Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истицы ФИО104, ответчиц ФИО105, ФИО106 по доверенностям ФИО107 С.И.К., представителя ответчиков ООО «СК «Октябрь», ООО «СК «Советская Кубань» по доверенностям ФИО108, представителя правопреемников ФИО109 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Белоконь Ю.В. по ордеру №599687 и удостоверению №4741, ответчиков ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Советская Кубань», ООО «СК «Октябрь», администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, ФИО3, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО82, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО83, ФИО28, ФИО29, ФИО84, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО103, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО85, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО86, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО87, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО88, ФИО89, ФИО58, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО93, ФИО64, ФИО94, ФИО95, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО96, ФИО70, ФИО97, ФИО71, ФИО98, ФИО72, ФИО73, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО74, ФИО75, ФИО102, ФИО76, ФИО77, ФИО78 о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности и признании недействительным договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО114 по доверенности от имени ФИО115, а также ФИО107 С.И.К. по доверенности от имени ФИО104, обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК «Советская Кубань», ООО «СК «Октябрь», администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, ФИО3, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО16, ФИО17, ФИО82, ФИО18, ФИО150, ФИО20, ФИО151, ФИО23, ФИО152, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО83, ФИО28, ФИО136, ФИО29, ФИО84, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО42, ФИО159, ФИО160, ФИО40, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО85, ФИО164, ФИО49, ФИО50, ФИО86, ФИО51, ФИО165, ФИО166, ФИО87, ФИО167, ФИО168, ФИО56, ФИО57, ФИО88, ФИО89, ФИО58, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО93, ФИО64, ФИО94, ФИО95, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО96, ФИО70, ФИО97, ФИО71, ФИО98, ФИО72, ФИО73, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО74, ФИО75, ФИО102, ФИО76, ФИО77, ФИО78 о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности и признании недействительным договора аренды земельного участка.

Судом в порядке правопреемства произведена замена ответчиков: Юрик В.Ф. на ФИО116, ФИО117; Богатырь Е.И. на ФИО118; Карло Д.С. на ФИО119; ФИО120 на ФИО121, ФИО122; ФИО123 на ФИО124, ФИО125; ФИО126 на ФИО127; ФИО128 на ФИО129; ФИО130 на ФИО131, ФИО132; ФИО133 на ФИО134; ФИО135 на ФИО137; ФИО138 на ФИО139, ФИО111; ФИО140 на ФИО110; ФИО141 на ФИО142, ФИО143; ФИО144 на ФИО112; ФИО145 на ФИО169, ФИО113; ФИО170 на ФИО171; ФИО172 на ФИО173; ФИО174 на ФИО175; ФИО176 на ФИО177; ФИО178 на ФИО179, ФИО180; ФИО121 на ФИО181; ФИО182 на ФИО183; ФИО184 на ФИО185; ФИО186 на ФИО187; ФИО188 на ФИО189; ФИО190 на ФИО191, а также в качестве представителя правопреемников ответчицы ФИО109 в порядке ст.50 ГПК РФ была привлечена адвокат Белоконь Ю.В.

В иске указано, что истцы ФИО104 и ФИО115 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь». Администрацией Старовеличковского сельского поселения Калининского района в газете «Кубань сегодня» от 16.12.2014 года №153(4008) было опубликовано извещение о проведении 03.02.2015 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

03.02.2015 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно протоколу от 03.02.2015 года общего собрания, по итогам собрания были приняты следующие решения: по первому вопросу повестки дня принято решение, что при образовании (выделе) из земельного участка с КН № при составлении проектов межевания инициаторы выдела должны руководствоваться в полной мере требованиями действующего законодательства, при этом дополнительным обязательным условием его согласования является опубликование информации о проекте межевания районной газете «Калининец» вне зависимости от размеров образовываемого земельного участка; по второму вопросу - передать земельный участок с КН № ООО «Советская Кубань» ИНН<***>; по третьему вопросу - ФИО192 избрана уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Срок полномочий 3 года. Также в повестку дня, согласно протоколу от 03.02.2015 года был включен дополнительный четвертый вопрос, по которому было принято решение: согласовать Открытому акционерному обществу «Мобильные Телесистемы» (ОАО «МТС») строительство (размещение) на земельном участке с кадастровым номером КН № волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) <адрес> Энка (Краснодар)». Представить право заключения соответствующего соглашения (договора) с Открытым акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (ОАО «МТС») уполномоченному лицу ФИО192 Принятые решения на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок КН № нарушают права и законные интересы истцов, как собственников земельных долей, а повестка дня противоречит нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ввиду следующего. Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Так, в соответствии с п.3 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами. Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии со ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года: 1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п.3 ст.14 настоящего Федерального закона; 2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме; 3) Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

1.В извещении в газете «Кубань сегодня» от 16.12.2014 года №153 (4008) о проведении 03.02.2015 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, отсутствует информация о лице по инициативе которого было назначено собрание участников долевой собственности.

2.В нарушение п.2 ст.14.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка КН № опубликовано в газете «Кубань сегодня». Согласно Постановлению Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» газета «Калининец» отнесена к перечню средств массовой информации, в которой осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, однако в газете «Калининец» не было опубликовано извещений о проведении 03.02.2015 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок КН №, тогда, когда газета «Калининец» печатное издание, которое находится в Калининском районе по месту нахождения земельного участка с КН №.

3.В соответствии с повесткой дня опубликованной в газете «Кубань сегодня» от 16.12.2014 года №153 (4008) участники долевой собственности извещались о том, что на голосование по второму вопросу будет рассматриваться вопрос об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности. Согласно протоколу от 03.02.2015 года на общем собрании участников долевой собственности по второму вопросу было принято решение передать земельный участок с КН № ООО «Советская Кубань» ИНН<***>. Принимая решение по второму вопросу повестки дня о передаче в аренду земельного участка с КН № ООО «СК «Советская Кубань», общее собрание участников долевой собственности вышло за пределы своих полномочий. По четвертому вопросу повестки дня, участники долевой собственности не извещались о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды, при этом, ФИО79 протоколу от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение согласовать Открытому акционерному обществу «Мобильные Телесистемы» (ОАО «МТС») строительство (размещение) на земельном участке с кадастровым номером КН № волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) <адрес> Энка (Краснодар)». Представить право заключения соответствующего соглашения (договора) с Открытым акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (ОАО «МТС») уполномоченному лицу ФИО192 Таким образом, принимая решение по четвертому вопросу общее собрание участников долевой собственности также вышло за пределы своих полномочий. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о фактическом изменении повестки в день проведения собрания, а также отсутствии в повестке информации, предусмотренной законом, что свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания, что является нарушением прав и интересов не только тех участников долевой собственности, которые не приняли участия в работе общего собрания, а согласно протоколу не все участники долевой собственности приняли такое участие, а тех, кто возражал против принятого решения, поскольку указанные лица были лишены предоставленного им законом срока извещения о дне собрания до его начала, при соблюдении которого, такие лица могли сформировать не только обоснованные возражения, но и предложения по измененной в день собрания повестке дня, что могло повлиять на принятое решение. Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

4.К протоколу общего собрания участников долевой собственности не приложен список лиц, присутствующих на собрании.

5.В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. В связи с тем, что извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с № в нарушение п.2 ст.14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года было опубликовано в газете «Кубань сегодня», истицы как участники долевой собственности будучи не извещенные надлежащим образом о проведении общего собрания участников долевой собственности, были лишены возможности реализовать предусмотренное п.5 ст.14 право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

6. На основании п.5 ст.14.1 закона об обороте общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2016 года №23/023/002/2016-288 ООО «СК «Октябрь» обладает 253,85 га, что составляет 13% от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 19383912 кв.м., что в пересчете на гектары составляет 1938,39 га. На собрании 03.02.2015 года присутствовали 5 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 286,464 га, что составляет 13,69% от общего числа. В соответствии с п.2 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № проведенное 03.02.2016 года не было правомочно решать вопросы, включенные в повестку дня общего собрания участников долевой собственности. На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с №, согласно ведомости регистрации участников, по вопросам включенным в повестку дня, в голосовании участвовали пять участников долевой собственности: ФИО193, ООО «СК «Октябрь», ФИО192, ФИО194, ФИО195, что нарушает положения п.5 ст.14.1 закона об обороте и п.2 ст.181.2 ГК РФ, нарушает права других участников долевой собственности.

7. В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. На общем собрании 03.02.2015 года от участника долевой собственности ООО «СК «Октябрь» в голосовании принимал участие ФИО196, который действовал по доверенности от 02.02.2015 года, удостоверенной генеральным директором ООО «СК «Октябрь» ФИО197 В соответствии с п.7 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. То обстоятельство, что представитель участника долевой собственности ООО «СК «Октябрь» принимал участие в голосовании действуя по доверенности, которая не была заверена надлежащим образом, не только нарушает положения п.2 ст.14, п.7 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года, но и делает недействительными итоги голосования по всем вопросам повестки дня на общем собрании, проведенном 03.02.2015 года, так как согласно ведомости регистрации участников общего собрания, участник долевой собственности ООО «СК «Октябрь» обладает большинством голосов - 253,85 га.

8.В отношении земельного участка с КН23:10:0601000:1055 зарегистрировано обременение, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», общей площадью 19383912 кв.м., зарегистрированный 04.03.2016 года, номер регистрации 23-23/023-23/023/200/2016-245/4. Указанный договор аренды недействителен с момента его заключения, так как он нарушает права или охраняемые законом интересы истца. Основанием для заключения данного договора аренды является протокол общего собрания участников долевой собственности от 03.02.2015 года и принятые на собрании от 03.02.2015 года решения. В соответствии со ст.166 ГК РФ: 1) Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); 2) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; 3) Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с № было проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Истцы ФИО104 и ФИО115 не принимали участия в работе общего собрания участников долевой собственности с КН №, проведенного 03.02.2015 года, о сложившихся обстоятельствах им стало известно лишь в мае 2016 года.

На основании изложенного, истцы просили суд: 1.Признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 03.02.2015 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь» и отраженные в протоколе от 03.02.2015 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №; 2.Признать недействительными договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», общей площадью 19383912 кв.м., зарегистрированный 04.03.2016 года, номер регистрации 23-23/023-23/023/200/2016-245/4; 3.Обязать межмуниципальный отдел по Калининскому району и Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», общей площадью 19383912 кв.м., номер регистрации 23-23/023-23/023/200/2016-245/4 от 04.03.2016 года.

К производству суда были приняты уточненные исковые требования, в которых истцы просят суд:

1.Признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 03.02.2015 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь» и отраженные в протоколе от 03.02.2015 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №.

2.Признать недействительными договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», общей площадью 17745220 кв.м., зарегистрированный 04.03.2016 года, номер регистрации №

3.Обязать межмуниципальный отдел по Калининскому району и Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать обременение аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., номер регистрации № от 23.04.2016 года.

В суд поступили письменные отзывы о согласии с исковыми требованиями по приведенным в иске основаниям, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков: ФИО116, ФИО198, ФИО199, ФИО119, Худая П.И., ФИО200 Также в суд поступили письменные отзывы с возражениями против исковых требований, а также с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков: ФИО201, ФИО202, ФИО203 В заявлении ответчица ФИО204 просила рассмотреть дело без ее участия. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Истцы не явились, представитель истицы ФИО104, ответчиц ФИО105, ФИО106 - ФИО107 С.И.К. в судебном заседании просила рассматривать дело в отсутствие представляемых ею лиц, а также в заявлении представитель истицы ФИО115 - ФИО114 просила рассматривать дело без ее участия.

Суд при указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителей истцов и ответчиков полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, в порядке ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков, а также представителя ответчика администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам.

В судебном заседании представитель истицы ФИО104, ответчиц ФИО105, ФИО106 - ФИО107 С.И.К., поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на отзыв ООО «СК «Октябрь» и дополнения к отзыву, в которых отражены аналогичные приведенным в иске обстоятельства и указано, что доводы ответчика в отзыве и дополнениях к отзыву не соответствуют нормам действующего законодательства и обстоятельствам по делу (л.д.3-9,22-26 т.3).

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «СК «Октябрь», ООО «СК «Советская Кубань» по доверенностям ФИО108 возражал против заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований: 1. Довод истцов о нарушении порядка извещения участников долевой собственности о ведении общего собрании является несостоятельным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет более 1900 га, то есть превышает величину 100 гектар. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и в целях реализации прав и обязанностей участников земельных отношений постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Данным постановлением установлено, что обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления. Пунктом 3 постановления установлено, что подлежат обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований: выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В утвержденном указанным постановлением перечне краевых средств массовой информации указаны следующие газеты: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» и «Вольная Кубань». Таким образом, для извещения о распоряжении спорным земельным участком (исходя из сведений о его площади) законодательно предусмотрена обязанность производить соответствующую публикацию именно в краевых средствах массовой информации, а не районной газете «Калининец», как считают истцы. С учетом того обстоятельства, что администрацией Старовеличковского сельского поселения была произведена публикация извещения о проведении собрания в краевой газете «Кубань сегодня» (№153(4008) от 03.02.2015 года), нарушений порядка созыва собрания допущено в указанной части не было. Относительно другого довода - что информация о проведении собрания не была размещена на информационных щитах, расположенных на территории Старовеличковского сельского поселения, то иное заявление истцов не основано ни на каких допустимых относимых и достаточных доказательствах, а потому является голословным. Непосредственно при проведении собрания об этом факте никто из участников не заявлял, соответственно прибывшие на собрание граждане получили информацию о дате и времени, месте проведения собрания в том числе и из указанных извещений Администрации, которая со своей стороны утверждает о надлежащем (и неоднократно) исполнении данной обязанности. 2. Утверждения истцов о принятии собранием решений, выходящих за его полномочия, основаны на неправильном понимании и толковании закона. Заявители иска слишком буквально трактуют Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно - положения пункта 3 его статьи 14, закрепляющей перечень вопросов, по которым собрание правомочно принимать решения. Следуя логики истцов, если законом предусмотрен вопрос «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», то итоговое решение собрания в этой части должно звучать именно так же буквально и не должно содержать никаких иных формулировок. Соответственно - по мнению истцов - принятие собранием решения - «заключить дополнительное соглашение к договору аренды...» выходит за рамки полномочий собрания. Считают эту позицию ущербной. Во-первых, согласно статье 181.5. ГК РФ признаками ничтожности решения собрания являются принятие его по вопросу, не включенному в повестку дня, принятие при отсутствии необходимого кворума и принятие по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть в законе нет такого основания для оспаривания решения собрания, как указанный истцами выход за пределы своих полномочий. Во-вторых, второй вопрос оспариваемого общего собрания соответствует закону и определен в повестке дня именно как «Об условиях договора аренды земельного участка... (с указанием его идентифицирующих признаков)». Именно в рамках обсуждения и рассмотрения данного вопроса (то есть включенного в повестку дня) принято оспариваемое решение собрания. В-третьих, законодательно отнесено к компетенции общих собраний решение вопроса об условиях договора аренды земельных участков, но не запрещено по итогам обсуждения данного вопроса принимать решения с таким содержанием, которое, будучи по смыслу связанным с условиями договора аренды, по тексту отличалось бы от формулировки вопроса повестки дня собрания. В противном случае теряется смысл проведения общих собраний и становится невозможной дальнейшая реализация прав участников общей долевой собственности на земельные участки, которые, именно опираясь на собственное волеизъявление, зафиксированное в решении собрания, по закону получают права заключения договоров аренды на конкретных условиях, выделения своих долей в натуре и т.д. Принятое и оспариваемое истцами решение общего собрания содержит именно информацию об условиях договора аренды, который участники общего собрания единогласно определили заключить с ООО «СК «Советская Кубань». В силу этого данное решение не содержит признаков недействительности. 3. Истцы посчитали, что участвующий в общем собрании представитель ООО «СК «Октябрь» ФИО196 являлся неуполномоченным лицом. Однако это не так. Законным представителем юридического лица - общества с ограниченной ответственностью - в силу положений Федерального закона от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» - является единоличный исполнительный орган общества. Именно он без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. В ООО «СК «Октябрь» единоличным исполнительным органом является генеральный директор Общества. В период проведения общего собрания, решения которого оспариваются по настоящему делу, генеральный директор ООО «СК «Октябрь» ФИО197 находился в очередном трудовом отпуске и согласно приказу №3/1-0 от 02.02.2015 года его обязанности исполнял начальник юридической службы Общества ФИО196 Соответственно полномочия представителя ООО «СК «Октябрь» ФИО196 на участие в собрании были основаны не только на доверенности, но и на законе, определяющем компетенцию единоличного исполнительного органа Общества. 4. Истцами заявлен довод об отсутствии у собрания правомочности. Однако, заявляя о том, что на дату проведения собрания присутствующие на нем лица не обладали правом распоряжения участком, истцы не ссылаются на надлежащие (достоверные и допустимые) доказательства обратного положения дел. Приложенная к исковому заявлению выписка из ЕГРП датируется 03.06.2016 года и никак не отражает ситуацию с участком на дату проведения собрания. При этом указанная выписка из ЕГРП содержит явно недостоверные сведения о принадлежности спорного земельного участка на дату проведения собрания следующим лицам: 1. ФИО120, общая долевая собственность 3,84 га, дата государственной регистрации права: 22.11.2002, номер государственной регистрации права: 2301.237.2002013. ФИО120 является умершей и с 2006 года наследником ее прав является ФИО121, но земельная доля находится в другом участке с КН №. 2. ФИО205, правообладатель 2.63., общая долевая собственность 3,84 га, дата государственной регистрации права: 23.05.2005, номер государственной регистрации права: 23.05.2005 года, номер государственной регистрации права: №. ФИО205 указанную земельную долю выделил в другой земельный участок КН №. 3. ФИО206, общая долевая собственность 3,84 га, дата государственной регистрации права:02.09.2005 года, номер государственной регистрации права: №. ФИО206 выделила свою долю в другой участок КН №. 4.Карло Д.С. - правообладатель 2.5. Карло Д.С. является умершей с 2003 года, возможным правообладателем является ФИО119, которая также (одновременно с Карло Д.С.) указана в выписке под номером 2.52. 5. ФИО118 - правообладатель 2.51. ФИО118 выделила свою земельную долю в другой участок КН № 6. ФИО207, правообладатель 2.74. ФИО207 выделила свою земельную долю в другой участок КН №. 7. ФИО106, правообладатель 2.96. ФИО106 выделила свою земельную долю в другой участок КН № 8. ФИО208, правообладатель 2.29. ФИО208 выделила свою земельную долю в другой участок КН № 9. ФИО209, правообладатель 2.108. Его право зарегистрировано после собрания - 13.11.2015 года. Таким образом, без приведения сведений ЕГРП в соответствие, заявленные истцами доводы являются преждевременными. На основании изложенного, представитель ответчика ООО СК «Октябрь» просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.149-151 т.1).

В письменном дополнении OOО «CK «Октябрь» к отзыву, указано, что поддерживая ранее заявленные доводы о несостоятельности утверждений истцов в части отсутствия правомочности общего собрания от 03.02.2015 года, дополнительно в подтверждение своей позиции сторона ответчика представляет реестр собственников спорного земельного участка, составленный исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП №23/023/2014-090 от 25.11.2014 года, с указанием фактически произведенных распоряжений земельными долями и судьбы их собственников - по сведениям, имеющимся в OOО «CK «Октябрь». Согласно прилагаемому перечню, является неизвестной судьба земельных долей следующего перечня граждан, которые на протяжении всего периода времени с 1999 года, ни разу не объявлялись по вопросу самостоятельного использования земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 и не обращались за получением арендной платы в СПК «Октябрь» (Общество «СК «Октябрь»), фактически использующее земельный участок до февраля 2015 года. 1. ФИО210 2. ФИО105 3. ФИО119 4. ФИО211 5. ФИО200 6.ФИО204 7.Завьялов А.П. 8.Зима А.В. 9.Игнатенко Т.А. 10.Игнатенко Т.В. 11.Кобец А.С. 12.Колушев А.Н. 13.Кудрявцев А.А. 14.ФИО106 15.ФИО205 16.Макухина О.В. 17.Нечепуренко А.П. 18.Нечепуренко А.П. 19.Опешко В.А. 20.Светличная Н.Н. 21.Сидоренко Е.И. 22.Смольянов С.В. 23.Столбовая Л.И. 24.Ступак С.А. 25.Ступко Л.Н. 26. Тронь Н..Л. 27.Федосеев Н.И. 28.ФИО198 29.Яцуба В.Т. (л.д.174,175 т.2).

В судебном заседании представитель правопреемников ФИО109 - адвокат Белоконь Ю.В., а также ответчики ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113 полагались на усмотрение суда, при этом ФИО112 пояснила, что не является ответчиком, так как продали землю ООО «СК «Октябрь».

В письменном отзыве представителя ответчика администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района - главы поселения ФИО213 указано, что в части указанных истцами претензий к администрации сельского поселения считают иск не подлежащим удовлетворению. Со стороны администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края нарушений порядка извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания допущено не было. Согласно положениям статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и в целях реализации прав и обязанностей участников земельных отношений, постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Согласно данному постановлению обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления. Пунктом 3 постановления установлено, что подлежат обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, - сообщения органов самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В утвержденном указанным постановлением перечне краевых средств массовой информации указаны следующие газеты: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» и «Вольная Кубань». Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь, превышающую величину в 100 гектар. Таким образом, для извещения о распоряжении спорным земельным участком (исходя из сведений о его площади) законодательно предусмотрена обязанность производить соответствующую публикацию именно в краевых средствах массовой информации, а не в районной газете «Калининец», как утверждают истцы. Таким образом, осуществленная администрацией Старовеличковского сельского поселения публикация извещения о проведении собрания в краевой газете «Кубань сегодня» (№47(4205) от 31.05.2016) достаточно свидетельствует о соблюдении законодательно предусмотренного порядка извещения о проведении собрания. Аналогичным образом информация о проведении собрания была своевременно размещена сотрудниками Администрации на информационных щитах, расположенных на территории Старовеличковского сельского поселения, а также на сайте сельского поселения. Претензий в этой части к Администрации как на собрании, так и после него со стороны участников долевой собственности не поступало. В части полномочий Администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района по проверке правомочности собрания путем определения наличия (отсутствия) кворума исходя из количества лиц, прибывших на общее собрание, и принадлежности им долей земельного участка, то считают необходимым отметить следующее: Содержащаяся в сведениях ЕГРП информация о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № целому ряду граждан совершенно очевидно являлась недостоверной в силу того, что по имеющимся у администрации сведениям эти лица являются давно умершими и одновременно с наследниками продолжали числиться в ЕГРП. По какой причине информация ЕГРП является ошибочной и устаревшей, по существу - недействительной, администрация сведениями не располагает. В силу указанных причин кворум собрания определялся только по бесспорно достоверным и документально подтвержденным сведениям о настоящих собственниках участка. Таковые сведения были предоставлены участниками собрания, в том числе и со стороны ООО «СК «Октябрь», которое в период с 90-х годов прошлого века являлось приобретателем (по договорам) числящихся (ошибочно) и сегодня в ЕГРП за прежними собственниками (продавцами - гражданами) земельных долей, оформило право собственности на эти - ранее приобретенные доли земельного участка с кадастровым номером № - и подтверждало свои права на эти земельные доли подлинниками надлежащих правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (л.д.162-164 т.2).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу: <адрес> общее собрание участников общей долевой собственности проведено на основании сообщения, опубликованного в газете «Кубанские Новости» №153(4008) от 16.12.2014 года, размещенного на информационных стендах, а также на официальном сайте администрации Старовеличковского сельского поселения муниципального образования Калининский район, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с повесткой дня: 1. О предложении относительно проекта межевания земельных участков; 2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В собрании приняли участие 5 участников из 113, владеющих 74,6 долями или 286,464 га.

При обсуждении вопросов повестки дня принято решение включить в повестку дня вопрос под № о согласовании ОАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОАО «МТС») строительства (размещения) на земельном участке с КН № волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «<адрес> - р-н Энка (Краснодар)»

По первому вопросу повестки дня принято решение о том, что при образовании (выделе) из земельного участка с КН 23:10:0601000:1055 при составлении проектов межевания инициаторы выдела должны руководствоваться в полной мере требованиями действующего законодательства, при этом дополнительным обязательным условием его согласования является опубликование информации о проекте межевания в районной газете «Калининец» вне зависимости от размеров образовываемого земельного участка.

По второму вопросу повестки дня принято решение передать земельный участок КН № в аренду арендатору ООО «СК «Советская Кубань» (ИНН <***>) во временное владение и пользование. Срок действия договора определен 15 лет со дня подписания. Также согласно условиям договора, в период его действия арендодатели обязуются без согласования с арендатором не заявлять лично или через уполномоченных ими лиц о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому арендатору.

По третьему вопросу повестки дня принято решение избрать ФИО192 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок КН № без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение согласовать ОАО «Мобильные ТелеСистемы (ОАО «МТС») строительство (размещение) на земельном участке КН № волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «<адрес>-р-н Энка (Краснодар)». Предоставить право заключения соответствующего соглашения (договора) с ОАО «Мобильные ТелеСистемы (ОАО «МТС») уполномоченному лицу ФИО192 (л.д.44-48 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП от 03.06.2016 года №23/023/002/2016-288, правообладателями (собственниками долей) земельного участка КН №, площадью 19383912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Октябрь», являются физические лица, стороны по делу, ООО «СК «Октябрь», а также ООО «СК «Советская Кубань», которое является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года, сроком на 15 лет с 04.03.2016 года. Договор аренды зарегистрирован 04.03.2016 года (номер регистрации № право аренды зарегистрировано 23.04.2016 года (номер регистрации №) (л.д.19-43 т.1).

Рассматривая доводы иска о том, что принятые 03.02.2015 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок КН 23:10:0601000:1055 решения, нарушают права и законные интересы истцов, как собственников земельных долей в указанном земельном участке, в том числе в связи с ненадлежащим извещением участников долевой собственности, а также с выходом принятого решения за пределы повестки собрания и принятием решений с участием неуполномоченного надлежащим образом представителя ООО «СК «Октябрь» в нарушение положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что исключило предусмотренные законом условия кворума собрания, суд учитывает, что согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно п.1 и п.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. (2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Согласно п.3 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, (3) указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В силу п.1 и п.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, извещение участников долевой собственности надлежащим образом о проведении общего собрания предполагает, что содержание вопросов, подлежащих обсуждению, должно быть доведено до их сведения не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Суд учитывает, что извещение о проведении 03.02.2015 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № опубликовано администрацией Старовеличковского сельского поселения Калининского района в газете «Кубанские Новости» №153(4008) от 16.12.2014 года (л.д.50 т.1), при этом повестка собрания совпадает с отраженной в протоколе общего собрания от 03.02.2015 года, за исключением разрешенного на собрании вышеприведенного вопроса №4, доказательств наличия извещения о котором в установленном законом порядке (ст.14.1 №101-ФЗ), в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание, что в силу п.2 и п.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» обязательной публикации в газете «Кубанские новости» подлежат сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, вышеуказанная публикация повестки общего собрания в газете «Кубанские Новости» от 16.12.2014 года соответствует закону, учитывая, что площадь земельного участка КН № превышает 100 га, составляет свыше 1900 га (19595102 кв.м.) согласно выписке из ЕГРП от 25.11.2014 года (л.д.240 том 2).

В свою очередь, в судебном заседании не установлено достоверных доказательств того, что объявление о проведении общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка.

Пунктом 7 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

В судебном заседании установлено, что в качестве представителя ООО «СК «Октябрь» в собрании принял участие ФИО196, при этом его полномочия от имени ООО «СК «Октябрь» осуществлять в указном собрании все права и обязанности участника общей долевой собственности, предусмотренные Федеральным законом №101-ФЗ, ООО «СК «Октябрь» не оспариваются. Принимая во внимание, что в соответствии с приказом №3/1-0 от 02.02.2015 года ФИО196 в период с 02.02.2015 года по 05.02.2015 года исполнял обязанности генерального директора ООО «СК «Октябрь» (л.д.160, т.1), он обладал полномочиями действовать на общем собрании 03.02.2015 года от имени ООО «СК «Октябрь» без доверенности в силу ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». При указанных обстоятельствах, доводы иска об отсутствии полномочий у представителя ООО «СК «Октябрь» представлять интересы Общества в собрании 03.02.2015 года и о незаконности участия представителя в голосовании, повлекшего недействительность итогов голосования, являются необоснованными.

Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ не предусматривает определенной процедуры формирования повестки дня общего собрания, а также ограничений и запретов на включение в повестку дня общего собрания участников каких-либо вопросов, при этом суд учитывает, что по второму вопросу повестки дня, участники долевой собственности извещались о разрешении вопроса об условиях договора аренды земельного участка, при этом согласно протоколу от 03.02.2015 года было принято решение передать земельный участок КН № в аренду ООО «СК «Октябрь» на срок 15 лет, а также по четвертому вопросу, в отношении которого участники долевой собственности не извещались в предусмотренном ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ порядке, принято решение о согласовании ОАО «МТС» строительства (размещения) на земельном участке волоконно-оптической линии связи.

Пунктом 5 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ предусмотрено Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом изменении повестки в день проведения собрания, а также отсутствии в повестке информации, предусмотренной законом и свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания, в котором приняло участие не более 5 участников из 113, то есть 4,4%, владеющих 74,67 долями или 286,464 га согласно протоколу (л.д.44-48, том 1), что исходя из общей площади земельного участка, превышающей 1900 га, составило не более 15% от общего числа земельных долей в участке и повлекло отсутствие кворума собрания (п.5 ст.14.1 №101-ФЗ), принимая также во внимание, что в судебном заседании не установлено достоверных доказательств наличия размещенных в установленном законом порядке объявлений о проведении общего собрания на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В силу п.п.1,2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Суд приходит к выводу, что вышеприведенные допущенные нарушения порядка созыва и проведения собрания 03.02.2015 года, в том числе отсутствие его правомочия в силу не достижения порога кворума, являются существенными нарушениями, влияющими на волеизъявление участников собрания, принимая во внимание ненадлежащее извещение и выход принятых на собрании решений по второму и четвертому вопросу за рамки объявленной повестки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а именно подлежит признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 03.02.2015 года и отраженные в протоколе от 03.02.2015 года общего собрания, а также признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года, поскольку решение собрания о его заключении в том числе признано судом недействительным. Также подлежит обязать межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от 23.04.2016 года обременения арендой земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, внесенной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 03.02.2015 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и отраженные в протоколе от 03.02.2015 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №.

2.Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17745220 кв.м., зарегистрированный 04.03.2016 года, номер регистрации №

3.Обязать межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от 23.04.2016 года обременения арендой земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17745220 кв.м., внесенной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 года с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 27.03.2017 года.