Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысского отдела по доверенности Косенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова П.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысскому отделу, Лукьянову А.В. о признании незаконными действия, признание недействительной запись регистрации права собственности, признании права собственности, обязании вернуть подлинники документов,

УСТАНОВИЛ:

Панов П.Г. обратился в суд с иском с учетом уточненного иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысскому отделу, Лукьянову А.В. о признании незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю город Ставрополь по регистрации 16.02.2010 г. права собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по №. Признании недействительной запись регистрации права собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по № от ДД.ММ.ГГГГ Признании за истцом право собственности на долю (0,124 или 1,24 %) в общей долевой собственности на административное здание (сторожка) вместе с общественным туалетом) находящееся по , инвентарный номер . Обязании ответчика Лукьянова А.В. вернуть дольщикам строительства комплекса гаражей боксового типа, расположенного по из незаконного владения подлинники следующих документов: договор аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. по , от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией г.Невинномысска (арендодатель) и Лукьяновы А.В. (арендатор); договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №; технический паспорт на гаражи, расположенные по кадастровый паспорт на гаражи, расположенные по адресу ул.Бульвар Мира, 23 (ГСК , площадь участка кв.м.); -акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта производственного назначения от 24.01.2001 г.; -Постановление главы г. Невинномысска №123 от 26.01.2001 г.; - градостроительный паспорт на указанный объект (гаражи боксового типа, расположенные по ); -проект на строительство объекта «»; -форму КС-2 и КС-3 на выполненные работы по строительству гаражей боксового типа по ; списка участников долевого строительства гаражей с государственной регистрацией; акт выбора и обследования участка для строительства гаражей боксового типа от ДД.ММ.ГГГГ ; -справка о проектируемых гаражах боксового типа г. Невинномысск площ. 6000 кв.м. от 30.03.1999 г.; заключение по отводу земельного участка под строительство гаражей боксового типа от ДД.ММ.ГГГГ; пояснительная записка проектируемых гаражей боксового типа по полезная площадь кв.м. от 02.06.1999 г.; архитектурно-планировочное задание главного архитектора г.Невинномысска ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; -план земель передаваемых в аренду - приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3; - письмо на рабочий проект строительства гаражей боксового типа по от ДД.ММ.ГГГГ №; -договор № на создание (передачу) проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ; письмо на выполнение технических паспортов – гаражи боксового типа по адресу 357114, в количестве 137 шт. - ДД.ММ.ГГГГ 031 -.договор № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ г.Невинномысск; - технический паспорт - административный корпус № сторожка) согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ; -акт от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с договором № выданы технические документы; -договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г.Невинномысск. Мотивировав свои требования тем, что на основании решения Невинномысского городского суда от 09.02.2009г. и решения мирового судьи судебного участка №2 г.Невинномысска от 25.11.2007г. истец является собственником гараже № и № находящихся в гаражном кооперативе Крепость в № Панов П.Г. купил у ФИО4, а гараж № был приобретен у ФИО5 Указанные лица являлись дольщиками в строительстве комплекса гаражей боксового типа, находящихся по . Денежные средства за долевое участие в строительстве комплекса гаражей боксового типа были внесены ими полностью. Таким образом, указанные лица, а впоследствии и истец приобрели право собственности на гаражи № площадью 21,2 кв.м. и № площадью кв. м, расположенные в гаражном кооперативе Крепость, а также право общей собственности на иные помещения необходимые для эксплуатации комплекса гаражей боксового типа (административное здание- сторожка с общественным туалетом, щитовая). В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При проектировании гаражей боксового типа с административным зданием, в проектную документацию был включен объект недвижимости необходимый для осуществления деятельности гаражного кооператива ГСК Крепость, а именно: Административно -хозяйственный блок с общественным туалетом - с телефонной связью, с общим электроснабжением, с питьевой и пожарной водой и охраной гаражей. Дольщики данного гаражного комплекса соответственно оплачивали помимо затрат на строительство самих гаражей и строительство соответствующей инфраструктуры, необходимой для функционирования гаражного комплекса. Кроме того стоимость отдельных гаражей, которая указана в договорах на долевое участие в строительстве, не могла складываться лишь из стоимости строительства четырех стен и крыши гаража. В эту смету входило и строительство сопутствующей инфраструктуры (дороги, сторожка, электрические сети, туалет и т.д.). После завершения строительства и сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, вышеуказанное общее имущество, в том числе и сторожка с общественным туалетом, фактически находились в пользовании дольщиков в лице гаражного кооператива Крепость. Таким образом, у истца возникло право на долю в общей собственность на имущество на основании заключенных между Лукьяновым А.В. и ФИО4 договора о совместной деятельности на долевое финансирование комплекса гаражей боксового типа от 20.02.2000 г. и договора о долевом участии в строительстве гаражей боксового типа от 19.12.2000 г. заключенного между Филиал ОАО «Кавтранстрой» СМП 205 и ФИО5 исходя из следующего расчета: (площадь принадлежащего истцу гаража №) + (площадь принадлежащего истцу гаража №) = (общая площадь принадлежащих истцу гаражей). (общая площадь принадлежащих истцу гаражей) /3500 (общая площадь комплекса гаражей боксового типа вместе с административным зданием (сторожка) = 0,12 или 1,24 % (доля истца в общем имуществе комплекса гаражей боксового типа (административное здание (сторожка) вместе с общественным туалетом). Тем не менее, 16.02.2010 г. Лукьяновым А.В. совместно с регистрирующим органом, на основании Постановления главы города Невинномысска от 26.01.2001 г. №123 и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта производственного назначения от 24.01.2001 г., было зарегистрировано право собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по : офис № (сторожка), кадастровый номер №, запись о регистрации номер №. Считаю действия регистрирующего органа незаконными на основании нижеследующего: Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Ответчик зарегистрировал право собственности Лукьянова А.В. на спорное помещение на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта производственного назначения от 24.01.2001 г., - Постановления главы города Невинномысска от 26.01.2001 г. №123, кадастрового паспорта; Но в указанных документах указано только то, что Лукьянов А.В. был обязан отчитаться о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать за дольщиками право собственности на объекты, указанные в договорах о долевом участии в строительстве гаражей и о приемке объекта в эксплуатацию. Так как строительство гаражного комплекса производилось за счет средств участников долевого строительства (взносы вносились неоднократно, на основании договора о долевом участии в строительстве), то в данном случае, для государственной регистрации права собственности на офис № (сторожка) Лукьянов А.В. должен был представить регистратору документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами и т.п.). а также письменно подтвердить строительство сторожки за счет своих личных средств. Но данных документов Лукьяновым А.В. представлено не было. Вывод регистрирующего органа о том, что офис № (сторожка) построена именно Лукьяновым А.В. за счет его личных средств является неправильным и незаконным. Кроме того, ответчик при регистрации основывался на том, что указанный объект недвижимости, право на который было заявлено при регистрации, представляет собой отдельно стоящее здание. Фактически это не так. Как видно из проектной документации: экспликация; ситуационный план; ведомость рабочих чертежей основного комплекта; экспликация помещений; инвентарное дело; указанное здание изначально было обозначено (фактически являлось и является по настоящее время) - «Административно-хозяйственный блок с общественным туалетом». Проектно-сметную документацию (а также форму КС-2, КС-3) к Лукьянов А.В. утаил и от дольщиков и от правления ГСК Крепость (не передал по акту председателю ГСК Крепость) и от регистрирующего органа. Ни в Постановлении об выделении земельного участка 6000 кв.м., ни в договоре аренды земли под строительство гаражей, ни в других документах не фигурировало «Офис № (сторожка)». Везде было «Административно-хозяйственный блок с общественным туалетом». Впоследствии по устному указанию Лукьянова А.В. «Административно-хозяйственный блок с общественным туалетом» стало «Офис № (сторожка) и уже как отдельно стоящее здание, а не часть комплекса «Гаражи боксового типа». Строение - это здание в целом (несущие конструкции, стены, перегородки, кровля, фундаменты) и является неделимым имуществом. Иначе говоря, Лукьянов А.В. фальсифицировал (подделал) документы, на основании которых через 9 лет после завершения строительства незаконно произвел, регистрацию несуществующего объекта недвижимости. Согласно письма МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Невинномысска от 21.22.2011 г. №, административное здание-сторожка не является отдельно стоящим. Подтверждением указанных доводов, является то обстоятельство, что согласно договора с ГУП Крайтехинвентаризация» «Об изготовлении документов), ответчик получил документацию (общий технический паспорт на гаражи боксового типа, технический паспорт на административное здание «Сторожка №», Административное здание «Корпус №» и административное здание «Корпус № (офис предпринимателя)» и скрывает их и от суда и от регистрирующего органа и от дольщиков - по настоящее время. Истец неоднократно требовал, от Лукьянова А.В. предоставить данные документы, но это было оставлено последним без внимания. У собственников гаражей ГСК «Крепость» имеется Свидетельства, в которых прописана регистрация договора о долевом участии и зарегистрировано общее имущество ГСК «Крепость» соразмерно долям вкладов и является неделимым, как прописано в Уставе кооператива. У Лукьянова А.В. есть список участников долевого строительства, так как он с каждым заключал договор и его лично подписывал. Так что список объектов недвижимости по не соответствует документам и требования для регистрации, так как дольщиками зарегистрировано строение о долевом участии. Доказательством о нарушении является, то, что он вместо гараж № -построил себе офис № (предпринимателя). Технические паспорта на эти гаражи он получил согласно договора №. Документ-список объектов недвижимости не соответствует проектно сметной документации, Постановлением главы г. Невинномысска №123 от 26.01.2001г. -где прописано - предпринимателю Лукьянову А.В. зарегистрировать за дольщиками право собственника гаражей боксового типа с административным зданием, но не выдуманных офисов. В Уставе ГСК «Крепость» по Б-М-23 г.Невинномысска на земельном участке .м. нет офиса № (сторожка) как отдельно строящееся здание площадью 22,7 кв.м., а вот вместо гаражей № построен объект офис предпринимателя и на него он получил технический паспорт. Доказательством является договор №. который Лукьянов А.В. подписывал лично и получал технические паспорта и паспорт на общее имущество ГСК Крепость и скрыл (скрывает по сегодняшний день) от суда. Подтверждением моих доводов является также то, что земельный участок площадью кв.м. выделялся администрацией г. Невинномысска исключительно для строительства гаражей боксового типа, а никак не «офисов предпринимателя». Это подтверждается договором купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей от 03.08.1999 г., п. 1.1. договора аренды земельного участка от 25.09-2000 г. в котором четко указано, что земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по передается «для строительства и эксплуатации гаражей и организации гаражного товарищества». В п.2.2. данного договора пояснено, что «участок надлежит использовать в целях, указанных п. 1.1. и запрещается «возводить какие-либо строения или сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ. Эти же выводы содержатся в пояснительной записке к проекту на строительство гаражного комплекса, актом выбора и обследования участка для строительства гаражей боксового типа, рабочим проектом - копии всех этих документов представлены истцом в материалы дела. Но ответчиком были проигнорированы все вышеуказанные документы. И по непонятным истцу причинам без каких-либо законных оснований произведена регистрация права собственности на несуществующий (фактически придуманный Лукьяновым А.В.) объект недвижимости: офис № (сторожка). В настоящее время Лукьянов А.В. требует «освободить принадлежащее ему помещение». Выполнение данного требования сделает невозможной эксплуатацию собственниками гаражей (дольщиками - членами гаражно-строительного кооператива) данного гаражного комплекса (отсутствие охраны, питьевой и пожарной воды, общественного туалета, подсобных помещений и т.д.) и приведет к нарушению прав и законных интересов дольщиков - членов ГСК Крепость. Признание незаконным действий ответчика по регистрации 16.02.2010 г. права собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по : офис № (сторожка) №. Позволит впоследствии дольщикам зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное имущество и осуществлять эксплуатацию гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Уставом ГСК «Крепость». Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных настоящей статье. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, ответчиком - Лукьяновым А.В. после завершения строительства не были переданы дольщикам гаражного комплекса оригиналы следующих документов: договор аренды земельного участка площадью кв.м. по , от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией г. Невинномысска (арендодатель) и Лукьяновы А.В. (арендатор); договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №; технический паспорт на гаражи, расположенные по , площадь участка кв.м.); кадастровый паспорт на гаражи, расположенные по адресу ул. Бульвар Мира, 23 (ГСК , площадь участка кв.м.); акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта производственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление главы № от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительный паспорт на указанный объект (гаражи боксового типа, расположенные по адресу ); проект на строительство объекта «»; форму КС-2 и КС-3 на выполненные работы по строительству гаражей боксового типа по ; Дольщики неоднократно требовали от ответчика передать им вышеуказанные документы, а также обращали внимание ответчика на то обстоятельство, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию вся техническая, проектная, исполнительная документация, а также правоустанавливающие документы должны были быть переданы по описи правообладателю указанного объекта, э именно дольщикам гаражного комплекса. Но ответчик под различными предлогами уклонялся и уклоняется от предоставления данных документов. Считаю, что ответчик Лукьянов А.В. это сделал с целью хищения и сокрытия, незаконного владения имуществом дольщиков, а именно правоустанавливающих документов, и с целью их неправомерного использования. Таким образом, незаконное владение Лукьяновым А.В. имуществом дольщиков, а именно вышеуказанных документов делает невозможным регистрацию принадлежащих дольщикам объектов недвижимости. Все эти обстоятельства и вынуждают истца обратиться в суд с соответствующим иском, Наличие данных документов у ответчика подтверждается следующими документами: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; -договор № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ; акт о передаче Лукьянову А.В. технической документации на гаражи от ДД.ММ.ГГГГ; расписка №; технический паспорт домовладения по (лит. А) от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо ГСК Крепость от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ОАО «Кавтранострой» СМП 205; письмо филиал ОАО «Кавтрансстрой» СМП 205 от ДД.ММ.ГГГГ №; пояснительная записка начальника АПБ ФИО2; С копиями данных документов истец был ознакомлен в процессе судебного разбирательства по иску об обязании ответчика Лукьянова А.В. вернуть ГСК « из незаконного владения объект недвижимости, находящийся по ; офис № (сторожка), кадастровый номер №, площадью 22,7 кв.м. и признании недействительной запись о регистрации права на данный объект недвижимости (решение Невинномысского городского суда от 08.12.201.0 г., судья Васькин Ю.Н.) Своими неправомерными действиями в течение 10 лет в течение 10 лет Лукьянов А.В. нарушал и нарушает Земельный кодекс РФ ст. 36, Конституцию ст. 35, 36 и 57 - он лишает права дольщиков законно платить налоги и пользоваться своим имуществом

Истец Панов П.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 12.01.2004года он купил у ФИО5 гараж № общей площадью 5м2, находящийся в , принадлежащий ему на основании договора о долевом участии в строительстве гаража от 19.12.2000г. и акта приема-передачи гаража от 04.12.2004г. Право собственности зарегистрировано в государственном учреждении юстиции Регистрационной палате Ставропольского края 03.01.2002года, свидетельство о государственной регистрации № и подтверждено штампами и печатями учреждении юстиции Регистрационной палате Ставропольского края и БТИ в техническом паспорте дольщиков. 23.03.2005года истец приобрел у ФИО4 гараж № общей площадью , принадлежащий ему на основании договора о совместной деятельности на долевое финансирование в строительстве гаража от 20.02.2000года договора об уступке и праве требования от 15.12.2000года и акта-приема гаража от 18.12.2000года. Право собственности зарегистрировано в государственном учреждении юстиции Ставропольского края от 14.03.2003года. Свидетельство о государственной регистрации № подтверждено штампами и печатями учреждения юстиции и БТИ в техническом паспорте дольщиков. Покупая гаражи в гаражном кооперативе с 2000 года после подписания акта приема-передачи гаражей была доля в общем неделимом имуществе в административном здании с общественным туалетом площадью , инвентарный №, который приняла по акту государственная приемочная комиссия по приему в эксплуатацию законченный строительством объекта производственного значения от 24.01.2001года, гаражи боксового типа с административным зданием в соответствии со СНИП. Этот документ ответчик Лукьянов А.В. подписывал лично и знал об ответственности как прописано в акте государственной приемочной комиссии. Согласно постановлению главы города от ДД.ММ.ГГГГ № в пункте 1 прописано утвердить акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей боксового типа с административным зданием по . В том же постановлении прописано – а предпринимателю Лукьянову А.В. зарегистрировать за дольщиками право собственности на объекты – гаражи боксового типа с административным зданием, что соответствует ст. 218, 219, 244 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 01.07.1996года, где говорится – так как нуждаемость каждого из собственников-дольщиков в этом имуществе и есть реальная возможность совместного пользования, имеется ввиду административно-хозяйственный бокс с общественным туалетом, что соответствует проектной документации от 20.01.2000года и договора №7. В уставе ГСК «Крепость» в п.1 прописано, что кооператив создан на основании договора аренды земельного участка от 25.09.2000года №22/3 комитетом по земельным ресурсам города Невинномысска для строительства и эксплуатации гаражей и организаций гаражного товарищества по инициативе собственников гаражей и решением общего собрания объединившихся для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. Это здание в целом, несущие конструкции, перегородки, перекрытия, кровля, подвал, подъездные дороги, инженерные коммуникации с питьевой и пожарной водой, общественным туалетом. Инвентарный номер этого комплекса – № с административным зданием, которое непосредственно находится в этом комплексе площадью , которое является общим неделимым имуществом кооператива. В п.5.1 имущества кооператива написано, что кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему дольщиками в качестве долевых и иных взносов. Общая долевая собственность является неделимой и должна находится в собственности кооператива. В п. 5.2 написано, что кооператив может иметь собственность согласно проектной документации, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги, в том числе и оригиналы правоустанавливающих документов, технический паспорт на общее имущество административного здания, сметную документацию, форму КС-2, КС-3, земельные участки и иное имущество, предназначенное для удовлетворения общих нужд и принадлежит кооперативу на праве общей неделимой собственности. У каждого дольщика ГСК «Крепость» в соответствии ст. 244 ГК РФ и устава кооператива имеется общее неделимое имущество, зарегистрированное с 2001года, выдано свидетельство о государственной регистрации права, где документом-основанием является договор о долевом участии в строительстве гаражей боксового типа, в котором прописано что доля соразмерна долям вклада и подтверждено штампами и печатями учреждении юстиции Регистрационной палате Ставропольского края в техническом паспорте дольщиков кооператива до нарушения права в 2010году. Факт регистрации общего неделимого имущества подтверждает постановление главы города Невинномысска от 26.01.2001года № 123 и акт государственной приемочной комиссии от 24.01.2001года. В акте, п.8 прописано – внешнее нарушение коммуникации, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты государственными эксплуатационными организациями. Этот документ ответчик Лукьянов А.В. подписывал лично и знал об ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ, как прописано в акте. Сети потребления водопровода, канализации были проведены в административное здание согласно проекта в 2001году. Чертежи разработаны в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и предусматривают мероприятия, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий и сооружений, то есть гаражи боксового типа с административным зданием. Итак, более трех лет владея гаражами истец не мог оформить свое право на недвижимость так как в кооперативе ГСК «Крепость» не было правоустанавливающих документов, технической документации, паспорта на административное здание, технического паспорта на все гаражи, сметную документацию, форму КС-2, КС-3, исполнительной документации. Истец совместно с Малиновской и Урянским обратился к риелтарам, занимающимся риелторской деятельностью для подготовки документов, справок, других любых сделок с недвижимостью, Невинномысского филиала ГУП Краевая техническая инвентаризация СК. Также мы обращались в КУМИ администрации г. Невинномысска с вопросом почему мы не можем оформить сделку купли-продажи, на что нам ответили, что у нас нет общего имущества, земля находится в аренде застройщика, пояснив, что нам нужно обратится в земельную палату, гос.реестр, сделать межевание. Так ходили по кругу более трех лет и по сегодняшний день. В 2003году консультантом учреждения юстиции Ставропольского края работала Лукьянова Ж.А., что подтверждается распиской, которая находится в деле. Стало понятно, что необходимо как можно быстрее обращаться в суд за защитой своих прав. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истец 25.11.2007года истец обратился в Невинномысский городской суд, мировому судье участка №2 с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № в ГСК по . 09.02.2009года истец обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № . Решением суда истец узаконил право собственности на гаражи №, №, узаконил долю соразмерно долям вклада общего неделимого имущества ГСК . Управление федеральной службы по СК согласно решения суда зарегистрировало гаражи №, 104 находящиеся в ГСК и долю в общем неделимом имуществе, в результате чего было выдано свидетельство о регистрации права. в соответствии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 6000м2 целевого назначения для строительства и эксплуатации гаражей и гаражного товарищества ГСК В п.2.3 прописано что на участке запрещается возводить какие-либо строения и сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ, а также без права передачи в субаренду земельного участка . согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нецелевое использование земельного участка, самовольное занятие земельного участка покупать в лице Лукьянова А.В. несет ответственность предусмотренную Земельным кодексом РФ, Указом Президента РФ. Эти документы ответчик Лукьянов А.В. подписывал лично и знал об ответственности. Все эти документы находятся в деле. Доказательством нарушения Земельным кодексом РФ и Указа Президента РФ земельный участок целевого назначения подтверждает тот факт, что ответчик Лукьянов А.В. вместо гаражей №, № построил себе еще «офис №», показатель кадастровой стоимости земли равен . за м2, стоимость же земель целевого назначения составляет 0,2% от удельного показателя стоимости. Соответственно, налог на землю под офис занижен, что является нарушением законодательства РФ. Для регистрации права собственности на «Офис №», «Офис №» предприниматель Лукьянов А.В. в Управление федеральной службы по СК предоставил документы: технический паспорт, список объектов недвижимости от 26.12.2009года, акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного значения, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы города №123 от 26.01.2001года. Скрыл достоверную запись зарегистрировать за дольщиками право собственности на объект.

Ответчик Лукьянов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что, осуществляя предпринимательскую деятельность, он построил все объекты по проекту. Часть гаражей и строений были им созданы, на оставшиеся гаражи он привлек собственников через долевое участие, назначил строительную организацию, через которую все и реализовал. Далее собственники обратились в регистрационную палату за получением свидетельства о праве собственности. После того как все собственники получили свидетельства о праве собственности, встал вопрос о том организовывать ему кооператив как предписано постановлением №123 либо сдаться напротив Победы, что также предусмотрено законом. ГК РФ разрешает на земельном участке создать не один кооператив, а множество. Был создан гаражный кооператив, собственниками было принято решение о создании юридического лица или гаражного кооператива.

Представитель ответчика адвокат Агаянц Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснив, что в период с 03.08.1999года по конец 2001года застройщиком Лукьяновым А.В. были совершены действия связанные с физическим возведением гаражей боксового типа и всего прилагающегося. Когда закончилось строительство, было зарегистрировано право собственности дольщиков, в том числе и Лукьянова А.В. у которого помимо офисов имелись несколько гаражей. Соответственно только после получения права собственности на гаражи и был зарегистрирован, то есть создан ГСК «Крепость». Основываясь на праве собственности Лукьянова А.В., было основано помещение «сторожка», зарегистрированное в 2010году. Решением Невинномысского городского суда от 08.12.2010года, которое вступило в законную силу 15.03.2011года было установлено, что на момент создания гаражного кооператива «Крепость» Лукьянов А.В. являлся единоличным собственником «Офис № (сторожка)». Данный вывод суда подтвержден Ставропольским краевым судом, также это нашло отражение в решении Арбитражного суда Ставропольского края. Решение суда, на которое ссылается истец, на основании которого у него возникло право собственности, не содержит ни одного указания на то обстоятельство, что за Пановым П.Г. признается право в общей долевой собственности участников кооператива. В данном случае за ним признано право на гараж №, №.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысского отдела Косенко М.В. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что касается регистрации права собственности, то регистратор действует в соответствии с действующим законодательством. В регистрирующий орган предоставляются документы, выданные и подготовленные администрацией г. Невинномысска, регистратором принимается решение имеются или нет основания для регистрации права собственности. После предъявления документов как на «Офис № (сторожка)», на гаражи по решению суда, проводится правовая экспертиза и в течение двух недель принимается решение подлежит объект регистрации или нет, имеются ли основания для регистрации права собственности. Если регистратор принял это решение, значит о посмотрел все аспекты, все параметры. Если администрацией города выдается разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, разрешение поступает в БТИ, где готовится технический паспорт в котором описывается объект в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию и подается в регистрирующий орган. Сомнений у регистраторов в подлинности представленных документов не было, поэтому право собственности было зарегистрировано. Что же касается решения суда, например, о признании права собственности за физическими лицами, то четко указывается, что признается право собственности за гражданином на объект недвижимости. В регистрирующий орган подается два решения суда, кадастровый паспорт, подготовленный органами либо ГУП Краевая техническая инвентаризация СК, либо федеральными БТИ и также в течение двух недель принимается решение о регистрации права собственности.

Представитель третьего лица Администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, сообщив, что по заявке индивидуального предпринимателя Лукьянова А.В. от 04.08.2000г. специалистами ГУН СК «Крайтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация гаражей боксового типа , в количестве 137 штук. 29 марта 2010 года от Лукьянова А.В. постудило заявление о внесении изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Заявителем представлены копии следующих документов: акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта производственного назначения от 24.01.2001, свидетельство о государственной регистрации права № от 16.02,2010 на офис № (сторожка), постановление главы г. Невинномысска от 26.01.2001 № 123 «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей боксового типа с административным зданием по ». По смыслу статьей 9 и 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы осуществляют правовую экспертизу документов, поступивших для государственной регистрации. ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» таких полномочий не имеет, в связи, с чем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16.02,2010, на основании представленных документов, в техническую документацию, находящуюся в архиве Невинномысского филиала ГУН СК внесены изменения в части правообладателя со ссылкой на документы, явившееся основанием для регистрации права собственности.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании решения Невинномысского городского суда от 09.02.2009г. и решения мирового судьи судебного участка №2 г. Невинномысска от 25.11.2007г. истец является собственником гараже № и № находящихся в гаражном кооперативе Крепость в г.Невинномысске. Гараж № истец купил у ФИО4, а гараж № был приобретен у ФИО5

При проектировании гаражей боксового типа с административным зданием, в проектную документацию был включен объект недвижимости необходимый для осуществления деятельности гаражного кооператива ГСК Крепость, а именно: Административно - хозяйственный блок с общественным туалетом - с телефонной связью, с общим электроснабжением, с питьевой и пожарной водой и охраной гаражей.

По мнению истца, поскольку он приобрел право собственности на гаражи № площадью кв.м. и № площадью кв. м, расположенные в гаражном кооперативе Крепость, у него возникло право, на долю в общей собственность в том числе на административное здание (сторожка) вместе с общественным туалетом - на основании заключенных между Лукьяновым А.В. и ФИО4 договора о совместной деятельности на долевое финансирование комплекса гаражей боксового типа от 20.02.2000 г. и договора о долевом участии в строительстве гаражей боксового типа от 19.12.2000 г. заключенного между Филиал ОАО «Кавтранстрой» СМП 205 и ФИО5

По мнению суда, данное утверждение истца является не состоятельным, поскольку направлено на иное толкование норм материального права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с протоколом о результатах конкурса по продаже права аренды земельного участка от 30.07.1999г., Лукьянов А.В. признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка под строительство гаражей по .

На основании указанного протокола, 03.08.1999г. между Лукьяновым А.В. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г, Невинномысска был заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, для строительства и эксплуатации гаражей по .

20.01.2000г. между Лукьяновым А.В. и Муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро» был заключен договор № на создание (передачу) проектной документации.

В соответствии с указанным договором был изготовлен рабочий проект на строительство гаражей боксового типа по . Данный проект также включал в себя как строительство гаражей боксового типа, так и офиса № (сторожки) Литер А, площадью 22,7 кв.м.

14.03.2000г. Лукьяновым А.В. был заключен договор подряда № в соответствии с условиями которого, Подрядчик в лице обязалось согласно утвержденного проекта осуществить строительство гаражей, а также офиса № (сторожки) Литер А, площадью 22,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.3. данного договора датой окончания всех строительных работ определен декабрь 2000 года. В связи с недостаточностью денежных средств, подрядной организацией с физическими и юридическими лицами были заключены договоры долевого участия в строительстве.

Согласно условиям указанных договоров (договора приложены к материалам дела), указанные лица (дольщики) принимали участие в строительстве гаражей боксового типа, по .

01.11.2000г. между ним и МУП «По благоустройству города» заключен договор на благоустройство гаражей и прилегающей территории по .

18.12.2000г. между ним и МУП «Недвижимость» заключен договор на выполнение работ по проведению технической инвентаризации с изготовлением технической документации на вновь построенные гаражи, расположенные по .

В соответствии с условиями данного договора исполнитель обязался провести техническую инвентаризацию и на каждый гараж и иные нежилые помещения.

05.11.2001г. между Лукьяновым А.В. и ПК «» заключен договор на электроснабжение гаражей и иных нежилых помещений, в том числе офиса № (сторожки), площадью кв.м.

26.01.2001г. постановлением главы г.Невинномысска № 123 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей боксового типа с административным зданием по .

09.12.2002г. была осуществлена государственная регистрация юридического лица - гаражного кооператива «Крепость», В него вошли в качестве членов гаражного кооператива все собственники нежилых помещений (гаражей), в том числе и собственник нежилых помещений и офиса № (сторожки), площадью кв. м., Лукьянов А.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог к обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, судом установлено, что Лукьянов А. В. является собственником нежилого помещения офиса № (сторожки) Литер А, площадью кв.м. подтверждением права собственности Лукьянова А.В. на недвижимое имущество является свидетельство № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости офис № (сторожка) Литер А, площадью кв. м.. Документами -основанием для государственной регистрации права служат акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.01.2001 года, а также постановление главы г. Невинномысска № 123 от 26.01.2001 года.

Доводам истца о том, что строительство спорного нежилого помещения офиса № (сторожки) Литер А, площадью 22,7 кв.м., велось за счет дольщиков, уже давалась надлежащая правовая оценка вступившим в законную силу решением Невинномысского городского суда от 08.12.2010г. которым в удовлетворении исковых требований ГСК « к Лукьянову А.В. об обязании вернуть ГСК из незаконного владения объект недвижимости, находящийся по адресу ; офис № (сторожка), кадастровый номер №, площадью кв.м. и признании недействительной запись о регистрации права на данный объект недвижимости было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом в судебном заседании не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о незаконных действиях Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысского по регистрации 16.02.2010 года права собственности за ответчиком Лукьяновым А.В., и о признании недействительной записи регистрации права собственности Лукьянова А.В. на спорный объект.

Более того прокуратурой г. Невинномысска, проводилась проверка ( № от ДД.ММ.ГГГГ) коллективного обращения членов ГК «» на неправомерные действия Лукьянова А.В. по оформлению в собственность объекта недвижимости, нежилого помещения офиса № (сторожки) Литер А, площадью кв.м., по . по результатам которой оснований для принятия мер прокурорского реагирования, установлено не было.

Кроме того, в силу п. 53 постановления Пленума ВС РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В судебном заседании истец не согласился на замену ненадлежащего ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысского отдела надлежащим.

Учитывая предмет спора и характер возникших правоотношений, суд считает, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысский отдел не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, а надлежащим ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

В связи с чем, требования истца к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысскому отделу удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования Панова П.Г. о признании незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по регистрации 16.02.2010 г. права собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по : офис № (сторожка) №. Признании недействительной запись регистрации права собственности Лукьянова А.В. на объект недвижимости, находящийся по : офис №(сторожка) № от ДД.ММ.ГГГГ Признании за ним право собственности на долю (0,124 или 1,24 %) в общей долевой собственности на административное здание (сторожка) вместе с общественным туалетом) находящееся по , инвентарный номер №. Обязании ответчика Лукьянова А.В. вернуть дольщикам строительства комплекса гаражей боксового типа, расположенного по из незаконного владения подлинники следующих документов: договор аренды земельного участка площадью кв.м. по , от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией г. Невинномысска (арендодатель) и Лукьяновы А.В. (арендатор); договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №; технический паспорт на гаражи, расположенные по (ГСК «Крепость», площадь участка 6000 кв.м.) кадастровый паспорт на гаражи, расположенные по (ГСК «Крепость», площадь участка 6000 кв.м.); - акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта производственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; - Постановление главы г. Невинномысска №123 от 26.01.2001 г.; - градостроительный паспорт на указанный объект (гаражи боксового типа, расположенные по ); - проект на строительство объекта «»; -форму КС-2 и КС-3 на выполненные работы по строительству гаражей боксового типа по ; списка участников долевого строительства гаражей с государственной регистрацией; акт выбора и обследования участка для строительства гаражей боксового типа от 30.03.1999 г. по ; - справка о проектируемых гаражах боксового типа г. Невинномысск площ. кв.м. от 30.03.1999 г.; заключение по отводу земельного участка под строительство гаражей боксового типа от 30.03.1999 г.; пояснительная записка проектируемых гаражей боксового типа по полезная площадь кв.м. от 02.06.1999 г.; архитектурно-планировочное задание главного архитектора г. Невинномысска ФИО2 от 02.06.1999 г.; - план земель передаваемых в аренду - приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3; - письмо на рабочий проект строительства гаражей боксового типа по от ДД.ММ.ГГГГ №; - договор № на создание (передачу) проектной документации от 20.01.2000 г.; письмо на выполнение технических паспортов – гаражи боксового типа по адресу 357114, в количестве 137 шт. - 04 августа 2000 г. 031 - договор № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ г. Невинномысск; - технический паспорт - административный корпус № сторожка) согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ; - акт от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с договором № выданы технические документы; - договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ .

На основании ст. 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, исходя из сложности дела и характера спора, количества судебных заседаний, представленных доказательств, объемом подготовленных документов, соразмерно имущественным интересам стороны и значимости защищаемого права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Панова П.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Невинномысскому отделу, Лукьянову А.В. – отказать в полном объеме.

Взыскать с Панова П.Г. в пользу Лукьянова А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 19.03.2012 года

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.

Судья А.А.Трачук