Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в А. о прекращении обременения в виде ипотеки на комнату, общей площадью 9,5 кв.м расположенной в 6-комнатной квартире, общей площадью 104,8 кв.м. по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что 26 июня 2014 года между ФИО1 (добрач. ФИО3) О.В. и А. был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 9,5 кв.м. в 6-комнатной квартире, общей площадью 104,8 кв.м. по адресу: .... 26 июня 2014 года также было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 26 июня 2014 года. Право собственности 07 июля 2014 года было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июля 2014 года сделана запись регистрации №. Указанная комната была приобретена за 400 000 руб. Согласно пункту 7 договора купли-продажи, стороны пришли к согласию о том, что расчет за вышеуказанную жилую комнату производится сторонами за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 05 августа 2008 года на основании решения государственного учреждения -Управления ПФР в городе Коркино Челябинской области 04 августа 2008 года № 219. Согласно указанному договору купли-продажи сумма по договору 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке ПФР РФ города Коркино на лицевой (банковский) счет продавца № открытый в ОАО «Челябинвестбанк» г. Челябинск №, указанный на момент заключения договора купли-продажи, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области покупателем в течении 2 месяцев. В связи с тем, что в договоре купли-продажи порядок расчетов предусматривал расчет после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (в течении 2 месяцев), между сторонами было достигнуто соглашение о применении ипотеки в силу закона, а в последствии, при перечислении указанной суммы, продавец обязался обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, с заявлением о снятии существующего ограничения: ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 400 000 руб. были перечислены УПФР в городе Коркино Челябинской области на лицевой счет продавца. 18 сентября 2014 года истцом было оформлено обязательство об оформлении приобретенной комнаты в общую собственность всех членов семьи, в том числе и на ее имя, на имя детей. В дальнейшем истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с вопросом снятия обременения ипотеки в силу закона на приобретенную комнату в связи с тем, что истцу необходимо было исполнить обязательство от 18 сентября 2014 года. Истцу было разъяснено, что право на комнату ограничено обременением в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем продавцу ФИО4 необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о снятии ипотеки в силу закона. ФИО4 с указанным заявлением не обратилась. Поскольку истцом полностью исполнено обеспеченное залогом обязательство, просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07 июля 2014 года государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 11-13).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования к ФИО2, указал, что 19 ноября 2018 года А. умерла, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ее дочь ФИО2, которая после смерти А. приняла наследство. Каких-либо прав на спорную комнату, ФИО2 не заявляла, что также свидетельствует, что обязательство истцом по оплате по договору купли-продажи от 26 июня 2014 года исполнено, что влечет прекращение залога. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанную комнату (л.д. 133-134).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 155, 158).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила исковое заявление ФИО1 рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 154, 156, 157).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 1 января 2017 года - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2014 года между продавцом А. и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 9,5 кв.м. в 6-комнатной квартире, общей площадью 104,80 кв.м., находящуюся по адресу: ... (л.д.18-19).

Согласно пункту 6 договора, цена указанной комнаты по соглашению сторон определена в размере 400 000 рублей.

Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую комнату производится сторонами за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «о Дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия№, выданного 05 августа 208 года на основании решения Государственного учреждения-Управления ПФР в городе Коркино Челябинской области 04 августа 2008 года №.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от 26 июня 2014 года сумма по договору 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке ПФР г.Коркино на лицевой (банковский) счет продавца № открытый в ОАО «Челябинвестбанк» г. Челябинск №, указанный на момент заключения договора купли-продажи, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области покупателем в течение 2 месяцев. При недостатки средств материнского капитала оставшаяся часть оплачивается покупателем продавцу наличными средствами.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 26 июня 2014 года, стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой комнаты продавцом и принятие ее покупателем, должна состояться после подписания договора купли-продажи квартиры и перечисление денег на счет продавца. Продавец обязуется передать покупателю ключи от отчуждаемой комнаты, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

06 августа 2014 года между А. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 26 июня 2014 года, согласно которому были внесены изменения в пункты 6, 9, 10, 8 договора купли-продажи (л.д. 20).

Право собственности 07 июля 2014 года было зарегистрировано на комнату, площадью 9,5 кв.м. в 6-комнатной квартире, общей площадью 104,80 кв.м по адресу: ... за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июля 2014 года сделана запись регистрации № (л.д. 14).

Согласно свидетельству ... выданного 07 июля 2014 года, собственником вышеуказанной комнаты, площадью 9,5 кв.м. в 6-комнатной квартире, общей площадью 104,80 кв.м. по адресу: ..., является ФИО3 Из указанного свидетельства также следует, что в отношении спорного объекта недвижимости при государственной регистрации права собственности также было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июля 2014 года произведена регистрационная запись № (л.д. 14, 19).

18 сентября 2014 года ФИО3 было оформлено обязательство, согласно которому она обязуется оформить комнату, общей площадью 9,5 кв.м., в шестикомнатной квартире, общей площадью 104,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую совместную собственность членов семьи, в том числе на ее имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (л.д. 15).

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 06 октября 2014 года № 420 и всех представленных документов вынесено решение Государственным учреждением -Управлением ПФР в городе Коркино Челябинской области решение от 05 ноября 2014 года № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 400 000 руб. ( л.д. 16).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного хх.хх.хх, между Е. и ФИО3 15 декабря 2017 года заключен брак, о чем 15 декабря 2017 ода составлена актовая запись о заключении брака за №, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: Е. (мужу), и ФИО1 (жене) (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи от 26 июня 2014 года с учетом дополнительного соглашения от 06 августа 2014 года к договору купли-продажи от 26 июня 2014 года исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами в судебном заседании, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.

19 ноября 2018 года А. умерла, о чем свидетельствуют копия свидетельства о смерти (л.д. 122).

Из ответа Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области нотариуса Ф. следует, что после смерти А. заведено наследственное дело № за 2019 год, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь А. - ФИО2 ( л.д. 121, 122, 122об.)

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации залог спорной квартиры является имущественным правом наследодателя А.

Между тем, поскольку А., являющаяся залогодержателем, умерла, то истец лишен возможности обратиться с совместным заявлением с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, несмотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи в виду смерти залогодержателя.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

У суда отсутствуют основания усомниться в добросовестности покупателя по исполнению принятых обязательств при покупке спорного жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, принимая во внимание, что покупателем ФИО1 (добрач. ФИО3) О.В. обязательства по договору купли-продажи от 26 июня 2014 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду смерти залогодержателя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от 07 июля 2014 года об ограничении (обременении) права собственности ФИО1 (добрачная ФИО3) ОВ на комнату общей площадью 9,5 кв.м. в 6-комнатной-квартире, общей площадью 104,80 кв.м по адресу: ... виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Т.М.Власийчук

Копия верна.

Судья Т.М.Власийчук

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2020 года.