Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Эй ВиРиэлт» был заключен Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора истец- исполнитель обязуется оказать ответчику- заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости (квартира) общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость найденного объекта недвижимости составляла 1 650 000,00руб. Единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения – квартиры являлась ФИО9.

Исполнителем на объект недвижимости были найден покупатель: ФИО10, ФИО11, действующие в лице ФИО12 по доверенности. Покупатель осмотрел объект недвижимости, о чём сделана подпись продавца и покупателя в акте осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком и покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако в дальнейшем стороны отказались от выхода на сделку и подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В нарушение условий договора ответчик заключила договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ непосредственно с покупателями.

Исполнитель исполнил свои обязательства надлежащим образом, в свою очередь ответчик не оплатила услуги исполнителю в сумме 46 500,00руб.

Кроме того, истец в связи с рассмотрением настоящего судебного спора понес судебные расходы в общей сумме 84 630,00руб., из которых 63 500,00руб. – расходы на представителя, 21 130,00руб. расходы на оплату государственной пошлины.

Просит суд взыскать с ответчика сумму неоплаченного вознаграждения 46 500,00руб.

, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 645,00руб., понесенные судебные расходы в сумме 84 630,00руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, доверенность в деле, иске поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал, поддержал письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств судебных расходов, которые просит взыскать с ответчика. Кроме того, данные расходы не подлежат возмещению за счет ответчика. Просит в иске отказать.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- заказчиком и ООО «Эй ВиРиэлт» - исполнителем заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 Договора истец- исполнитель обязуется оказать ответчику- заказчику провести поиск покупателя на объект недвижимости: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также:

организовывать показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Заказчиком время;

проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Заказчика к Покупателю;

подготовить соответствующий договор по отчуждению Объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/ мены/ уступки прав требования/ дарения и т.п.);

сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик являлась собственником данной квартиры, что подтверждается копией договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №№, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.1.1 и 2.4.1 договора).

Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные заказчику услуги по поиску и подбору потенциального покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика установлен в зависимости от указанных характеристик объекта недвижимости, в данном случае при стоимости жилого помещения на вторичном рынке <адрес> более 1 000 000,00руб. – 30 000,00руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.3.1 договора). Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (п.3.3 договора).

При этом стороны согласно п.6.2 договора договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю, в следующем порядке.

Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора выплачивается заказчиком после нахождения лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости понимается сделка заключенная заказчиком с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также иными лицами. получившими от исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:

проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

подготовить предварительный, основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения);

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца был составлен акт о том, что произвел осмотр данной квартиры со следующими потенциальными покупателями : ФИО4, ФИО5, стоимость объекта на дату осмотра 1 650 000,00руб. Данный акт подписан ответчиком и представителем покупателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком-продавцом и покупателями ФИО5, ФИО7 в лице представителя ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры, стоимость квартиры составляет 1 650 000,00руб., основной договор должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает сторона истца и не оспаривается стороной ответчика в последствии основной договор купли-продажи квартиры ответчицей и покупателями ФИО7, ФИО5 был заключен без участия истца. Факт отчуждения данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчицей указанным лицам подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтверждается факт того, что истец оказал ответчику часть услуг: поиск покупателя и подготовка предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст.32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ФИО3 к ООО «Эй Ви Риэлт» об отмене решения третейского суда установлено, что ответчик направила ДД.ММ.ГГГГ соглашение об одностороннем расторжении договора.

Поскольку исполнителем оказаны услуги первого этапа, подлежащего оплате заказчиком на 100%, наполовину, то ответчик несет обязанность по оплате фактически оказанных услуг исполнителю исходя из следующего расчета в соответствии с условиями договора от стоимости <адрес> 250,00руб. ((30 000,00руб. + (1 650 000,00руб.*1%)/2).

В остальной части в иске о взыскании с ответчика оплаты услуг истцу следует отказать.

Не имеется оснований у суда для взыскания с ответчика неустойки, установленной п.4.1 договора, в силу следующего.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенной нормы договор прекращен с момента уведомления ответчицей истца – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеется оснований для взыскания договорной неустойки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы, необходимость которых мотивирует следующим:

истец вынужден был обратиться за рассмотрением настоящего спора в третейский суд <адрес>, в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора услуг, и оплатить госпошлину в размере 16 486,00руб. за рассмотрение дела в третейском суде, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

истец вынужден был обратиться за выдачей исполнительного листа в суд общей юрисдикции, и оплатить госпошлину в размере 2 250,00руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

истец вынужден был заключить договор на оказание юридических услуг за рассмотрением настоящего спора в третейском суде <адрес> (договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ), и оплатить вознаграждение представителя в размере 10 000,00руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

истец вынужден был заключить договор на оказание юридических услуг, связанную с получением исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда и за рассмотрением настоящего спора в <адрес>вом суде (договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ), и оплатить вознаграждение представителя в размере 18 500,00руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

Однако данные расходы являются судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением его иска к ответчику о взыскании оплаты по данному договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в третейском суде и заявления истца судом общей юрисдикции о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, в связи с чем данные расходы в данном споре не могут быть взысканы как убытки.

Кроме того, определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению ФИО3 к ООО «Эй Ви Риэлт» об отмене решения третейского суда отменено решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постоянно дей1ствующего Красноярского городского третейского суда при ОДО «Третейский суд <адрес>» по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании возмездных услуг. Определение вступило в силу с момента апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с данными обстоятельствами данные расходы истцу за счет ответчика возмещению не подлежат.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением настоящего дела 35 000,00руб. и 63 500,00руб. Однако данные расходы не подтверждены доказательствами, в связи с чем в силу ст.98 ГПК РФ у суда не имеется оснований для взыскания судебных издержек с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине, уплаченной при предъявлении настоящего иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 897,50руб. ((23 250,00руб.-20 000,00руб.)*3% + 800,00руб.)).

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО13 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» оплату услуг по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 250руб.00коп., расходы по государственной пошлине 897руб.50коп., а всего взыскать 24 397руб.50коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме..

Председательствующий: