Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (далее по тексту – ООО «УК ...») овозмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, в обосновании требований указав, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу:... находится в управлении ООО «УК ...».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление, принадлежащей истцу квартиры в результате порыва стояка холодного водоснабжения. В результате затопления принадлежащей истцу квартире причинен материальный ущерб и повреждено имущество, всего на сумму ...

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате услуг экспертной организации в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ....

В судебное заседания истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «УК ...» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом судебном заседании, которое судом оставлено без удовлетворения.

Ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 не отрицала наличие вины ООО «УК ...» в затоплении квартиры истца, однако была не согласна с размером ущерба, который просила взыскать истец.

Представитель третьего лица - ООО «ЭКЦР №2», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя элементами и вину причинителя вреда.

Перечисленные основания признаются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом. В соответствии с п.6 ст. 8 и п.2. ст. 307 ГК РФ причинение вреда является основанием для возникновения обязательств. Обязанность возместить причиненные убытки возникает у причинителя вреда на основании ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ.

Из смысла ст. ст. 15 и 1064 ГК РФ, следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица. Причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9). Собственником 2\3 долей в праве собственности на указанную квартиру является третье лицо ФИО6

Как усматривается из Акта обследования технического состояния жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ЭКЦР №2», при проведении обследования ... по факту затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года, выявлены повреждения туалета, кухни, коридора, комнаты. Согласно выводам, указанным комиссией, затопление произошло в результате течи стояка ХВС диаметром 40 в .... При закрытии трубы в короб увеличивается скорость коррозии металла. Жители вправе на общем собрании собственников в соответствии с жилищным кодексом, решить вопрос о проведении капитального ремонта инженерного оборудования и дома в целом.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя также плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №40а по ... осуществляет ООО «УК ...».

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) установлено, что в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. п. "д").

Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Пунктом 2.3. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что затопление квартиры, принадлежащей истцу, произошло по вине ответчика ООО «УК ...», которым ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту жилого ....

При этом ответчик не опроверг причин залития квартиры истца, не представил доказательств принятия мер, направленных на поддержание в исправном, надлежащем состоянии инженерных сетей и систем холодного и горячего водоснабжения.

Необходимость принятия общим собранием собственников жилого дома решения о проведении капитального ремонта, по мнению суда, не освобождает управляющую компанию от выполнения работ по устранению незначительных неисправностей инженерного оборудования, в том числе стояка холодного водоснабжения, в соответствии с договором управления многоквартирным домом в целях недопущения причинения ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истцом ФИО1 в подтверждении стоимости причиненного ущерба представлен Отчет №..., выполненный ...», согласно которого рыночная стоимость ущерба квартиры и имущества, расположенных по адресу:... после затопления составляет: ...., в том числе: ущерб отделки помещения – ...., ущерба имущества – ...

Как усматривается из данного отчета, сумма ущерба складывается из расходов, необходимых при проведении ремонтных работ для приведения имущества истца в положение, существовавшее до нарушения его прав, а также возмещения стоимости имущества, поврежденного в результате залива квартиры. Расчет размера материального ущерба судом проверен. При этом суд принимает во внимание, что расчет составлен экспертом-оценщиком с учетом объективных данных на момент затопления жилого помещения, а именно акта комиссии, из которых усматривается, какому конкретно имуществу и в каком объеме причинен вред.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, не доверять показаниям которых, у суда не имеется оснований, в судебном заседании подтвердили факт произошедшего затопления и объем имущества, поврежденного в результате данного затопления.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Таким образом, в качестве доказательства, подтверждающего размер ущерба, причиненного истцу, суд считает необходимым принять во внимание указанный Отчет №226-12/13, который выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность. Квалификация экспертов-оценщиков подтверждается соответствующими свидетельствами, гражданская ответственность эксперта застрахована в установленном законодательством порядке. Отчет содержит подробное описание исследования, обоснование выводов. Кроме того, данный отчет не оспаривался представителем ответчика и иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Каких-либо ходатайств о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, представителем ответчика не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства в своей совокупности, приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика ООО «УК ...» подлежит взысканию сумма в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в размере ...

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст. 151 ГК РФ, руководствуясь принципом справедливости и разумности, длительности нарушения прав истца со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование истца ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в добровольном порядке ООО «УК ...» не исполнило, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет ...

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены расходы по оплате экспертных услуг в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ...., которые подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ООО «УК ...» в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Договору ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачены юридические услуги ООО «Миал групп» по представлению интересов ФИО1 в суде в размере .... Представитель ФИО2, осуществляющая представление интересов истца по данному делу на основании доверенности, является сотрудником ООО «Миал групп», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом категории дела, объема работ, выполненных представителем истца, принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК ...» в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу:..., сумму в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., расходы по оплате услуг экспертной организации в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» пошлину в доход государства в размере ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А....