Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, указывая, что 28.03.2020 между ООО «Этажи» и ФИО2 был заключен договор № 17521957 возмездного оказания услуг, согласно которому истец обязался оказать ответчику комплекс услуг по приобретению < адрес >. 31.03.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 17521957 возмездного оказания услуг, которым был согласован размер оплаты по договору 56 500 рублей (п.1), оплата производится в день сдачи документов на государственную регистрацию права собственности.

Истец свои обязательства по договору № 17521957 возмездного оказания услуг исполнил: специалистами ООО Этажи был осуществлён поиск и показ ответчику квартиры, которую он впоследствии приобрел, что подтверждается актом осмотра от 28.03.2020, в целях торга проведены переговоры между сторонами сделки, оказано содействие в согласовании условий сделки, что подтверждается протоколом от 3.04.2020, проведен правовой аудит в отношении объекта недвижимости и сторон сделки, подготовлено соглашение о намерении сторон заключить основной договор купли-продажи от 03.04.2020, осуществлено сопровождение сторон при заключении соглашения о намерении и передаче аванса. В связи с тем, что на момент заключения соглашения о намерении право собственности продавцов на квартиру не было оформлено полностью (доля в праве 8/80 не была зарегистрирована), а также не было получено разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних собственников, специалисты истца осуществляли консультационную помощь собственникам квартиры в получении документов, необходимых для заключения основного договора, чтобы обеспечить возможность заключения основного договора купли-продажи. 08.09.2020 договор купли-продажи указанной квартиры был заключен сторонами, 14.09.2020 в ЕГРН было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2, ФИО2на квартиру за №/-19. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате услуг не выполнил, уклоняется от подписания акта приемки оказанных услуг и оплате по договору.

Просит взыскать с ответчика денежные средства по договору оказания услуг в сумме 56500 рублей и расходы по госпошлине в сумме 1898 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи» адвокат Карновская Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, возражая относительно заявленных требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что ООО «Этажи» не исполнило своих обязательств по договору, не осуществляло никаких действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры, не собрало необходимых документов, не осуществило согласований, необходимых для осуществления указанной сделки, не разработало и не направило проект основного договора купли-продажи квартиры, не вело никакой переписки, устранилось от исполнения договора, сделка в установленный срок осуществлена не была, после заключения с продавцом соглашения о намерениях 03.04.2020, сделка по приобретению квартиры должна была состояться в срок не позднее 31.05.2020, он передал продавцу аванс в сумме 50000 рублей, однако по вине истца договор не был заключен, продавец возвратил ему аванс, после чего он направил в адрес истца письменный отказ от договора. В связи с ему, что его семье негде было жить, а большинство вещей уже было перевезено в < адрес >, продавец квартиры предложила им снять квартиру по договору найма, на что он согласился, на протяжении трех месяцев проживал в квартире, продолжал поиск квартиры, ситуация на рынке недвижимости изменилась, квартиру собирался приобретать с использованием кредитных средств, стоимость квартир на рынке недвижимости выросла, 25.08.2020 получил от продавцов квартиры уведомление о намерении отчуждения квартиры, после чего он согласился приобрести квартиру.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 28.03.2020 между ООО «Этажи» и ФИО2 был заключен договор № 17521957 возмездного оказания услуг, согласно которому истец обязался оказать ответчику комплекс услуг по приобретению < адрес >

31.03.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 17521957 возмездного оказания услуг, которым был согласован размер оплаты по договору в сумме 56 500 рублей (п.1), оплата производится в день сдачи документов на государственную регистрацию права собственности.

03.04.2020 между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о намерении, согласно которому стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в срок по 31.05.2020 включительно по объекту – квартира по адресу: г. Калининград, < адрес >.

В срок до 31.05.2020 основной договор купли-продажи заключен не был.

18.06.2020 ФИО2 в адрес ООО «Этажи» направлен отказ от договора в связи с тем, что основной договор купли-продажи не заключен, соглашение о намерениях прекратило свое действие, денежные средства ФИО3 ему возвращены.

25.06.2020 между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор возмездного найма жилого помещения – квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >.

08.09.2020 за ФИО2, ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, 14.09.2020 установлено обременение объекта недвижимости залог в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ» на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 08.09.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п.п. 1,2 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерациипредоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.1.1 договора, заключенного между сторонами, исполнитель по поручению заказчика за вознаграждение принимает на себя обязательство оказать комплекс услуг по покупке (приобретению объекта недвижимого имущества), по нахождению объекта недвижимости согласно требованиям заказчика, а также организации и сопровождению сделки.

Согласно п. 3.5 договора, заказчик должен принять и оплатить (с одновременным подписанием акта о приемке оказанных услуг) весь объем оказанных исполнителем услуг.

В силу п. 3.6 указанного договора заказчик обязуется подписать акт о приемке оказанных услуг в день подписания договора купли-продажи объекта указанного в п. 1.1 договора и подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта, указанного в п.1.1 договора на имя заказчика.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору № 17521957 возмездного оказания услуг от 28.03.2020 оплата производится за оказанные услуги по покупке объекта недвижимости: квартиры по адресу: г. < адрес >

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что в срок, установленный соглашением о намерении, между продавцом и покупателем квартиры, основной договор купли-продажи заключен не был, покупателю ФИО2 возвращены денежные средства, уплаченные продавцу квартиры в качестве аванса, после чего ФИО2 направил истцу ООО «Этажи» письменный отказ от исполнения договора. Направление в письменной форме отказа от исполнения договора подтверждается квитанцией, почтовой описью, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Каких-либо виновных действий ответчика в не заключении договора купли-продажи квартиры в установленный соглашением о намерениях срок, суду не представлено. Таким образом, в связи с неисполнением договора об оказании услуг ФИО2 в срок, он имел право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Далее, уже после оформления продавцом квартиры самостоятельно документов для продажи квартиры, по истечении 3-х месяцев, продавец квартиры и ФИО2 заключили договор купли-продажи, сопровождение указанной сделки сотрудниками ООО «Этажи» не осуществлялось, проект основного договора купли-продажи истцом не подготавливался, на государственную регистрацию права не сдавался.

Услуги по приобретению квартиры со стороны ООО «Этажи» ответчику ФИО2 оказаны не были. По состоянию на 31.05.2020 договор купли-продажи между покупателем и продавцом квартиры подписан не был, проект договора истцом не был подготовлен, на государственную регистрацию права он не сдавался, акт о приемке оказанных услуг ответчиком не подписывался. При том, что аналогичный договор ООО «Этажи» был заключен с продавцом квартиры, кроме того, срок заключения основного договора был связан с тем, что квартира покупателями приобреталась в кредит, которые получили одобрение банка на предоставление кредита. После чего, ответчик в письменной форме отказался от исполнения договора и направил соответствующее заявление в ООО «Этажи».

В силу договора и дополнительного соглашения к договору оплата производится за оказанные услуги по покупке объекта недвижимости. Каких-либо положений об оплате работ по показу квартиры потребителю и заключении соглашения о намерениях между продавцом и покупателем, условия договора, заключенного между сторонами, не содержат, предметом договора и условий оплаты услуг по договору в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему является исполнение услуг ООО «Этажи» по покупке (приобретению) покупателем объекта недвижимости, последующей регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в обязанности исполнителя ООО «Этажи» в соответствии с договором (раздел 2 договора) в частности входит: консультация заказчика по всем вопросам, связанным с заключением договора (в том числе по правилам проведения безопасных расчетов), сопровождение сделки, разработка и представление заказчику проекта договора в отношении объекта, сопровождение заказчика в учреждении Россреестра, отделениях МФЦ, присутствие при проведении расчетов по сделке, доказательств исполнения указанных обязательств по договору со стороны ООО «Этажи», суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования необоснованны и в удовлетворении их следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2021 года.

Судья: Т.П. Холонина