Гражданский кодекс часть 1

Живихина И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «» о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № ДС-Ж присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом построен и принят в эксплуатацию распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы. Однако несмотря на выполнение истцом всех принятых на себя обязательств по договору, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: , общей площадью В связи с чем, истец просит суд: признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: , общей площадью .

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Живихиной И.Б., просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45-46).

Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что до настоящего времени между Правительством г.Москвы и ООО «» не подписан Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.33-34).

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица – Правительство г.Москвы, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен контракт № по реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г.Москвы между Правительством г.Москвы в лице Префекта ЗАО, Управой района «», Государственным предприятием «», ООО «», предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «№», с подземным гаражным комплексом в корпусе 1 по адресу:

Согласно п.3.3 Контракта, после выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре в соответствии с которым: заказчику-инвестору передается в собственность 70% общей жилой площади и 60% нежилой площади инвестиционного объекта для расчета с дольщиками и соинвесторами, согласно объему их инвестиций, администрации передается в собственность 20% общей жилой площади префекту ЗАО для переселения жителей из ветхого жилого фонда, являющихся очередниками округа, 8% общей жилой площади передается г. Москве для передачи Государственному предприятию «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», 40% общей нежилой площади объекта передаются в собственность г.Москвы.

Согласно п.3.4 Контракта, построенные в инвестиционном объекте площади гаражного комплекса распределяются следующим образом: 10% машиномест и 10% площадей общего пользования гаражного комплекса – администрации в лице Префектуры ЗАО, 20% машиномест и 20% площадей общего пользования гаражного комплекса передается Государственному предприятию «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», 70% машиномест и 70% площадей общего пользования гаражного комплекса передается в собственность ООО «».

Оформления имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту (п.3.6 Контракта).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы, в лице Префекта ЗАО, Управой района «», Государственным предприятием «», ООО «» было заключено дополнительное соглашение № к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом контракта является предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «№», с подземным гаражным комплексом в корпусе 1 по адресу: и экспериментального жилого дома по индивидуальному проекту с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: . (п.1 Дополнительного соглашения №). Согласно п.2 Дополнительного соглашения №, после выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре в соответствии с которым: заказчику-инвестору передается в собственность 70% общей жилой площади и 60% нежилой площади инвестиционного объекта для расчета с дольщиками и соинвесторами, согласно объему их инвестиций, администрации передается в собственность: 30% общей жилой площади Префекту ЗАО для переселения жителей из ветхого жилого фонда, из которых 3% общей жилой площади передаются Государственному предприятию «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», 40% общей нежилой площади, в том числе 40% площадей общего пользования и инженерного назначения в собственность г.Москвы, 40% площадей общего пользования включающих площади лестничных клеток, лифтовых шахт, технических этажей передаются в общею долевую собственность ТСЖ. Площади гаражного комплекса распределяются в следующей пропорции: 10% машиномест и 10% площадей общего пользования гаражного комплекса в распоряжение администрации в лице префектуры ЗАО, 90% машиномест и 90% площадей общего пользования гаражного комплекса – в собственность инвестору.

Жилой дом по адресу: принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки законченного производством работ жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы №-РП был утвержден Акт приемочной комиссии по приемке подземной автостоянки жилого комплекса по адресу: (милицейский адрес: ).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы, ГУП «», ООО «», был подписан протокол предварительного распределения площади нежилых помещений и машиномест гаража-стоянки в жилом комплексе, расположенном по адресу: в соответствии с которым, спорное машиноместо перешло в собственность инвестора ООО «».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Живихиной И.Б. был заключен Договор №ДС-Ж присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, предметом которого является присоединение соинвестора к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого дома с подземным гаражным комплексом по адресу: , выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров общей площади в данном доме по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями, предоставление необходимых документов для оформления прав собственности сторон (л.д.6-10).

Согласно п.3.2 Договора, заказчик – инвестор принимает на себя обязательства по предоставлению соинвестору всех необходимых для государственной регистрации права собственности на машиноместо документов в течение трех месяцев с момента получения в установленном порядке Распоряжения Департамента имущества г.Москвы о передаче площади.

Согласно приложению № к Договору, сумма инвестиционного взноса за спорное машиноместо составила . (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № ДС-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, по выполнению всех обязательств сторонами по Договор, стороны подписывают передаточный акт о выделении и передаче соинвестору как доли от участия в совместном строительстве жилого дома машиноместо, расположенное на верхнем уровне, на отметке – 5.500 (л.д.11).

Живихина И.Б. исполнила свои обязательства по Договору в части оплаты суммы инвестиционного взноса, что подтверждается представленными копиями мемориальных ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору № ДС-Ж присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны уточнили характеристики машиноместа, подлежащего передаче Живихиной И.Б.: машиноместо, помещение №, тип: гаражи, этаж – в.п., номер комнаты №, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о приеме-передаче машиноместа по Договору № ДС-Ж присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заказчик-инвестор выделяет и передает, а соинвестор принимает как долю от участия в инвестировании строительства жилого дома машиноместо помещение № тип: гаражи, этаж – в.п., номер комнаты №, общей площадью ., расположенное по адресу: (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по Договору №ДС-Ж присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д.52).

Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь спорного машиноместа, составляет . (л.д.26-27).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве право собственности на машиноместо, помещение №, тип: гаражи, этаж: в.п., №, расположенное по адресу: , а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.40).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более трех лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: , требующихся в соответствии с Федеральным законом №-ВЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Живихиной И.Б. на спорное машиноместо. Машиноместо истец приобретала с целью пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное машиноместо.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Живихиной И.Б. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется спорным машиноместом, оплачивает услуги, несёт бремя собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере .

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу за Живихиной И.Б. право собственности на машиноместо № тип: гаражи, этаж – в.п., номер №, общей площадью ., расположенное по адресу: .

Взыскать с ООО «» в пользу Живихиной И.Б. госпошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Судья Е.Ю.Мареева