Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ООО «Регионстрой плюс» к ФИО2 о расторжении договоров,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Регионстрой плюс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договоров.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи квартир, по которым истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиры:

- №, расположенную по адресу: <адрес>

- №, расположенную по адресу: <адрес>,

- №, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные квартиры к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В настоящее время собственником указанного имущества является ответчик ФИО2

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по которому истец (застройщик) обязался построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность ответчика (участник долевого строительства) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за цену 1 829 650 рублей и <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за цену 1 322 400 рублей.

Истец ссылается на то, что дом введен в эксплуатацию. Переход права собственности на квартиры к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, ответчик ФИО3 является собственником данного имущества.

Для регистрации перехода права собственности ответчика на указанные квартиры, истец предоставил справки о выполнении финансовых обязательств по указанным договорам. В действительности ответчик деньги за квартиры не уплачивал, между сторонами была достигнута договоренность об уплате выкупной цены после перехода права собственности ответчика на квартиры. Справки истца о выполнении финансовых обязательств по указанным договорам являются безденежными.

Ответчик обещал осуществить оплату после регистрации права собственности ответчика на квартиры. Однако ответчик денежные средства по указанным договорам не уплатил.

Требование истца исполнить обязательства по оплате квартир оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал полностью, указал, что действительно не произвел оплаты за квартиры по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве, не возражает по расторжению данных сделок.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Частью 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В силу ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность истца:

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Головкова