Гражданский кодекс часть 1

Король С.В.обратился в суд с исковым заявлением к Миканову А.И. о прекращении записи об ипотеке, мотивируя тем, что он за 280000 руб. приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 26.08.2009 г.квартиру по адресу: г.Ачинск, и 27.08.2009 года зарегистрировал право собственности. При подписании договора он передал ответчику 103000 руб., оставшиеся 177000 руб. обязался передать в срок до 26.08.2010 г. В связи с тем, что деньги за приобретаемую квартиру покупателем были переданы не в полном объеме, Ачинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировал сделку купли-продажи с обременением и произвел запись об ипотеке в силу закона. 14.10.2009 года он передал ответчику оставшуюся сумму в размере 177000 руб. В мае 2011 года истец решил продать квартиру, в связи с чем, возникла необходимость снятия обременения с квартиры, однако это не удалось сделать, поскольку место жительства ответчика ему неизвестно. Полагает, что поскольку им в полном объеме исполнено обязательтсво по оплате квартиры, запись об ипотеке подлежит прекращению (л. д.3).

В судебном заседании пистец Король С.В. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что исключение записи об ипотеке возможно только на основании заявления обеих сторон сделки, однако ему неизвестно, где в настоящее время проживает ответчик. После передачи Миканову А.И. оставшейся суммы за приобретенную квартиру в размере 177000 руб. 14.10.2009 года, они с ответчиком в регистриующий орган для снятия ипотеки не обратились ввиду занятости ответчика.

Ответчик Миканов А.И., в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства (л.д.18), возражений не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещен, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.18,21-22)

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2009 года между Микановым А.И. и Король С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ачинск,, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.09.2009 г. Согласно п.3 указанного договора, стоимость квартиры определена в размере 280000 руб. (л.д.5).

Огласно п.3 договора купли-продажи при подписании договора покупатель Король С.В. передал продавцу Миканову А.И. 103000 руб., оставшуюся сумму в размере 177 000 руб. обязался передать в срок до 26 августа 2010 года.

В связи с тем, что при заключении сделки, покупателем были переданы денежные средства за приобретаемую квартиру не в полном объеме, Ачинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировал вышеуказанную сделку купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой в силу закона, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2009 года (л.д.6).

Согласно объяснениям истца, 14 октября 2009 года он передал Миканову А.И. оставшуюся стоимость квартиры в размере 177000 рублей, о чем ответчиком была составлена расписка (л.д.7),согласно которой, Миканов А.И. получил от Король С.В. денежные средства в размере 280000 рублей, то есть стоимость квартиры выплачена в полном размере. При этом, своевременно стороны сделки в регистрирующий орган для снятия обременения не обратились, а в настоящее время место жительства Миканова А.И. неизвестно.

Указанные осбтоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО которая пояснила, что, в ее присутствии, находясь в квартире: г.Ачинск, Король С.В. передал Миканову А.И. денежные средства за приобретенную квартиру в размере 177 000 рублей, поскольку истцом ранее уже были переданы 103000 руб., была составлена расписка на 280000 руб.

На основании изложенного, учитывая, что истец в полном объеме исполнил перед Микановым А.И. обязательства по оплате стоимости квартиры, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: Красноярский край, город Ачинск.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко