Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о заключении договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о заключении договора аренды на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» предоставлен ей земельный участок, расположенный по адресу: как претенденту на заключение договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ею получено соответствующее уведомление. С момента получения уведомления она обратилась в соответствующие организации с целью проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет. С проведение кадастровых работ приостановилось, поскольку она работала в . ДД.ММ.ГГГГ ею подано в КУМИ заявление о предоставлении указанного земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку в срок свыше 3 лет она не принимала никаких действий по оформлению земельного участка. С данным отказом истец не согласна, поскольку законодательством не предусмотрен срок для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, указал, что в настоящее время сведения о спорном земельном участке аннулированы и исключены из ГКН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Архитектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что решением комиссии по вопросу подачи заявок на предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , в аренду.

ФИО3 заявлено требование о заключении договора аренды на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен номер указанного , который носит временный характер. Решением Отдела по г. Йошкар-Оле ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован и исключен из ГКН земельный участок с кадастровым номером имеющий временный характер по заявлению ответчика (п. 5 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ). Из письма МУП «Архитектор» года следует, что в сведениях ГКН в отношении трех земельных участков, среди которых указан и спорный земельный участок, обнаружена кадастровая ошибка, конфигурация и местоположение данных земельных участков не совпадает с современной топографической основой г. Йошкар-Олы, указанные земельные участки будут сформированы вновь.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что аннулирование и исключение из ГКН спорного земельного участка по сути означает прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Закона о кадастре) ввиду отсутствия подтверждения местоположения границ, площади земельного участка. Учитывая то, что объектом гражданских прав может являться только земельный участок, сформированный в установленном законом порядке, требование о заключении договора аренды на несуществующий спорный земельный участок противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о заключении договора аренды на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Гринюк

Копия верна:

Судья М.А. Гринюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.