Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.И. к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

П.С.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 2000 году им была приобретена квартира, площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером ............, расположенная по адресу: ________, и земельный участок, площадью 1005 кв. м. с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________. В качестве правоустанавливающего документа в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________............ отдел им (дата) был представлен договор купли-продажи от (дата), удостоверенный нотариусом р.________Н.А.С. и зарегистрированный в реестре за №. В связи с тем, что продавец выехал за пределы Российской Федерации сразу после подписания договора, возможность в предоставлении дополнительных документов (заявление о регистрации ранее возникшего права продавца и необходимые документы, подтверждающие возникновение права продавца) не было. Ссылаясь на пункт 1 16 статьи Закона о регистрации в связи с отсутствием заявления правообладателя, уполномоченного лица или судебного пристава, 24.112014 года ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № – 677 и 17/007/2014 – 678.

(дата) истец П.С.И. уточнил требования, требования предъявил к ответчику – администрации Пеньковского сельсовета ________. Просил признать право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя следующим. На протяжении всего времени он пользовался данным земельным участком как своим собственным, производил текущий ремонт как квартиры, так и забора, ежегодно производил посадки на земельном участке картофеля и овощей. Также с 2000 года в данной квартире проживали его родители П.И.Ф, и П.К.Н.. На протяжении 18 лет никто на данный земельный участок и квартиру не претендовал, земельный участок и квартира запрещений, обременений не имеет.

Истец П.С.И. в судебном заседании на уточненном иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик – администрация ............ сельсовета ________ явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата). Представитель по доверенности С.О.В. в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ явку представителя не обеспечило, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя ............ отдела по доверенности И.Т.А. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве указала следующее. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимого имущества П.С.И.(дата) были поданы заявления о государственной регистрации права собственности, о чем свидетельствуют записи в книге учета входящих документов за № и 17/007/2014-678. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего договора был представлен договор купли-продажи от (дата), составленный между продавцом Л.А.С. и покупателем П.С.И.. Данный договор удостоверен нотариусом р.________Н.А.С. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно статьи 6 действующего на момент предоставления документов в орган регистрации закона от (дата) № 122-ФЗ» «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), при переходе прав на объект недвижимого имущества, право на который ранее возникло, подлежит обязательному внесению в единый государственный реестр прав (далее ЕРГП). На государственную регистрацию для внесения записи о ранее возникшем праве продавца документы не были представлены, не представлено и заявление на переход права от продавца. Согласно статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации. Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Законом не предусмотрена регистрация перехода права и права собственности на основании заявления одной стороны сделки. В случае, когда передающая сторона сделки отсутствует, применима норма пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности за покупателем по решению суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по договору купли-продажи от (дата)Л.А.С. продал, а П.С.И. купил трехкомнатную квартиру в одноэтажном двухквартирном брусовом жилом доме, жилой площадью 37,6 кв.м., полезной площадью 74,8 кв.м., с баней, сараем, гаражом и мелкими сооружениями, и земельный участок площадью 1005 кв.м., находящиеся по адресу: ________. Договор удостоверен нотариусом р.________ и зарегистрирован в реестре № (л.д.26).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата), земельный участок площадью 1005 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, находится в индивидуальной собственности Л.А.С. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от (дата)№ (л.д.28).

Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), жилое помещение – квартира по адресу: ________., кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 845208 рублей 58 копеек (л.д.27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок по адресу: ________. с кадастровым номером ............ имеет кадастровую стоимость 40059 рублей 30 копеек (л.д.18).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________............ отделом (дата) отказано П.С.И. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как не представлены, необходимые для государственной регистрации и отвечающие требованиям существующего законодательства документы (л.д.16-17).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилой квартирой и земельным участком как своими собственными более 18 лет, за которые никто не оспорил право владения и пользования истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за П.С.И. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: ________, кадастровый №; на земельный участок, площадью 1005 кв.м.,, расположенный по адресу: ________. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято - (дата). Судья –