Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указала, что в ходе проведения работ по межеванию и фактического использования земельного участка с кадастровым №, собственником которого является истица, расположенного по и сравнении с координатами точек, находящимися в ГКН, выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, собственник которого является ответчик, расположенный по , отмежеван не по фактическому местонахождению, и граница этого участка пересекает фактические границы участка истца. Истица владеет земельным участком, общей площадью 3000 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю №. Ответчик владеет земельным участком, площадью 1000 кв.м. При межевании участка ответчик с истицей согласования границ не производилось. Добровольно устранить кадастровую ошибку ответчик не желает.

На основании изложенного просила внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении участка, имеющего кадастровый №, , вблизи строения по , а именно исключить из ГКН точку ...; точку ... заменить на точку ..., координатами х = ..., у = ...; точку ... заменить на точку ... координатами х = ..., у = ....

Истица - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности в деле, уточнила исковые требования. Просила исключить из ГКН точки ...; добавить в ГКН точку ... с координатами х = ... и у = ... и точку ...» с координатами х = ... и у = ...; существующие точки ... оставить без изменения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Согласился с тем, что в государственный реестр ошибочно внесены сведения.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что сведения о земельном участке с кадастровым № указаны ошибочно. Предложил исключить все точки и внести новые точки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен на праве частной собственности земельный участок по общей площадью 3000 кв.м., размером 36,7 * 81,7, согласно генплану .... Назначение земельного участка указано земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № (л.д. 6-8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 9), правообладателем земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по , предназначенного под индивидуальное жилищное строительство является ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом, расположенный по зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака № (л.д. 32), в связи с регистрацией брака истице сменила фамилию на ФИО1.

На основании договора купли - продажи земельного участка, расположенного в г. Омске № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, с кадастровым №, местоположение которого установлено вблизи строения, имеющего почтовый зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 39-42).

Согласно распоряжению Администрации Советского административного округа города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: имеет почтовый адрес: , а жилой дом, расположенный по адресу: имеет почтовый адрес: (л.д. 10-11).

В Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, с местоположением относительно жилого дома, имеющего почтовый , категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение - для строительства индивидуального жилого дома; площадь - 1000 +/- 11 кв.м.; система координат - местная. План земельного участка содержит определенные точки границ участка от № до №, в том числе от точки № до точки №, от точки № до точки №, от точки № до № - граница с земельным участком по .

Из заключения кадастрового инженера .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-30) следует, что границы земельного участка с кадастровым № местоположение которого установлено вблизи строения, имеющего почтовый пересекает в точках № - № земельный участок по кадастровым №. для приведения документов в соответствии рекомендовано откорректировать границы земельного участка с кадастровым №, а именно: координаты точки № прекратить, координаты точек №, № заменить на координаты точек, указанные в таблице, добавить новые точки №, № с координатами:

Размер точки

Длина, м

№ (ранее точка №)

...

№

...

№

...

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела государственного земельного контроля Управления Росреестра по Омской области следует, что ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО2 С северо - восточной стороны смежным, с участком принадлежащем ФИО2 является земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Последний земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости декларативно (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Земельный участок с кадастровым № огорожен металлическим забором, данный забор делит земельный участок с кадастровым № на две неравные части северо - восточную (площадью 250 кв.м.) и юго - восточную (площадью 750 кв.м.). По сведениям, сообщенным ФИО2, при заключении договора купли - продажи и составлении акта приема - передачи земельного участка, ФИО2 было известно о металлическом заборе, установленным смежным землепользователем для ограждения своего участка. Также было установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым № был нарушен порядок согласования границ данного земельного участка со смежными землепользователями, а именно не были согласованы границы ФИО1

Оценив в совокупности представленное доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В статье 39 ФЗ №221-ФЗ закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков. А именно местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик не оспаривает факт допущения кадастровой ошибки.

При этом, данные обстоятельства подтверждается технической документацией, представленной сторонами.

Также из акта проверки отдела соблюдения земельного законодательства следует, что при формировании земельного участка ответчика был нарушен порядок согласования земельного законодательства со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование о внесении изменений в сведения ГКН, изменяющих частично границы земельного участка №, путем исключения из ГКН точек: №, и внесения точки № с координатами Х = ... и Y = ...; № с координатами Х = ... и Y = ... оставления точек № и № без изменения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, изменив частично границы земельного участка № по исключив из государственного кадастра недвижимости точки: №, добавить в государственный кадастр недвижимости точки: № с координатами Х = ... и Y = ...; № с координатами Х = ... и Y = ... Существующие точки «№» и «№» оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 21.10.2011