Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему и ФИО3 (ответчику) на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует, обе части дома имеют самостоятельный вход в свою часть дома, ответчик членом его семьи не является, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить доли в натуре.

ФИО3 (ответчик) обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить доли в натуре.

В судебном заседании истец, одновременно ответчик по встречному иску ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует, обе части дома имеют самостоятельный вход в свою часть дома, между ними сложился порядок пользования земельным участком, ответчик членом его семьи не является, просил признать за ним по фактическому пользованию право собственности на часть земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в частности: часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А3 - помещение № 1, площадью 14,5 кв.м., помещение № 2, площадью 9,8 кв.м.; помещение № 3, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 7,3 кв.м.; литер А1 – помещение № 4, площадью 14,7 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.; земельный участок, площадью 472 кв.м., согласно карты (плана) границ земельного участка, выполненного ООО «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ г., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. С требованиями ФИО3 согласен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы, изложенные ФИО1, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, одновременно истец по встречному иску ФИО3, ссылаясь на то, что спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует, обе части дома имеют самостоятельный вход в свою часть дома, между ними сложился порядок пользования земельным участком, ответчик членом ее семьи не является, просила признать за ней по фактическому пользованию право собственности на часть земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., в частности: часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А2 - помещение № 1, площадью 6,4 кв.м., помещение № 2, площадью 19 кв.м.; помещение № 3, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 6, площадью 25,6 кв.м., помещение № 7, площадью 12,3 кв.м.; литер А – помещение № 5, площадью 13,9 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.; земельный участок, площадью 450 кв.м., согласно карты (плана) границ земельного участка, выполненного ООО «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ г., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. С требованиями ФИО1 согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Право на предоставление участнику долевой собственности в собственность части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном законом.

Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981г. № (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Учитывая сложившейся порядок пользования жилым домом и земельным участком, который сторонами не оспаривается и отсутствие отступлений от размера долей каждого собственника, суд приходит к выводу о возможности принятия предложенного истцом варианта выдела его доли, так как данный вариант учитывает равные права собственников, применительно к ст. 35 Конституции РФ, на принадлежащие идеальные доли в домовладении.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 158,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7-9,12, 15-17).

ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 158,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 33-35,36).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом с инвентарным номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно технического паспорта, выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 158,9 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: литер А – помещение № 5, площадью 13,9 кв.м. литер А3 - помещение № 1, площадью 14,5 кв.м., помещение № 2, площадью 9,8 кв.м.; помещение № 3, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 7,3 кв.м.; литер А1 – помещение № 4, площадью 14,7 кв.м.; литер А2 - помещение № 1, площадью 6,4 кв.м., помещение № 2, площадью 19 кв.м.; помещение № 3, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 6, площадью 25,6 кв.м., помещение № 7, площадью 12,3 кв.м. Собственниками данного дома являются ФИО1 и ФИО3 (по ? доли за каждым) (л.д. 53-58).

Совокупность доказательств, исследованных в суде позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца по первоначальному иску и встречные исковые требования ответчика о выделении доли в натуре подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании того, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, между сторонами сложился порядок пользования, владения и распоряжения помещениями расположенными в жилом доме, спора о праве собственности и порядке пользования жилым домом нет. Каждая из занимаемых сторонами (ФИО1 и ФИО3) части жилого дома являются самостоятельными объектами, стороны пользуются изолированными друг от друга частями (квартирами) жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Помещений совместного пользования не имеется. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, исследованными в суде, пояснениями сторон, из которых следует, что между сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Поскольку предложенный сторонами вариант раздела жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы сторон, за отсутствием спора о праве собственности, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и занимаемыми площадями.

Суд признает за ФИО1 право собственности и выделяет в натуре часть жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из помещений: литер А3 - помещение № 1, площадью 14,5 кв.м., помещение № 2, площадью 9,8 кв.м.; помещение № 3, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 7,3 кв.м.; литер А1 – помещение № 4, площадью 14,7 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд признает за ФИО3 право собственности и выделяет в натуре часть жилого дома, общей площадью 93,1 кв.м., состоящую из помещений: литер А2 - помещение № 1, площадью 6,4 кв.м., помещение № 2, площадью 19 кв.м.; помещение № 3, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 6, площадью 25,6 кв.м., помещение № 7, площадью 12,3 кв.м.; литер А – помещение № 5, площадью 13,9 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Разрешая требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности сторонам. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 пользуется помещениями: литер А3 - помещение № 1, площадью 14,5 кв.м., помещение № 2, площадью 9,8 кв.м.; помещение № 3, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 7,3 кв.м.; литер А1 – помещение № 4, площадью 14,7 кв.м.; ФИО3 пользуются помещениями: литер А2 - помещение № 1, площадью 6,4 кв.м., помещение № 2, площадью 19 кв.м.; помещение № 3, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 6, площадью 25,6 кв.м., помещение № 7, площадью 12,3 кв.м.; литер А – помещение № 5, площадью 13,9 кв.м., последние проживают раздельно, общее хозяйство не ведут, членами семьи не являются. Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО3 произвели раздел принадлежащего им жилого дома, и фактически прекратили право общей долевой собственности на жилой дом. Учитывая, что между сторонами спор о праве собственности на жилой дом отсутствует, фактически стороны произвели раздел жилого дома в натуре, требования истца по первоначальному иску и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит земельный участок общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9,33-34).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 922 кв.м. (л.д. 13).

Согласно карты (плана) границ раздела земельного участка, выполненного ООО «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 922 кв.м., состоит из участка 1, площадью 450 кв.м, участка 2, площадью 472 кв.м. (л.д. 60-63).

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 472 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., а также требование ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., - подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании того, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что часть жилого дома ФИО1 (истца) расположена на земельном участке площадью 472 кв.м., часть жилого дома ФИО3 – на земельном участке площадью 450- кв.м. Учитывая мнение сторон, выразивших свое согласие о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, а также, что спор о праве собственности на земельный участок отсутствует, предложенный вариант раздела земельного участка № по <адрес> не нарушает права и законные интересы сторон, за отсутствием спора о праве собственности, суд считает возможным произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и занимаемыми площадями.

Суд признает за ФИО1 право собственности на часть земельного участка № по <адрес> и выделяет в натуре земельный участок общей площадью 472 кв.м. по линиям точек № н7,н6,н5,н3,н2,н1,12,13,14,н7, согласно координат, приведенных в плане границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд признает за ФИО3 право собственности на часть земельного участка № по <адрес> и выделяет в натуре земельный участок общей площадью 450 кв.м. по линиям точек № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,н2,н3,н4,н5,н6,11,1, согласно координат, приведенных в плане границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд соглашается с требованием сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. и выделить ему в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А3 - помещение № 1, площадью 14,5 кв.м., помещение № 2, площадью 9,8 кв.м.; помещение № 3, площадью 19,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 7,3 кв.м.; литер А1 – помещение № 4, площадью 14,7 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м. и выделить ей в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А2 - помещение № 1, площадью 6,4 кв.м., помещение № 2, площадью 19 кв.м.; помещение № 3, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 6, площадью 25,6 кв.м., помещение № 7, площадью 12,3 кв.м.; литер А – помещение № 5, площадью 13,9 кв.м., согласно технического паспорта выполненного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок общей площадью 472 кв.м. по адресу: <адрес>, по линиям точек № н7,н6,н5,н3,н2,н1,12,13,14,н7, согласно координат, приведенных в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, по линиям точек № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,н2,н3,н4,н5,н6,11,1, согласно координат, приведенных в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Аксиома» от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области.

Судья Сельцовского горсуда Г.И. Масальцева