Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Манеевой Ю.П., с участием истца Третьяковой Т.И., представителя истца Наджафовой Н.С., действующей по устному заявлению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Третьяковой Татьяны Ивановны, Костюшко Олега Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека от Склада 27» об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Т.И., Костюшко О.И. обратились в суд с иском к ООО «Аптека от Склада 27» об освобождении нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, кадастровый №. ****год между Третьяковой Т.И., Костюшко О.И. /Арендодателями/ и ООО «Аптека Байкальская» заключен договора аренды вышеуказанного нежилого помещения. Помещение передано ООО «Аптека Байкальская» по акту приема-передачи от ****год. Впоследствии заключено Соглашение о замене стороны по договору аренды. Права и обязанности по договору аренды перешли к Арендатору-правопреемнику ООО «Аптека от склада 27». Согласно п. 6.1. договора аренды срок договора аренды с ****год по ****год. ООО «Аптека Байкальская» продолжало пользоваться нежилым помещением, Арендатор-правопреемник также продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора аренды, в связи с чем, договор аренды от ****год считается возобновленным сторонами на неопределенный срок. ****год истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором сообщалось об отказе от исполнения договора аренды и предложено освободить нежилое помещение. Уведомление получено ответчиком ****год, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений. В настоящее время арендатор отказывается освободить нежилое помещение, в связи с чем, они лишены возможности распоряжаться помещением. Устно Арендатор пояснил отказ освободить нежилое помещение отсутствием у Арендодателей жизненных обстоятельств, по которым Арендодатели имею право требовать освобождение помещения.

Просили суд, обязать ООО «Аптека от Склада 27» освободить нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица Третьякова Т.И., исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Истец Костюшко О.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела по существу без его участия.

Представитель истца Наджафова Н.С., действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика ООО «Аптека от Склада 27» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам при надлежащем извещении и согласии истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пунктов 1, 3 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом, в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что Костюшко О.И., Третьяковой Т.И. являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного на первом этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ****год, <адрес> от ****год.

****год между Костюшко О.И., Третьяковой Т.И. /Арендодатели/ и ООО «Аптека Байкальская» /Арендатор/ заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатели обязуются предоставить Арендатору во временное возмездное пользование, следующее нежилое помещение: помещение, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Передаваемое помещение принадлежит арендодателям на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ****год№, Договора участия в долевом строительстве от ****год№г, дата регистрации ****год, №, передаточного акта от ****год по договору участия в долевом строительстве №н от ****год, договора уступки прав требования (цессии) от ****год по договору участия в долевом строительстве №н от ****год.

В соответствии с п. 1.2. Договора, подписывая настоящий Договор, Арендодатели дают согласие на то, что передаваемое в аренду Помещение будет оборудовано под аптеку.

Согласно п. 2.1 Договора, передача помещения осуществляется в срок до ****год на основании акта приема-передачи, подписанного Сторонами, в котором отражается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Возврат помещения по окончании срока настоящего Договора или в случае досрочного его прекращения осуществляется в течение 3 дней со дня окончания срока действия настоящего Договора/досрочного прекращения Договора на основании акта приема-передачи, с учетом нормального износа /п. 2.4./.

За пользование арендуемым Помещением Арендатор уплачивает Арендодателям арендную плату в размере 80460 руб. в месяц. В состав арендной платы не включены стоимость услуг по коммунальному снабжению, услуг по водопроводному снабжению, электроэнергии, охранно-пожарной сигнализации, стоимость услуг телефонной связи.

Арендная плата начинает начисляться с ****год и уплачивается ежемесячно, в полном объеме в срок не позднее 5 числа расчетного месяца.

На основании п. 6.1. Договора, срок действия настоящего договора аренды с ****год до ****год включительно. Если за 30 дней до истечения срока Договора аренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор считается пролонгированным на тот же срок.

В соответствии с передаточным актом к договору аренды недвижимого имущества от ****год истцы передали, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение.

В 2019 году между Костюшко О.И., Третьяковой Т.И. /Арендодатели/ и ООО «Аптека Байкальская» /Арендатор/. в лице генерального директора Якимишина Е.О., действующего на основании Устава и ООО «Аптека от склада 27» /Арендатор-правопреемник/ в лице директора Минеевой И.А., действующей на основании Устава с третьей стороны, заключено трехстороннее Соглашение о замене Стороны Арендатора по договору аренды недвижимого имущества №б/н от ****год. в соответствии с которым, все права и обязанности Арендатора по Договору переходят к Арендатору-правопреемнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Аритражного Суда РФ № от ****год «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Это означает, что если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения. Предупреждение о погашении задолженности, если это является основанием расторжения договора, и расторжения договора аренды должно содержать сведения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 6.5 настоящий договор может быть расторгнут Арендодателями в одностороннем внесудебном порядке с предупреждением Арендатора письменно за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

****год между Костюшко О.И., Третьяковой Т.И. /Арендодатели/ и ООО «Аптека от склада 27» /Арендатор/ был заключено Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ****год по условиям которого, стороны пришли к соглашению установить график платежей арендной платы с ****год по ****год.

****год истцами в адрес ООО «Аптека от Склада 27» направлено Уведомление о расторжении договора аренды в связи с систематическим нарушением сроков оплаты по договору.

****год истцами в адрес ООО «Аптека от Склада 27» направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с просьбой по истечении 2-х месяцев со дня получения уведомления освободить помещение и передать его по акту приема-передачи или направить представителя для подписания акта.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Уведомление получено ответчиком ****год, соответственно в срок до ****год последние обязаны были передать арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи истцам, освободив нежилое помещение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, подтверждающих передачу истцам ответчиком нежилого помещения по договору аренды от ****год в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Костюшко О.И., Третьяковой Т.И. к ООО «Аптека от Склада 27» об обязании освободить и возвратить нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в силу положений ст.333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов Третьяковой Т.И., Костюшко О.И. государственной пошлины в размере 300 руб., в пользу каждого, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Татьяны Ивановны, Костюшко Олега Ивановича удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аптека от Склада 27» освободить нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане №, № по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека от Склада 27» в пользу Третьяковой Татьяны Ивановны, Костюшко Олега Ивановича государственную пошлину по 300 руб. в пользу каждого.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд, через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди