб. - по статье «аренда и обслуживание котельной»,

- 3832, 04 руб. - по статье «перекачка канализационных вод»,

- 861, 90 руб. – по статье «отопление»,

-10 570, 69 руб. - по услуге «горячее водоснабжение».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 начисленные и уплаченные платежи за период с 15.11.2015 по 01.12.2016 в отношении здания площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сумму в размере 9 389, 10 руб. по статье «аренда и обслуживание котельной».

Обязать ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» произвести перерасчёт платы по услуге «вывоз мусора и ТБО» в отношении помещения № площадью 150 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период сентябрь 2016 г. из расчета проживания четырех человек. Взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 2 310 руб. по услуге «вывоз мусора и ТБО».

Обязать ответчика произвести перерасчёт платы за электроснабжение в отношении помещения № площадью 150 кв.м, с многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период июль 2016 г. из расчета 4,12 руб. за 1 квт\час, с августа по ноябрь 2016 г. из расчета 4, 28 руб. за 1 квт\час), взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 5 767, 08 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 26 531 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 842 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 г.