Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – Ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на 22/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: <адрес>, оставив в общей долевой собственности Ответчика 178/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, этаж № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что между сторонами был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 1 350 000 рублей. Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день стороны заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих Ответчику на праве собственности 22/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение. При этом, в собственности продавца остались 178/400 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Цена отчуждаемых объектов недвижимости составила 500 000 рублей, которые Истец передал продавцу полностью в момент заключения соглашения. Ответчик фактически передала Истцу спорное жилое помещение. В данном помещении Истцом выполнен ремонт, установлена мебель, Истец оплачивает коммунальные платежи. Однако в настоящее время государственная регистрации договора купли-продажи невозможна в связи с уклонением от регистрации сделки со стороны продавца. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, Ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 125/400 земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, этаж № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 1 350 000 рублей: 440000 рублей в день заключения договора займа, 910 000 рублей Истец передал двумя частями: 710 000 рублей и 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками Ответчика.

Также судом установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день стороны заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих Ответчику на праве собственности 22/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение. При этом, в собственности продавца остались 178/400 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемых объектов недвижимости составила 500 000 рублей, которые Истец передал продавцу полностью в момент заключения соглашения.

В пункте 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что отчуждаемые объекты недвижимости свободны от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора покупатель не мог не знать.

Доброшенные свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что проживают в доме по адресу: <адрес>, пер.Сосновый, 109, Истец является их соседом, в 2015 году переехал в жилое помещение в указанном доме, сделал в нем ремонт.

Таким образом, судом установлено, что Ответчик фактически передала Истцу спорное жилое помещение в 2015 году. В данном помещении ФИО1 выполнен ремонт, установлена мебель, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и показаниями свидетелей.

Судом установлено, что ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными квитанциями.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, поскольку сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, жилое помещение и доля земельного участка переданы Истцу и находятся в его пользовании, доказательства обратного отсутствуют, в связи с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется.

С даты заключения договора ФИО1 владеет и пользуюсь жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет жилым помещением до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавца.

Оценив в совокупности представленные доказательства (объяснения участников процесса, показания свидетелей, письменные доказательства), суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований Ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 22/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: <адрес>, оставив в общей долевой собственности ФИО3 178/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, этаж № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года