Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО*** об уменьшении цены договора. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО*** и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора уступки застройщик обязан передать участнику в собственность объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру номер 231, проектной площадью 35,79 кв.м., расположенную на третьем этаже, секции 2 многоквартирного дома (№ 11 по ГП) по строительному адресу: , кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади составляет 2046 700 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме. Пунктом 1.3, 1.4, а также приложением № 2 договора предусмотрен объем работ, проводимых застройщиком и те характеристики квартиры, которым он должен соответствовать на момент передачи участнику. Однако объект долевого строительства многоквартирный жилой дом, в котором обособленным структурным помещением является квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ с отступлениями от условий договора и указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований. Согласно данного разрешения объект имеет класс энергоэффективности не соответствующий классу энергоэффективности зафиксированным в заключенном договоре, а именно снижен с класса «В» (высокий) до класса «С» (нормальный). Вышеуказанные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, снижают ее рыночную стоимость и делают не соответствующей условиям заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена письменная претензия с требованием уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества квартиры и ее несоответствия параметрам договора, однако претензия ответчиком удовлетворена не была. Основывая свои требования на ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и нормах Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», просит суд уменьшить цену договора, взыскать с ответчика 409 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО*** по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав истца и представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, характеристики строящегося многоквартирного жилого дома, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между «ООО*** и ФИО2 заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долгового строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком - ООО*** и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования о застройщика передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью 35,79 кв.м., включающей в себя, в том числе площадь теплой лоджии (с учетом коэффициента 1) 2,68 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в секции 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения, территория застройки кадастровый номер участка: №, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условия, предусмотренных настоящим договорам (л.д. 48-51).

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО*** и ФИО4 подписан договор передачи квартиры. В соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 52-53).

Согласно п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлен класс энергоффективности «В» (л.д. 9).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что класс энергоэффиктивности здания снижен до класса «С» (л.д. 54-57).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием соразмерно уменьшить цену договора соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 409 000 рублей, выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей (л.д. 28-29). Претензия истца оставлена без ответа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему делу была назначена экспертиза по следующим вопросам: 1. Установить текущий класс энергоэффективности здания, расположенного по адресу: ?

2. Произвести расчет потери стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: согласно установленного класса энергоэффективности?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Исходя из предоставленных экспертам материалов, на основании проведенного исследования, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды (далее - общедомовые нужды), и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования. Ввиду отсутствия технической возможности, определить класс энергоэффективности дома не предоставляется возможным.

Эксперты пришли к выводам, что ввиду отсутствия технической возможности, определить класс энергоэффективности дома не предоставляется возможным. Потеря стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: составляет (справочно) 63080 рублей.

В соответствии с правилами доказывания, оценкой доказательств никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Соответственно заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости, достаточности и достоверности, соотносится с другими доказательствами по делу. Данное заключение эксперта суд находит полным, мотивированным, допустимым и достаточным для установления юридически значимых обстоятельств. В заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

Заключение экспертизы, которая определила размер потери стоимости объекта недвижимости, было выполнено в соответствии со ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и нормам ФЗ «О государственной судебной-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт, проводивший экспертное исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, оснований сомневаться в правильности выводов экспертного заключения ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» суд не находит.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭПЦ «Вектор» ФИО5 выводы судебной экспертизы поддержал, суду пояснил, что представленные документы ответчиком, а именно декларация, технический отчет и технический паспорт не приняты экспертом во внимание, поскольку давать оценку представленным доказательствам он не имеет права; оценку энергозатратам дать не мог, поскольку у них нет программного обеспечения, однако сделали расчет потери стоимости объекта недвижимости.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права истца, следует исходить из того, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ФИО1 в качестве способа защиты своего права, как участника долевого строительства, заявлено требование об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, что предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что снижение класса энергоэффективности с «В» (высокий) до класса «С» (нормальный) приводит к ухудшению качества квартиры, снижают ее рыночную стоимость и делают не соответствующей условиям заключенного договора.

Ссылка ответчика на использование разных методик расчета при установлении класса энернгоэффективности, во внимание не принимается, поскольку Приказ Минстроя России от 06 июня 2016 года N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" действовал как на момент рассмотрения проектной документации, так и на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах требования истца об уменьшении цены договора, подлежат удовлетворению в размере 63080 рублей.

Оснований для уменьшения цены договора в большем размере у суда не имеется, доказательств обратного истцом не представлено.

Нарушение права истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания, то есть моральный вред, который должен быть компенсирован ответчиком на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьей 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, вину ответчика, длительность периода нарушения права, а также требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного размер компенсации морального вреда устанавливается в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются все суммы, присужденные судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 32040 рублей 00 копеек, т.е. (63080 рубля 00 копеек +1000 рублей)/2 ).

Штраф в указанном размере явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и учитывая ходатайство ответчика, подлежит снижению до 15000 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2392 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО*** в пользу ФИО1, 63080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО*** государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2392 рублей 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова