Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» к ФИО2 ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

АО «СИБЭКО» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование, что АО «СИБЭКО» подавало, а ответчик принимал тепловую энергию и горячую воду по адресу: ....

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: ..., выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии, в связи с чем инженером-инспектором был составлен акт фиксации бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и/или горячего водоснабжения.

Количество потребленной тепловой энергии за весь период бездоговорного потребления подтверждается ведомостями потребления по абоненту.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную без договора тепловую энергию и горячую воду в размере 7 443,92 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 37,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные в отсутствие договора тепловую энергию и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 429,35 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 656,99 рублей.

Представитель истца АО «СИБЭКО» ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных требований, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3 возражал в удовлетворении предъявленных ФИО2 требований, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Железнодорожного районного суда прекращено право собственности ФИО2 на спорный объект, в силу чего он на сегодняшний день не является собственником спорного жилого помещения, соответственно на нем не лежит обязанность по несению расходов по коммунальным платежам. Кроме того, представитель ответчика полагал, что поскольку нежилым помещением по договору аренды пользуется ИП ФИО4, именно к ней должны быть предъявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «СИБЭКО» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Как следует из части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №30 от 17 февраля 2018 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. Фактическое использование потребителем услуг по передаче теплоэнергии в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривается как акцепт потребителем оферты (ответчиком), предложенной истцом.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 136,8 кв.м. (л.д. 13 том ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., номера на поэтажном плане: 1-5 (подвал), 1-7 (1 этаж), которое будет использовано под предприятие общественного питания. Общая площадь помещения составляет 136,8 кв.м. (л.д. 139-145 том ...).

В силу пункта 2.1.7 договора арендодатель обеспечивает электро-водо-снабжение помещения (путем перевыставления арендатору стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций).

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО в отношении объекта недвижимости – помещение, общая площадь 136,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. 13-17 том ...). Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Холидей» и департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска по результатам аукциона заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ООО «Компания Холидей» приобрело в собственность помещения площадью 571,1 кв.м., кадастровый ... в составе помещений подвала ..., первого этажа ....

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с производственной необходимостью ООО «Компания Холидей» осуществило раздел помещения площадью 471,1 кв.м., кадастровый ... на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение площадью 491,8 кв.м., кадастровый ..., в составе помещений подвала ..., первого этажа ..., 11-20 и помещения площадью 81,1 кв.м., кадастровый ..., в составе помещений первого этажа ....

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Холидей» является собственником объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, площадь общая 491,8 кв.м., номер на поэтажном плане 1-10 (подвал), 1-5, 11-20 (1 этаж), кадастровый ..., расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Холидей» и ООО «Омега-Н» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО «Компания Холидей» продало ООО «Омега-Н» нежилое помещение площадью 81,1 кв.м., кадастровый ..., в составе помещений первого этажа ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега-Н» и ООО «Амалия» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ООО «Омега-Н» продало ООО «Амалия» нежилое помещение площадью 81,1 кв.м., кадастровый ..., в составе помещений первого этажа ....

При сопоставлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОГУП «Техцентр НСО», усматривается совпадение частей подвала 1, 2, 3, 4, 5 помещения с инвентарным номером ... и частей подвала 1, 2, 3, 4, 5 помещения с инвентарным номером ...

По сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанные части помещения (подвал), входили в состав помещения с инвентарным номером ... площадью 491,8 кв.м., а согласно сведениям ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, те же части (подвал), входили в состав помещения с инвентарным номером ..., площадью 136,8 кв.м.

Согласно сообщению ОГУП «Техцентр НСО» нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 81,1 кв.м., с инвентарным номером ..., не учтено.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда обязательны при рассмотрении настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что фактически ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 81,1 кв.м., что также подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда ....

Довод представителя ФИО2 – ФИО3 о том, что решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на спорный объект, в силу чего он на сегодняшний день не является собственником спорного жилого помещения, соответственно на нем не лежит обязанность по несению расходов по коммунальным платежам, не может быть принят судом во внимание, поскольку данным решением суда установлено, что объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, площадь общая 136,8 кв.м., кадастровый ..., в состав которого, согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вошли: помещения Объекта-2 полностью (площадью 81,1 кв.м.) и помещения Объекта-1, частично (площадью 55,7 кв.м. в составе помещений подвала ...), было приобретено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Амалия» по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 было прекращено указанным выше решением суда в отношении объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь общая 136,8 кв.м., кадастровый ..., именно по причине, что в состав данного объекта вошли частично помещения, принадлежащие на праве собственности другому лицу – ООО «Компания Холидей». Поскольку в ЕГРН объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, площадь общая 136,8 кв.м., кадастровый ... был зарегистрирован как единый объект, при установлении нарушения прав ООО «Компания Холидей», как собственника нежилого помещения, в состав которого входили помещения подвала ..., площадью 55,7 кв.м., зарегистрированные за ФИО2, собственник помещений подвала ..., реализовать сове право на защиту кроме как признания отсутствующим у ФИО2 права собственности в отношении объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь общая 136,8 кв.м., кадастровый ... – не имел. То обстоятельство, что после вступления в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не реализовал свое право по регистрации права собственности на Объекта-2 площадью 81,1 кв.м., не свидетельствует о том, что в отношении данного объекта право собственности ФИО2 было также прекращено, и он перестал владеть, пользоваться и распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества. Доказательств отчуждения данного нежилого помещения, площадью 81,1 кв.м., либо иного распоряжения данным имуществом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта ... выявления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и/или горячего водоснабжения, составленного инженером-инспектором АО «СИБЭКО» ФИО5, в отношении ФИО2, установлено, что произведено обследование систем отопления и ГВС по адресу: .... Технические сведения об объекте: нежилое помещение в МКД, этажность – 5, площадь 81,1 кв.м., источник теплоснабжения – ТЭЦ-5, тепловые нагрузки: отопление – 0,0081 Гкал/г; ГВС – 0,006 Гкал/г; схема подключения отопления – зависимая, схема подключения ГВС – закрытая, количество точек ГВС, их назначение – 1 раковина (л.д. 12 том ...).

Количество потребленной тепловой энергии и горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актами приема-передачи по абоненту ..., ведомостями потребления по абоненту, счетами-фактурой, расшифровкой к счетам-фактуры (л.д. 24-107 том ...).

После выявления факта бездоговорного потребления теплоэнергии ответчику выставлены счета на оплату, а также направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 22 том ...). При этом суд отмечает, что все счета на оплату АО «СИБЭКО» выставлялись ответчику на нежилое помещение площадью 81,1 кв.м.

Документы о начислении задолженности по тепловой энергии и горячему водоснабжению, указанные выше, направлялись истцом в адрес ФИО2, что подтверждается соответствующими почтовыми реестрами, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Сообщений от ФИО2 о том, что требования АО «СИБЭКО» по оплате задолженности предъявляются к ненадлежащему лицу, не являющемуся собственником данного нежилого помещения в адрес АО «СИБЭКО» не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

При этом доводы представителя ФИО2 о том, что обязанность по уплате образовавшейся задолженности лежит на арендаторе нежилого помещения ИП ФИО4 являются также несостоятельными.

Так, согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики №2 (вопрос 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с арендатора нежилых помещений при отсутствии заключенного между арендатором и управляющей организацией договора.

Проверив представленный к материалам дела расчет задолженности, суд, признает его арифметически верным, в связи с чем полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за потребленные в отсутствие договора тепловую энергию и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 429,35 рублей, а также пени в размере 24 656,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности. Доводы о том, что ФИО2 не является собственником нежилого помещения, опровергаются материалами дела, оценка которым дана выше.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленном счете, фактически потребленная энергия за спорный период не оплачена, доказательств обратного суду также не представлено, то имеются все основания для взыскания заявленной истцом задолженности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 4 202 рубля (л.д. 23 том ...), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» к ФИО2 ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО в пользу акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» задолженность за потребленные в отсутствие договора тепловую энергию и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 429,35 рублей, пени в размере 24 656,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 202 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.