Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <иные данные> к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Жилищным кооперативном «Западный-1» был заключен договор <иные данные> паевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.1 договора, жилищный кооператив участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская<иные данные> в г. Екатеринбурге.

По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 44.2 кв.м., строительный <иные данные>

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» полностью оплатило размер паевого взноса за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому (п.1) ООО «ВВК» уступает новому члену ЖСК ФИО1 свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей суммарной площадью 44.2 кв.м., строительный <иные данные> (по ген.плану). жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <иные данные> в г. Екатеринбурге; на сумму паевой взнос – 3 027 700 руб., вступительный взнос 24 111 руб. от ЖСК «Западный-1» по Договору <иные данные> паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью оплатила вышеуказанную квартиру.

Застройщиком на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ является ЖК «Западный».

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ЖСК заявление о приеме в члены кооператива.

Паевой взнос был уплачен истцом при подписании договора уступки права требования по договору паевого участия, что подтверждается справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в полном объеме выполнившая обязательства по оплате паевого взноса, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд:

признать ее членом ЖСК «Западный-1»;

признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства равную однокомнатной <адрес>, общей площадью 48.4 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург <адрес>,

указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени, проведения которого извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства заявила об отказе от требования о признании истца членом ЖКС «Западный-1».

Определением суда производство по делу в данной части прекращено в связи с принятием отказа от иска.

В судебном заседании представитель истца поддержала оставшиеся исковые требования по предмету и основаниям.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска указывая на отсутствие допустимых доказательств производства истцом оплаты по договору уступки права требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовнаий на предмет спора ООО «С-Плаза», являющегося правопреемником ООО «ВВК», в судебное заседание не явился, направил в суд письмо с позицией по доводам искового заявления.

Суд, заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает необходимым указать следующее:

статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

ЖК «Западный» является Застройщиком действующим на основании разрешения на строительство малоэтажного блокированного дома <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка.

Срок окончания строительных работ определен: 3 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2015 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену Жилищного кооператива все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:- справку о полной оплате,- акт приема-передачи

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор №.8/4-ПУ паевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.1 договора, жилищный кооператив участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <иные данные>. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 44.2 кв.м., строительный <иные данные>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому (п.1) ООО «ВВК» уступает новому члену ЖСК ФИО1 свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей суммарной площадью 44.2 кв.м., строительный <иные данные> (по ген.плану). жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <иные данные> в г. Екатеринбурге; на сумму паевой взнос – 3 027 700 руб., вступительный взнос 24 111 руб. от ЖСК «Западный-1» по Договору №.8/4-ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов об исполнении обязательств по договору о паевого участия в строительстве по выплате паевого взноса, сторона истца ссылается на соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК», а также справку о произведенных платежах, выданную директором ООО «ВВК», согласно которой обществом подтверждается выполнение ФИО1 обязательств по оплате однокомнатной <иные данные> в ЖСК «Западный-1» в полном объеме, оплате уступленных прав в полном объеме, отсутствии претензий со стороны ООО «ВВК».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик настаивает на не исполнении ни ООО «ВВК» ни ФИО1 обязательств по выплате паевого взноса, незаключенность соглашения о зачете взаимных требований между ООО «ВВК» и ООО «СКМД», в виду отсутствия каких-либо требований на дату заключения соглашения со стороны ООО «ВВК» к ООО «СКМД», недостоверности сведений, содержащихся в соглашении относительно наличия требования сторон соглашения друг перед другом.

Из содержания данного документа следует достижение сторонами соглашения о зачете обязательств ООО «ВВК» перед ЖСК в размере 3 051 922 руб. по договору <иные данные> паевого участия в долевом строительстве за счет зачет требований ООО «ВВК» к ООО «СКМД».

В связи с чем судом отклоняются доводы ответчика о не поступлении ЖСК «Западный-1» оплаты паевого взноса со стороны ООО «ВВК», учитывая что согласно вышеуказанному соглашению исполнение обязательств подлежало осуществлению путем зачета требований со стороны ООО «СКМД».

Данные доводы ответчика судом отклоняется, учитывая, что сведений об оспаривании данного соглашения, в том числе по его незаключенность, не представлено. В связи с чем оно принимается судом во внимание при рассмотрении данного дела.

При таких обстоятельствах при наличии не оспоренного соглашения, суд находит доводы ответчика о необходимости производства платежа в пользу истца со стороны ООО «ВВК» (правопреемника ООО «С-Плаза) не состоятельной.

Доводы ответчика относительно отсутствия доказательств исполнения истцом обязательств по договору уступки права требования суд также находит несостоятельными, поскольку они опровергаются представленной в материалы дела справкой ООО «ВВК», из которой следует, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевого взноса, и по договору уступки права требования по договору паевого участия в строительстве перед ООО «ВВК».

Доводы возражений ответчика и третьего лица ООО «С-Плаза» - правопреемника ООО «ВВК» об отсутствии бухгалтерских документов о поступлении ООО «ВВК» денежных средств от ФИО1 по договору уступки права требования, не могут быть признаны достаточным основанием для вывода о недостоверности позиции истца.

Поскольку исходя из письма ООО «С-Плаза», содержащем позицию по исковым требованиям, вывод об отсутствии такой оплаты сделан на основании отсутствия таких документов в объеме переданных правопреемнику документов, что само по себе не опровергает доводы истца о передаче ею денежных средств ООО «ВВК», подтвержденные имеющейся у истца справкой об исполнении обязательств.

Достоверность данного доказательства в судебном заседании не оспорена.

Кроме того, суд отмечает, что как следует из письма директора ООО «С-Плаза» общество заявляет и об отсутствии у правопреемника информации о заключении договора уступки права требования по договору паевого участия, тогда как факт заключения такого договора даже стороной ответчика не оспаривается.

Соответственно позиция третьего лица по отрицанию получения оплаты от истца по договору уступки права требования строится лишь на отсутствии у правопреемника такой информации.

Доводы письма представителя третьего лица о расторжении ООО «С-Плаза» договора участия в паевом строительстве <иные данные> в одностороннем порядке судом отклоняются поскольку не подтверждены, а также не имеют правового значения исходя из положений ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, в силу заключения договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением обязательства по оплате уступаемого права в соответствии с условиями договора уступи права требования.

Несмотря на то, что как установлено в судебном заседании истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору уступки права требования по договору <иные данные> паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, истец не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на объект подлежащий передаче по договору паевого участия в строительстве в виду не исполнения ЖСК «Западный-1» обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, соответственно по передаче истцу всех документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение.

На возражения ответчика относительно отсутствия возможности признания за истцом права собственности на объект не введенный в эксплуатацию суд отмечает следующее:

статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Однако, Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В данном случае истец просит признать за ней право именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 44.2 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.

С учетом вышеизложенного, приходя к выводу об исполнения истцом своих обязанностей по оплате уступленного паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора <иные данные> паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 44.2 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <иные данные> к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <иные данные> на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 44.2 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу г. Екатеринбург <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья