Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что она с *** года проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: *** Квартира её супругу Т. и ей была предоставлена для проживания совхозом им. ***, впоследствии реорганизованного в КСХП «***» и СПК «***», который в последующем был ликвидирован. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, однако, право собственности оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также в квартире зарегистрированы её дети с внуками, которые не желают оформлять право собственности на квартиру. Супруг Т. умер *** года. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ***

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что дом, в котором расположена ее квартира, возводился силами совхоза им. Соколова и после его ликвидации никто прав на указанное жилое помещение не заявлял, истец продолжает проживать и зарегистрирована в названной квартире. В муниципальную собственность данное помещение не передавалось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в письменных возражениях заявила об отсутствии между сторонами спора о праве на квартиру, принятие по делу решения оставляет на усмотрение суда, составу суда доверяет.

Третье лицо ФИО2, представляющий свои интересы и законные интересы несовершеннолетней Т. поддержал в судебном заседании доводы истца, указав, что с момента своего рождения в *** году проживает и зарегистрирован в указанной квартире, прав на нее не приобрел, т.к. жилье выделялось его родителям задолго до его рождения. Не претендует на право собственности в спорной квартире и просит удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

В судебное заседание не явились третьи лица М. и ФИО3, представляющие свои интересы и законные интересы своих несовершеннолетних детей М. и М., ФИО4 просили дело рассмотреть в свое отсутствие, на право собственности в отношении квартиры не претендуют, отказавшись в пользу ФИО1 от реализации своих прав, о чем подтвердили в письменных заявлениях.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений в суд не представлено, просит принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Изучив доводы сторон, мнения третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в квартире по адресу: *** зарегистрирована и проживает с *** года, в то время она работала в *** восьмилетней школе, ее супруг Т. был зарегистрирован и проживал по этому же адресу с *** г., с января *** года по май *** года работал в совхозе им. Соколова, впоследствии преобразованного в КСП «***», в ТОО «***», в КСХП «***», в СПК «***», который решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.08.2006 года признан банкротом, что подтверждается копиями трудовых книжек, выпиской из ЕГРЮЛ, архивными справками. Правовой статус кооператива закреплен уставом СПК «***». Т. являлся членом кооператива, правообладателем пая.

Как следует из показаний свидетелей В. и П. семье ФИО5 была предоставлена вышеуказанная квартира в конце ***. от совхоза им. Соколова, в которой Т. проживал до момента смерти, ФИО1- проживает до настоящего времени.

Как следует из выписок, справок, выписки из похозяйственной книги № *** лицевой счет № ***, в квартире по адресу: *** были зарегистрированы - Т. (наниматель) с *** года и его члены семьи жена ФИО1 с *** года, дети: сыновья ФИО4 с *** г., и ФИО2 с *** г., дочь ФИО6 с *** г., зять ФИО3 с *** г., внуки М. с *** г., М. с *** г., Т. с *** г., что также подтверждается сведениями, содержащимися в представленных паспортах истца и третьих лиц.

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются данными технического паспорта, согласно которому жилое помещение по адресу: *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоит из ***-х жилых комнат и расположено на *** этаже, год ввода в эксплуатацию - *** год.Указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не числится, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности и уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалы дела не содержат доказательств того, что жилищный фонд, вместе со спорной квартирой, был передан КСП «***» другому лицу.

Члены семьи истца на спорную квартиру, не претендуют, о чем представлены соответствующие заявления.

Т.*** г. рождения скончался *** года, после его смерти наследственное дело не заводилось, наследство никто не принимал.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)…Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 того же постановления, по смыслу абзаца второго ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, судом установлено, что давностное владение истца вышеуказанной квартирой является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества во владении, пользовалось данным имуществом, состояла на регистрационном учете по месту жительства, несла бремя содержания жилого помещения. Суд признает давностное владение непрерывным, так как владение с указанной даты не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С *** года семья истца владеет квартирой как своей собственной, не по договору. Юридическое лицо, выделившее названную квартиру семье истца прекратило свое существование.

Полномочия владения, распоряжения и пользования имуществом, находящимся на территории г.о. Сокольский Нижегородской области, относятся к ведению ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. В связи с чем, суд считает обоснованным исковые требования удовлетворить, иных лиц, претендующих на данное имущество не установлено.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: ***

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу государственная пошлина взысканию с администрации г.о. Сокольский Нижегородской области не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***. рождения, уроженкой ***., паспорт серии ***, право собственности на квартиру расположенную по адресу: РФ, ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия решения суда в окончательной форме.

Текст решения составлен 08 февраля 2018 года машинописным способом.

Председательствующий Е.В. Садчикова