Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области к Стригунову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Стригунову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в иске, что между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области и Стригуновым Александром Владимировичем заключен договор аренды гидротехнического сооружения № 3 от 22 августа 2016 г согласно условиям которого в пользовании ответчику было передано недвижимое имущество – узел ГТС, назначение: нежилое, протяженностью 250 м, кадастровый №, адрес: 720 метров северо-западнее <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № для использования в качестве водонапорного объекта гидротехнического сооружения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод. Недвижимое имущество (узел ГТС) было передано ответчику по акту приема-передачи от 22 августа 2016 г, подписанному сторонами. Право аренды в отношении арендуемого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19 сентября 2016 г, запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по договору в период действия договора арендатором вносилась не в полном объеме. По состоянию на 31 января 2019 г сложилась задолженность по арендной плате в сумме 6 854 рубля 92 копейки и пени в сумме 14 143 рубля 92 копейки. Общая сумма задолженности арендатора по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 составляет 20 998 рублей 84 копейки.

Так же между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области и Стригуновым Александром Владимировичем заключен договор аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4. Согласно условиям договора в пользование ответчику Стригунову А.В. передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: 720 метров северо-западнее <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 22 августа 2016 г, подписанному сторонами. Право аренды в отношении земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19 сентября 2016 г, запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по договору в период действия договора арендатором вносилась не в полном объеме. По состоянию на 31 января 2019 г сложилась задолженность по арендной плате в сумме 14 732 рубля 80 копеек и пени в сумме 21 443 рубля 38 копеек. Общая сумма задолженности арендатора по договору аренды недвижимого имущества от 22 августа 2016 г составляет 34176 рублей 18 копеек.

В адрес ответчика 31 октября 2018 г была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена арендатором без ответа. Просит взыскать с Стригунова Александра Владимировича в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 в сумме 6 854 рубля 92 копейки и пени в сумме 14 143 рубля 92 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 в сумме 12 732 рубля 80 копеек и пени в сумме 21 443 рубля 38 копеек.

Представитель истца администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области Косов С.В., действующий на основании доверенности от 20 февраля 2019 г, увеличил размер исковых требований и просил взыскать с Стригунова Александра Владимировича в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 по состоянию на 2 апреля 2019 г в сумме 472 рубля 50 копеек и пени в сумме 17 208 рублей 24 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 1 027 рублей 80 копеек и пени в сумме 38 501 рубль 51 копейка. Иск с учетом заявления об изменении предмета иска поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик Стригунов А.В. пояснил, что между ним и администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области 22 августа 2016 г были заключены договора аренды гидротехнического сооружения и земельного участка. Размер задолженности и период неисполнения обязательств он не оспаривает. Просит снизить размер неустойки.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданское кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности договора аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 следует, что 22 августа 2016 г между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области Стригуновым Александром Владимировичем заключен договор аренды гидротехнического сооружения. Право аренды по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19 сентября 2016 г, запись регистрации №.

Согласно условиям договора в пользование ответчика Стригунова А.В. передано недвижимое имущество - узел ГТС, назначение: нежилое, протяженностью 250 м, кадастровый номер №, адрес: 720 метров северо-западнее <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № для использования в качестве водонапорного объекта гидротехнического сооружения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод, что подтверждается данными аренды недвижимого имущества от 22 августа 2016 г № 3 и акта приема-передачи от 22 августа 2016 г

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела, в частности договора аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 следует, что 22 августа 2016 г между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области и Стригуновым Александром Владимировичем заключен договор аренды земельного участка № 4. Право аренды по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2016 г № 1 в отношении земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19 сентября 2016 г, запись регистрации №.

Согласно условиям договора в пользование ответчика Стригунова А.В. передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: 720 метров северо-западнее <адрес>, что подтверждается данными договора аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 и акта приема-передачи от 22 августа 2016 г.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды в полном объеме. Ответчиком Стригуновым А.В. уплачено по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 08 мая 2018 г - 2 000 рублей, 05 декабря 2018 г - 5 000 рублей, 11 марта 2019 г - 7 327 рублей 42 копейки. Задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 по состоянию на 2 апреля 2019 г составляет 472 рубля 50 копеек и пени в сумме 17 208 рублей 24 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 по состоянию на 02 апреля 2019 г составляет 1 027 рублей 80 копеек и пени в сумме 38 501 рубль 51 копейка.

Данное обстоятельство подтверждается расчетами задолженности по арендной плате, платежными поручениями от 11 марта 2019 г.

Суд соглашается с расчетами истца размера задолженности по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 и договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 составленными по состоянию на 02 апреля 2019 г, находит их правильными, поскольку они соответствуют законодательству и условиям договоров аренды, в них учтены произведенные ответчиком платежи.

Ответчик Стригунов А.В. период просрочки уплаты арендной платы и сумму задолженности не оспаривает.

В судебном заседании было установлено, что в адрес ответчика Стригунова А.В. истцом 31 октября 2018 г направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды, что подтверждается данными претензии от 31 октября 2018 г № 156, почтового уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу: продолжительность неисполнения обязательств, сумма задолженности по договорам аренды, отсутствие серьезных последствий связанных с нарушением срока исполнения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договорам аренды, подлежащей уменьшению по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 до 3 441 рубль 64 копейки, по договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г. до 7 700 рублей 30 копеек.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области о взыскании с Стригунова Александра Владимировича в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженности по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 22 августа 2016 г № 3 по состоянию на 2 апреля 2019 г в сумме 472 рубля 50 копеек и пени в сумме 3 441 рубль 64 копейки, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 августа 2016 г № 4 по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 1 027 рублей 80 копеек и пени в сумме 7 700 рублей 30 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, государственная пошлина в размере 505 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с Стригунова Александра Владимировича с перечислением в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Бековского района Пензенской области.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области к Стригунову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Стригунова Александр Владимировича в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения № 3 от 22 августа 2016 г по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 472 (четыреста семьдесят два) рубля 50 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 3 441 (три тысячи четыреста сорок один) рубль 64 копейки

Взыскать с Стригунова Александр Владимировича в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4 от 22 августа 2016 г по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 1027 (одна тысяча двадцать семь) рублей 80 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 7 700 (семь тысяч семьсот) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Стригунова Александр Владимировича, государственную пошлину в доход Бековского района Пензенской области в размере 505 (пятьсот пять) рублей с перечислением в УФК России по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 4 по Пензенской области), КБК 18210803010011000110, ИНН 5805006974, номер счета 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, БИК 045655001, КПП 5805501001, ОКАТМО 56609151.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья