Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Н.М. к А.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец Н.М. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику А.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что (.) между ней и А.П. заключен договор аренды нежилого помещения . на 11 месяцев с (.) по (.).

В силу п. 1.1 условий договора она передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 52,6 квадратных метров, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: (), мкр. Финский, (), корпус 1, пом. 4, для размещения магазина (кадастровый .). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от (.)

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, из которой постоянная часть составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, переменная часть арендной платы в виде оплаты коммунальных платежей за пользование помещением.

С (.) по (.) ею по договору предоставлены каникулы по оплате постоянной части арендной платы.

В соответствии с. п. 3.4. договора аренды нежилого помещения ответчик возложил на себя обязанность по перечислению постоянной части арендной платы ежемесячно на ее расчетный счет с 25 по 28 оплачиваемого месяца.

Обеспечительный платеж, а также залог арендодателем не взимался, а арендатором не вносился. Платежей в качестве залога за время действия договора от ответчика не поступало.

(.) при подписании акта приема-передачи помещения во временное пользование ответчик передал в счет оплаты постоянной части арендной платы денежные средства в размере 15 000 рублей за период пользования с (.) по (.) (40 000/30 дней=1333,33 руб/день, оплата за 12 дней пользования).

Иных платежей от ответчика в счет оплаты арендных платежей, в том числе коммунальных, не поступало.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, не произвел арендную плату за пользование нежилым помещением с (.) по (.) (52 дня пользования нежилым помещением).

(.) ответчик удаленным способом по телефону возвратила помещение без подписания акта приема-передачи (уклонилась), акт приема-передачи подписывать отказалась.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 3.1-3.4 договора аренды ответчик не оплатила задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением за период с (.) по (.) в размере 63 999,84 рублей (48 дней пользования нежилым помещением * 1 333,33 рублей за 1 день (40000 рублей/30 дней)=63 999,84 руб. Ответчиком не исполнены обязательства оплаты переменной части арендной платы в виде оплаты коммунальных платежей за пользование помещением за период октябрь 2021 г, ноябрь 2021 г., декабрь 2021 г.

Из платежных документов выставленных ресурсоснабжающими организациями для внесения платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги следует, что истцу начислены коммунальные платежи за пользование нежилым помещением за октябрь 2021 г. в размере 3 723,46 рублей, за ноябрь 2021 г. в размере 3 566,82 рублей, за декабрь 2021 г. 3 588,49 рублей.

Совокупный размер задолженности (переменной части арендной платы) по оплате коммунальных услуг ответчиком за период пользования нежилым помещением (с октября 2021 по декабрь 2021 включительно) составляет 10 878‚77 рублей.

16 и (.) проведена проверка пользования нежилым помещением. Входная дверь нежилого помещения закрыта, хозяйственная деятельность не ведется, контактный номер арендатора выключен.

Согласно п. 7.2 в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы истец вправе в одностороннем порядке на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления ответчика не менее чем за 30 дней.

Вручить уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения . от (.).‚ также претензию о погашении образовавшейся задолженности лично ответчику по адресу: (), мкр. Финский, ()‚ корпус 1, пом. 4, не удалось в связи с его отсутствием.

(.) заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения . от (.), также направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности (заказное письмо РПО .).

Из сведений, расположенных в прямом доступе сети интернет на сайте Почта России, в разделе почтовых отслеживании следует, что указанное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 6.2. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки любого из платежей по договору (арендная плата, обеспечительный платеж и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 1 % за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 46 879,94 рублей за период с (.) по (.).

С целью досудебного урегулирования спора (.) в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды в размере 63 999,84 руб., оплате коммунальных услуг за период пользования нежилым помещением (с октября 2021 по декабрь 2021 включительно) в размере 10 878‚77 рублей, а также неустойки за нарушение сроков оплаты аренды из расчета 1% за каждый день просрочки в размере 46 879,94 рублей за период с (.) по (.).

Ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную ею, не исполнил, в связи с чем, она просит суд взыскать с А.П. задолженность по договору аренды нежилого помещения . от (.) в свою пользу в размере 63 999,84 руб. за период с (.) по (.) (48 дней пользования нежилым помещением).

Взыскать с ответчика А.П. задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения . от (.) в свою пользу в размере 10 878,77 рублей (с октября 2021 по декабрь 2021 включительно).

Взыскать с ответчика А.П. за нарушение сроков оплаты аренды нежилого помещения неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки в размере 46 879‚94 рублей за период с (.) по (.).

Взыскать с ответчика А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635 рублей.

В судебное заседание истец Н.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Так в силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 НК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как указано в п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, (.) между Н.М. и А.П. заключен договор аренды нежилого помещения ..

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 52,6 кв. м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: (), мкр. Финский, (), п. 4.

Указанное помещение с кадастровым номером 50:14:0050280:940 принадлежит на праве собственности Н.М.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.4 договора). Договор вступает в силу с момента его заключения и действует с (.) по (.) до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 1.6 договора аренды).

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от (.).

Как следует из п. 3.1-3.3 указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, из которой постоянная часть составляет 40 000 (сорок тысяч рублей) в месяц, а переменная часть арендной платы определяется как коммунальные платежи.

С (.) по (.) дается месяц каникул без оплаты.

В соответствии с. п. 3.4 договора аренды нежилого помещения арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 25 по 28 число оплачиваемого месяца.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как указывает истец, (.) при подписании акта приема-передачи помещения во временное пользование ответчик передал в счет оплаты постоянной части арендной платы денежные средства в размере 15 000 рублей за период пользования с (.) по (.) Иных платежей от ответчика в счет оплаты арендных платежей, в том числе коммунальных, не поступало.

Из изложенного следует, что арендатор А.П. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла, арендную плату за пользование нежилым помещением с (.) по (.) не вносила.

Между тем согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из искового заявления, (.) ответчик удаленным способом по телефону возвратила помещение без подписания акта приема-передачи.

Ответчиком не исполнены обязательства оплаты переменной части арендной платы в виде оплаты коммунальных платежей за пользование помещением за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года включительно.

Из платежных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями для внесения платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, следует, что истцу начислены коммунальные платежи за пользование нежилым помещением за октябрь 2021 года в размере 3 723,46 рублей; за ноябрь 2021 года в размере 3 566,82 рублей; за декабрь 2021 года в размере 3 588,49 рублей.

Общая сумма задолженности по переменной части арендной платы по оплате коммунальных услуг ответчиком за период пользования нежилым помещением с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. включительно составляет 10 878‚77 рублей.

Согласно п. 7.2 договора, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления ответчика не менее чем за 30 дней в случае, если арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей.

(.) истец заказным письмом с описью вложения направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения . от (.), также направил претензия о погашении образовавшейся задолженности, указанное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой, под которой, исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за период с (.) по (.), согласно которому сумма задолженности по пени составляет 46 879,94 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора (.) истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды в размере 63 999,84 руб., оплате коммунальных услуг за период пользования нежилым помещением с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. включительно в размере 10 878‚77 рублей, а также неустойки за нарушение сроков оплаты аренды из расчета 1% за каждый день просрочки в размере 46 879,94 рублей за период с (.) по (.).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по указанному договору аренды в полном объеме и в согласованные сроки, предоставив нежилое помещение ответчику для аренды, обеспечив доступ арендатору.

В свою очередь, ответчик свои обязательства в виде своевременной оплаты арендных платежей по договору, оплаты коммунальных услуг за период пользования нежилым помещением не исполнил, в связи с чем, была начислена неустойка на сумму задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора, ответчику направлена претензия от (.).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, а также доказательств, опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено, то суд полагает, что исковые требования Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере 3 635,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от (.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Н.М. к А.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения полностью удовлетворить.

Взыскать со А.П. в пользу Н.М. задолженность по договору аренды нежилого помещения . от (.) в размере 63 999,84 рублей за период с 07.1 12021 года по (.).

Взыскать со А.П. в пользу Н.М. задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения . от (.) в размере 10 878,77 рублей за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года включительно.

Взыскать со А.П. в пользу Н.М. за нарушение сроков оплаты аренды нежилого помещения неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки в размере 48 679,94 рублей за период с (.) по (.).

Взыскать со А.П. в пользу Н.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова