Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО5, с участием истца по основному иску и ответчика по встречному иску – представителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика по основному иску и представителя истца по встречному иску ФИО3 – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> обратился в суд с иском, в котором просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 57 420 руб. 29 коп, пени в сумме 76 867 руб. 13 коп., а всего взыскать с нее 134 287 руб. 42 коп., с ФИО3 взыскать задолженность по арендной плате в сумме 850 666 руб. 67 коп., пени в сумме 552 514 руб. 66 коп., а всего взыскать с него 1 403 181 руб. 33 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика ФИО3 вернуть земельный участок площадью 195 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> И, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов бытового обслуживания, путем подписания акта приема-передачи.

В обоснование заявленных требований представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа ФИО6 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 195 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> И, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов бытового обслуживания, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ФИО2

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и составляет 240 000 рублей, п.3.3 арендная плата вносится Арендатором ежегодно авансом равными долями в срок до 15.03., 15.06., 15.09., 15.12. путем перечисления на расчетный счет.

В нарушение указанного договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 420 руб.29 коп. ФИО2 внесены не были. Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 76 867 руб.13 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 195 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> И, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов бытового обслуживания, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №.

Согласно п. 6.2 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей, ФИО3 обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 666 руб. 67 коп. ФИО3 не вносились. Согласно Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 552 514 руб.66 коп.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым № объекты капитального строения не расположены.

Так ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО2 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая вернулась без исполнения, в связи с истечением срока хранения.

Ответчику ФИО3 также ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия заказным письмом с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении Договора.

Однако задолженность по настоящее время ни ФИО2, ни ФИО3 так и не погашена.

Одновременно ФИО3 предъявил к ФИО2 и отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа встречные требования о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, утверждая, что согласно п.1.1 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ему все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес>.

Так п. 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрена возможность в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условиях его уведомления, на срок более чем пять лет.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: «договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.». При этом, по общему правилу, установленному п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Вместе с тем, п.8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гласит: «Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу…». Таким образом, соглашением между ФИО2 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес>, был установлен прямой запрет на передачу ФИО2 своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицам.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен ФИО2 в нарушение п.8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и действующего земельного законодательства РФ, в частности п.5 ст.22 ЗК РФ - является ничтожной сделкой.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 ему не передавался, о наличии запрета на передачу прав и обязанностей по данному договору, ему не было известно до момента ознакомления с материалами данного гражданского дела. В настоящее время у него отсутствуют правовые основания для использования земельного участка с кадастровым № по его назначению, что влечет для него неблагоприятные последствия.

В связи с чем, просит признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 и отказать в удовлетворении исковых требований отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> в части взыскания с него задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850666,67 рублей, а также пени в сумме 552514,66 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО7

Представитель ФИО3- ФИО7 в судебном заседании считал именно заявленные требования доверителя законными и обоснованными. Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа не признал и просил применить срок исковой давности. В ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности своей неявки. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования по основному иску поддержал в полном объеме, а в удовлетворении иска ФИО3 просил отказать в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца по основному иску основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск ответчика не нашел своего подтверждения и подлежит отклонению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района СК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного в <адрес> И, площадью 195 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов бытового обслуживания - сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору прилагался расчет арендной платы за указанный земельный участок, акт его приема-передачи.

Договор аренды в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и в соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 240 000 рублей.

В соответствии с п.3.3 арендная плата вносится Арендатором ежегодно авансом равными долями в срок до 15.03., 15.06., 15.09., 15.12. путем перечисления на расчетный счет.

Так ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Так ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес> И, заключенному между ФИО2 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом - п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей в установленном законном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В соответствии с п. 6.2 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей - ФИО3 обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым №, площадью 195 кв.м., расположенный в <адрес> «И», установлено ограничение (обременение) права: срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не вносились.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, со стороны ФИО2 по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - начисленная задолженность по обязательству составляет - 57420,29 рублей, по пене – 76867,13 руб.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, со стороны ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисленная задолженность по обязательству составляет - 850666,67 рублей, по пене – 552514,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО2 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Претензия о погашении задолженности вернулась в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО3 также была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении Договора. Указанная претензия вернулась обратно.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО3 о том, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему ФИО2 не передавался, о наличии запрета на передачу прав и обязанностей по данному договору, ему не было известно - не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ФИО3 был ознакомлен с текстом соглашения и его условиями, о чем свидетельствует его подпись. Кроме того, он лично подписывал данный договор о передаче (уступке) прав и обязанностей в присутствии работников регистрационной службы. Регистрация соглашения произведена в установленном законом порядке.

Поэтому ссылка ФИО3 на то обстоятельство, что ему ничего не известно о заключении договора переуступки с нарушением п.9 ст.2 ЗК РФ не состоятелен.

В тоже время начисление ответчику ФИО3 платежей за пользование земельным участком в размере 850 666 руб. 67 коп., определенным Договором аренды земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, а требования истца о взыскании с него задолженности, начисленных с данной даты не подлежащими удовлетворению.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды подлежат частичному удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженности по арендной плате (в пределах трехлетнего срока давности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688 043,48 рублей и досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с обязанием ответчика ФИО3 вернуть земельный участок, путем подписания акта приема-передачи, а с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 420,29 рублей,

Как следует из расчета истца, в связи с несвоевременным внесением указанных платежей, ФИО2 начислены пени в сумме 76 867,13 руб., ФИО3 пени в сумме 552514,66 рублей.

Однако, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиками нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности и расторжению договора аренды, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка с ФИО2 в сумме 76 867,13 руб., а ФИО3 в сумме 552514,66 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению с ФИО2 до 25 000 руб., а с ФИО3 подлежит снижению до 70 000 руб.

В ходе судебного заседания представителем отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>ФИО6 просил применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям истца ФИО3 о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:060204:1328, расположенного по адресу: <адрес> И., заключенному между ней и отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес>.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому переданы правоприобретателю ФИО3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым №, площадью 195 кв.м., расположенный в <адрес> «И», установлено ограничение (обременение) права: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является ФИО3

Представитель ФИО3 – ФИО7 в исковом заявлении и в судебном заседании не заявлял требований о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Напротив, он полагал, что срок исковой давности ими не пропущен. Между тем, данный срок подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня заключения Договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 313-О-О, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ), начала его течения (статья 200 ГК РФ) и последствий пропуска такого срока (статья 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по основному иску и об отказе в иске ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 необходимо взыскать госпошлину в доход государства в сумме 2 673 руб., с ответчика ФИО3 10 780 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 452, 614, 619 ГК РФ,ст.ст.194-198ГПКРФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «И» путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 57 420,29 рублей, по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей, а всего 82 420,29 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688 043,48 рублей, по пене за нарушение срока внесения арендной платы сумме 70 000 рублей, а всего 758 043 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Кировского городского округа <адрес> в сумме 2 673 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Кировского городского округа <адрес> в сумме 10 780 руб. 43 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 и отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> о признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Гавриленко