К делу № 2 - 3307/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2013 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО, ФИО о сносе самовольно возведенного строения.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о сносе самовольно возведенного строения.
В обоснование исковых требований администрация города Сочи указала, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности 61/140 доли ФИО (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 27.09.2008 г.), 79/140 доли ФИО (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 22.10.2007 г.)
В границах вышеуказанного земельного участка, согласно техническому паспорту от 10.12.2012 г., расположен трехэтажный жилой дом литер «Б», общей площадью 538 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности 79/140 доли ФИО (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.04.2013 г.), 61/140 доли ФИО
Также в границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие строения: -трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, ориентировочно площадью застройки 153,6 кв.м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от 27.09.2008 г. на трехэтажный жилой дом литер «К», общей площадью 234,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО Тем самым установлено, что ФИО без получения соответствующей разрешительной документации произвела работы по реконструкции правомерного жилого дома литер «К», надстроив мансардный этаж; -трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, ориентировочно площадью застройки 109 кв.м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от 12.04.2004 г. на жилой дом литер «И», общей площадью 272,7 кв.м, (литер «И» этажность -3 этажа, согласно техническому паспорту от 10.12.2012 г.), принадлежащий на праве собственности ФИО Тем самым установлено, что ФИО без получения соответствующей разрешительной документации произвела работы по реконструкции правомерного жилого дома литер «И», надстроив мансардный этаж. Указанное строение (литер «И») используется для осуществления коммерческой деятельности (сдача в наем).
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом проверки (обследования земельного участка) от 04 июля 2013 года, №№, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем Администрация города Сочи просила суд, - обязать ФИО привести трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, литер К, ориентировочно площадью застройки 153,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2008 года, серии №, путем сноса мансардного этажа.
Обязать ФИО привести трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, литер И, ориентировочно площадью застройки 272,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1116 квлд, по адресу: <адрес>, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2004 года, серии №, путем сноса мансардного этажа.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ФИО исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещался, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО, представители третьих лиц, управления Росреестра Адлерского района г.Сочи и департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности 61/140 доли ФИО (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 27.09.2008 г.), 79/140 доли ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 22.10.2007 г.)
В границах вышеуказанного земельного участка, согласно техническому паспорту от 10.12.2012 г., расположен трехэтажный жилой дом литер «Б», общей площадью 538 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности 79/140 доли ФИО (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.04.2013 г.), 61/140 доли ФИО
Также в границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие строения: -трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, ориентировочно площадью застройки 153,6 кв.м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от 27.09.2008 г. на трехэтажный жилой дом литер «К», общей площадью 234,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО Тем самым установлено, что ФИО без получения соответствующей разрешительной документации произвела работы по реконструкции правомерного жилого дома литер «К», надстроив мансардный этаж; -трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, ориентировочно площадью застройки 109 кв.м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от 12.04.2004 г. на жилой дом литер «И», общей площадью 272,7 кв.м, (литер «И» этажность -3 этажа, согласно техническому паспорту от 10.12.2012 г.), принадлежащий на праве собственности ФИО Тем самым установлено, что ФИО без получения соответствующей разрешительной документации произвела работы по реконструкции правомерного жилого дома литер «И», надстроив мансардный этаж. Указанное строение (литер «И») используется для осуществления коммерческой деятельности (сдача в наем).
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом проверки (обследования земельного участка) от 04 июля 2013 года, №№, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.
Разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращалась за получением такого разрешения.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующею разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Вышеуказанные нарушения градостроительного законодательства усугубляются также тем, что строительство спорного объекта производится в г.Сочи, который в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета РФ и Совета Министров РФ от 12.04.1993 г. за № 4766-1/337 «О государственной поддержке функционального развития города-курорта Сочи» Сочинский регион отнесен к курортам федерального значения.
Указом президента РФ от 06.07.94 № 1470 «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей» одобрена инициатива администрации Краснодарского края об отнесении ряда природных ресурсов побережий Черного и Азовского морей к федеральным природным ресурсам.
Распоряжением Правительства РФ от 12.04.96 г. № 591 - р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к ФИО, ФИО о сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить.
Обязать ФИО привести трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, литер К, ориентировочно площадью застройки 153,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2008 года, серии №, путем сноса мансардного этажа.
Обязать ФИО привести трехэтажный капитальный объект недвижимости с мансардным этажом, литер И, ориентировочно площадью застройки 272,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1116 квлд, по адресу: <адрес>, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2004 года, серии №, путем сноса мансардного этажа.
Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.