Гражданский кодекс часть 1

Мотивирует свои требования следующим. ... года между ним и ФИО4, в лице действующего по нотариальной доверенности ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Согласно условий договора стороны обязались в будущем, но не позднее ... года заключить договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу ... по цене ... гривен между ФИО4 и истцом. При этом по просьбе продавца в подтверждение намерения приобрести дом он передал другой стороне денежную сумму ... гривен, что по действующему на то время курсу составляло ... рублей. Через две недели он предложил продавцу заключить основной договор купли - продажи в простой письменной форме.... года между истцом и ФИО5, действующим по доверенности от лица ФИО4 был заключен основной договор купли-продажи спорного дома, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа по цене ... руб, что на тот момент было равнозначно ... гривен.. При этом продавец передал ему по акту приема-передачи сам дом, ключи от входных дверей, техническую документацию. ... года вместе с уполномоченным представителем продавца документы были сданы на регистрацию права собственности на дом. Однако спустя неделю выяснилось, что регистрация сделки купли-продажи спорного дома невозможна по причине прекращения полномочий ФИО5 на продажу дома в связи с отзывом ФИО4 доверенности.

В судебное заседание истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. О причинах неявки суду не сообщено.

Представители ответчика ФИО4, действующие по доверенности ФИО1, ФИО2 против иска возражали в связи с тем, что ФИО4 о заключении основного договора купли-продажи спорного дома в письменном виде уведомлена не была, Договор купли - продажи от ... года, подписанный ФИО5 не представляет реального волеизъявления представляемой ФИО4, стоимость продаваемого дома с нею не была согласована, денег она не получала, фактически по акту приема-передачи дом покупателю не передавался, ... года ФИО4 отменила ранее выданную на имя ФИО5 доверенность, о чем уведомила ФИО5 в письменной форме в тот же день..

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании от ... года исковые требования признал. Пояснил о том, что по договоренности с ФИО4 проживал в спорном доме и присматривал за ним. ФИО4 дала ему доверенность на управление домом и распоряжение им. В связи с чем были заключены сначала предварительный договор, затем договор купли- продажи спорного дома от ... года, сданный на регистрацию. Позже ему стало известно, что ФИО4 отозвала доверенность.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности ( ст. 12 ГК РФ).Если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда праао на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, доверенностью ... года в г. Севастополе ФИО4 разрешила ФИО5 управлять и распоряжаться всем ее движимым и недвижимым имуществом, из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось, быть представителем со всеми необходимыми полномочиями во всех государственных, общественных, хозяйственных и иных органах и организациях со всеми полномочиями по вопросам приватизации, отчуждения( купли-продажи, обмена) и т.д.

... года между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу ... ( далее Договор).

Согласно п. 3 Договора продавец продает, а покупатель покупает дом за ... руб, расчет произведен полностью до подписания договора.

Договор сдан на регистрацию в ГКУ « Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Севастополе ... года.

Уведомлением от ... года ФИО4 отменила доверенность, выданную ФИО5 от ... года.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности иные права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в абз. 3 п.60 Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/ 22 от 29.04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положения п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из заявленных ФИО3 требований, они обосновываются заключенным между ним и ответчиками договора купли-продажи спорного дома от ... года.

Однако, является установленным, что указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно является незаключенным.

Кроме того, на момент подписания Договора купли продажи от ... года, доверенность ФИО5 на совершение от имени ФИО4 действий по отчуждению принадлежащего ей имущества была отозвана, что свидетельствует о том, что ФИО5 при заключении договора не имел полномочий на его заключение и подачу на регистрацию.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный дом, в иске должно быть отказано в полном объеме.

Отсутствуют также основания для распределения судебных расходов между сторонами в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом по адресу ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2016 года.

Судья подпись Богаевская Т.С.

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.С. Богаевская