Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, прекращении записи в ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивировал тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 4/44 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 3 099 057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Екатериновский», с кадастровым номером 63:30:0704003:2, в том числе: 1/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и 2/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и 1/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выделить земельные участки в счет принадлежащих истцу долей.

Согласно заключения кадастрового инженера – по сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельному участку с кадастровым номером 63:30:0704003:2 присвоен статус сведений «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:2 уточнены по результатам межевания, значение площади составляет 3099057.00 кв.м, вместе с тем следует отметить, что фактическая площадь указанного объекта недвижимости составляет 3105504.00 кв.м.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:2 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:14. Площадь пересечения составляет 3101327.00 кв.м, и соответствует площади земельного участка 63:30:0704003:14. Конфигурация и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0704003:2 и 63:30:0704003:14 совпадают.

Земельный участок 63:30:0704003:14 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:30:0000000:25. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером 63:30:0000000:25 присвоен статус сведений «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:25 подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Были предоставлены планы кадастровых работ границ сельскохозяйственных угодий СПК «Екатериновский» <адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 63:30:0704003:2 площадью 3099057,00 кв.м, входит в состав СПК «Екатериновский» площадью 556,993 га.

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных долях в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером 63:30:0000000:25, и с кадастровым номером 63:30:0704003:2, полное совпадение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:14, входящего в состав единого» землепользования с кадастровым номером 63:30:0000000:25, изложенные факты в совокупности позволяют сделать следующий вывод:

1. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0704003:2 образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

2. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704003:14, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:30:0000000:25, что позволяет сделать вывод о дублировании сведений, содержащихся в ЕГРН.

3. Вся совокупность перечисленного препятствует реализации своих гражданских прав лиц, сведения о зарегистрированных долях в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0704003:2 которых содержатся в ЕГРН.

В частности, исходя из норм пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф 63:30:0702001:8 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вышеобозначенное пересечение границ земельных участков является причиной, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, в том числе образуемых путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Просит суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, общей площадью 3 099 057 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0704003:14.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, администрации муниципального района <адрес> администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не имеют. Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 5 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 4/44 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 3 099 057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Екатериновский», с кадастровым номером 63:30:0704003:2, в том числе: 1/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и 2/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и 1/44 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

При указанных обстоятельствах, исходя из норм пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф 63:30:0702001:8 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вышеобозначенное пересечение границ земельных участков является причиной, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, в том числе образуемых путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0704003:14 ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточненного местоположения границ земельных участков истца, а также отсутствие у истца иной возможности внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, прекращении записи в ЕГРН о земельном участке – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о земельном участке общей площадью 3 099 057 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0704003:14.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, общей площадью 3 099 057 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0704003:14.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.