Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он и ответчики ФИО2 и ФИО4 имеют в совместной собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м., состоящую их четырех комнат. Брак между с ответчиком расторгнут 16.06.2014. В настоящее время истец ФИО3 согласно кадастровому паспорту проживает в комнате № 1 площадью 12,2 кв.м., ответчик ФИО2 – в комнате № 3 площадью 17.8 кв.м., ответчик ФИО4 – в комнате № 4 площадью 10,9 кв.м. Комната № 2 (зал) площадью 25.3 кв.м. находится в общем пользовании.

Истец ФИО3 просил суд:

-определить доли участников общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> равными: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля;

-выделить в жилое помещении в пользование каждому собственнику: ФИО5 – жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м., 1/3 часть комнаты № 2 (зала) площадью 8,43 кв.м., всего 20,63 кв.м.; ФИО2 – жилую комнату № 3 площадью 17.8 кв.м., 1/3 часть комнаты № 2 (зала) площадью 8,43 кв.м., всего 26,23 кв.м.; ФИО4 – жилую комнату № 4 площадью 10,9 кв.м., 1/3 часть комнаты № 2 (зала) площадью 8,43 кв.м., всего 19.33 кв.м.,

-определить в совместное пользования ФИО3, ФИО2 и ФИО4 места общего пользования: кухню (помещение № 5), туалет (помещение № 6), ванную комнату (помещение № 7), шкаф (помещение № 8), шкаф (помещение № 9), коридор (помещение № 10), лоджию,

-разделить лицевые счета в ООО «РКЦ» между собственниками жилого помещения ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: ООО «НАШ ДОМ» (содержание и ремонт жилья, содержание общедомового имущества: электроэнергия, тепловой энергия, холодная и горячая вода), ООО «Исток» (холодная вода, канализация), ООО «ХЭС» (горячая вода, отопление, тепловая энергия), АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» - газоснабжение, НО «Хабаровский краевой фонд капитального строительства» (взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома), определив каждому собственнику несение расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от суммы общих начислений.

Определением от 27.12.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», общество с ограниченной ответственностью «Исток», акционерное общество «Хабаровский энергетические системы», акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», Некоммерческая организация "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае".

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил и увеличил исковые требования, просил суд:

-определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в жилом помещении в пользование каждому собственнику: ФИО3 – жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м., ФИО2 – жилую комнату № 3 площадью 17.8 кв.м., ФИО4 – жилую комнату № 4 площадью 10,9 кв.м., ФИО5 – жилую комнату № 2 площадью 25,3 кв.м.;

-определить в совместное пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 места общего пользования: кухню (помещение № 5), туалет (помещение № 6), ванную комнату (помещение № 7), шкаф (помещение № 8), шкаф (помещение № 9), коридор (помещение № 10), лоджию,

-разделить лицевые счета в ООО «РКЦ» между собственниками жилого помещения ФИО3, ФИО2 и ФИО4 и членом их семьи ФИО5 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: ООО «НАШ ДОМ» (содержание и ремонт жилья, содержание общедомового имущества: электроэнергия, тепловой энергия, холодная и горячая вода), ООО «Исток» (холодная вода, канализация), ООО «ХЭС» (горячая вода, отопление, тепловая энергия), АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» - газоснабжение, НО «Хабаровский краевой фонд капитального строительства» (взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома), ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» (электроэнергия), определив каждому собственнику несение расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли от суммы общих начислений,

-разделить долг по оплате коммунальных платежей между ФИО3, ФИО2 в равных долях.

В последствии уточнив требования в части оплаты за жилое помещение: за вновь начисляемые платежи и в части задолженности по оплате: ? со ФИО2 и ? с истца ФИО3

Определением от 11.01.2022, в связи с уточнением исковых требований, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «ДЭК – «Хабаровскэнергосбыт».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО1 на основании договора на оказание юридических услуг от 19.11.2021.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, в дополнение суду пояснил, что в течение длительного времени истец и ответчик ФИО2 находятся в конфликтных отношениях, к соглашению о порядке пользования жилым помещением не пришли. Истец фактически проживает в комнате №1, ФИО2 в комнате №3, ответчики ФИО5 и ФИО4, будучи взрослыми, в квартире не проживают по собственной инициативе.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями в части выдела истцу и ответчикам имущества в натуре возражала, поскольку отсутствуют доказательства возможности этому, в части определения порядка пользования жилым помещением на условиях предложенных истцом возражений не представила.

В части оплаты за жилое помещение полагала разделить за вновь начисляемые платежи и в части задолженности по оплате: ? с нее (ФИО2) ? с истца ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «НАШ ДОМ», ООО «Исток», акционерное общество «Хабаровский энергетические системы, АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», НО "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае", ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «РКЦ» ФИО6 просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на основании сведений, имеющихся в распоряжении ООО «РКЦ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности и входит в состав многоквартирного дома с централизованными услугами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «НАШ ДОМ».

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, начисления производятся в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Сведениями по установке индивидуальных приборов учета по электроэнергии и газу не располагают.

При определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг просит исходить из количества собственников жилого помещения и их долей в праве собственности на жилое помещение, а также из количества постоянно или временно зарегистрированных потребителей.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес> на 10.01.2022 составляет 54091,29 рублей, пени – 3177,29 рублей.

Представитель третьего лица ООО «РКЦ» ФИО7 представил отзыв на исковые требования относительно раздела задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги, указав, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно, раздел указанной задолженности между собственниками жилого помещения и членами их семьи нарушают права кредитора по требованию исполнения обязательств как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет прав регрессного требования к остальным должникам. Просил отказать в удовлетворении иска в данной части.

Представитель ООО «НАШ ДОМ» - генеральный директор Федоренко С.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду заявление.

Представители третьих лиц ООО «Исток», АО «ХЭС», НО «Хабаровский краевой фонд капитального строительства», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» о сведения о причинах неявки суду не представили.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м. находится в долевой собственности ФИО3 ФИО2, ФИО4, у каждого 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается справкой КГБУ «Хабаровсккрайкадастр».

Данное жилое помещение передано в собственность граждан ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.09.1992, зарегистрированному в Комитете по управлению имуществом <адрес> 21.09.1992, регистрационная надпись №.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 – дата регистрации 12.05.1992, ФИО2 – дата регистрации 18.06.1992, ФИО4 – дана регистрации 02.11.2004, ФИО5 – дата регистрации 21.12.2015 (справка ООО «НАШ ДОМ» от 19.11.2021).

Брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен 16.06.2014 на основании решения мирового судьи судебного участка № 62 Солнечного района Хабаровского края от 13.05.2014 о расторжении брака (свидетельство о расторжении брака <...>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь 95,8 кв.м., состоит из 4-х изолированных комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, двух шкафов, имеется лоджия.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:

- имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

- выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);

- выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Учитывая, что доказательств технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа не представлено, и учитывая заявленные требования как фактически направленные на юридическую фиксацию сложившихся отношений в сфере пользования жилым помещением, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной статьи определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия собственников, не может быть отказано.

Кроме того, абзацем 1 пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исследованными доказательствами в их совокупности, установлено, что собственниками спорной квартиры являются истец ФИО5, его бывшая супруга ФИО2 и их дочь ФИО4 Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО5, который приходится сыном собственникам жилого помещения ФИО3 и ФИО2, то есть в силу вышеприведенных положений правовых норм является членом семьи указанных собственников жилого помещения, следовательно, имеет право пользования жилым помещением наравне с собственниками.

Также в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. В настоящее время истец ФИО3 согласно плану жилого помещения, имеющемуся в кадастровом паспорте, проживает в жилой комнате № 1 площадью 12,2 кв.м., а ответчик ФИО2 проживает в жилой комнате № 3 площадью 17.8 кв.м.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 фактически в спорном жилом помещении не проживают, однако ФИО4, являясь собственником доли данного жилого помещения, а ФИО5 – членом семьи собственников жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в жилой комнате № 1 площадью 10.9 кв.м. проживала ФИО4, поэтому считает, что данную комнату необходимо выделить ей для проживания. Комната № 2 площадью 25,3 кв.м. является залом, находилась в общем пользовании, в данной комнате никто не проживает, следовательно, ее возможно выделить для проживания ФИО5

Принимая во внимание размер и планировку спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выделить истцу и ответчикам для проживания часть жилого помещения согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, с учетом нуждаемости каждого в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При разрешении спора судом установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой путем выделения ему в пользование жилой комнаты № 1 площадью 12,2 кв.м., ответчику ФИО2 – жилой комнаты № 3 площадью 17.8 кв.м., ответчику ФИО4 – жилой комнаты№ 4 площадью 10.9 кв.м., ответчику ФИО5 – жилой комнаты № № 2 площадью 25,3 кв.м. не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчиков, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о предоставлении в совместное пользование ему и ответчикам мест общего пользования в жилом помещении: коридор, кухня, ванная комната, туалет, два шкафа и лоджия.

Решение суда принимается исходя из юридически значимых обстоятельств на момент рассмотрения дела. Отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися и установленный решением суда порядок пользования жилым помещением, при наличии определенных условий, может быть пересмотрен.

Рассмотрев требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд пришел к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно абз.2 п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В пункте 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ закреплено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя, в частности из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (формулы 3, 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П и определениях от 16 апреля 2009 года N 495-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2353-О, от 23 декабря 2014 года N 2953-О, от 16 июля 2015 года N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

Какого-либо исключения из этого положения, применительно к общему имуществу в многоквартирном доме, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

В связи с чем, из анализа положений приведенных правовых норм следует, что закон возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств, установленных судом, истец ФИО3, ответчики ФИО2 и ФИО4, являющиеся собственниками соответствующих долей указанной выше квартиры, обязаны согласно своим долям в праве общей долевой собственности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, то есть по 1/3 доли от общей суммы начислений, несмотря на то, что определенный порядок пользования жилым помещением не полностью соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное выше, в рассматриваемом случае все лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства, обязаны вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию, газ в равных долях (каждый в размере 1/4 доли от суммы общих начислений).

Таким образом, ООО «РКЦ», ООО «НАШ ДОМ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «ХЭС», ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», ООО «Исток» необходимо открыть отдельные лицевые счета по данному жилому помещению на истца и ответчиков, и выдавать каждому отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассмотрев требования истца о разделе долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к следующему выводу.

Истец ФИО3, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 имеют задолженность ресурсоснабжающим и управляющей организациям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за март 2022 года составляет: АО «ХЭС» - 42669,75 рублей, ООО «Исток» - 1137,66 рублей, ООО «НАШ ДОМ» - 34729,55 рублей.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом, собственниками спорной квартиры являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, также в жилом помещении зарегистрирован ФИО5, следовательно, в силу приведённых положений правовых норм данные лица несут солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, задолженность, которая образовалась по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> до определения порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не подлежит разделу, поскольку это будет нарушать права требования кредиторов на погашение данной задолженности в солидарном порядке.

При этом, собственники жилого помещения и зарегистрированные в нем лица не лишены права по соглашению между собой разделить данную задолженность и оплатить ее.

С учетом изложенного, требования ФИО3 о разделе долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, предоставив в пользование:

- ФИО3 – жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м.;

- ФИО2 – жилую комнату № 3 площадью 17,8 кв.м.,

-ФИО4 – жилую комнату № 4 площадью 10,9 кв.м.,

-ФИО5 – жилую комнату № 2 площадью 25,3 кв.м.;

места общего пользования жилого помещения: коридор, кухня, ванная комната, туалет, два шкафа, лоджия используются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 совместно на равных условиях.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:

-ФИО3 производит взносы на капитальный ремонт, оплату за содержание и ремонт жилья (в том числе ОДН электроэнергия, ОНД тепловая энергия, ОДН холодная и горячая вода) в размере 1/3 доли от суммы общих начислений; за отопление, холодную и горячую воду, тепловую энергию (нагрев воды), водоотведение, электроэнергию, газ в размере 1/4 доли от суммы общих начислений;

-ФИО2 производит вносы на капитальный ремонт, оплату за содержание и ремонт жилья (в том числе ОДН электроэнергия, ОНД тепловая энергия, ОДН холодная и горячая вода) в размере 1/3 доли от суммы начислений; за отопление, холодную и горячую воду, тепловую энергию (нагрев воды), водоотведение, электроэнергию, газ в размере 1/4 доли от суммы общих начислений;

-ФИО4 производит взносы на капитальный ремонт, оплату за содержание и ремонт жилья (в том числе ОДН электроэнергия, ОНД тепловая энергия, ОДН холодная и горячая вода) в размере 1/3 доли от суммы начислений; за отопление, холодную и горячую воду, тепловую энергию (нагрев воды), водоотведение, электроэнергию, газ в размере 1/4 доли от суммы общих начислений;

-ФИО5 производит оплату за отопление, холодную и горячую воду, тепловую энергию (нагрев воды), водоотведение, электроэнергию, газ в размере 1/4 доли от суммы общих начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», Некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», акционерное общество «Хабаровские энергетические системы», общество с ограниченной ответственностью «Исток», ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» открыть отдельные лицевые счета на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> и выдавать отдельные платежные документы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в соответствии с определенным выше порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Вовченко

Решение в окончательной форме принято 08.04.2022