Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «<данные изъяты> <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «<данные изъяты> <адрес>» (далее – МКУ <данные изъяты> <адрес>») обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указали следующее: между КУИ <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с которым ФИО5 пользовалась земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.

На земельном участке был возведен объект незавершенного строительства -жилой дом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 продала жилой дом ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи с ФИО6.

На основании соглашения о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендатору ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО6.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объект незавершенного строительства был продан ФИО2, в связи с чем права и обязанности по Договору аренды в соответствии с соглашением о смене арендатора в силу закона (далее- Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.) с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 продал ? долю в праве собственности на жилой дом ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ - ? долю в праве собственности на жилой дом продал ФИО8, о чем между Ответчиком и новыми арендаторами ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО7 и ФИО8 соответственно.

Пунктом 5.1 раздела 5 Договора аренды, подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен годовой размер арендной платы за использование земельного Участка, который составляет <данные изъяты> рублей.

При этом согласно подпункта 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек и подлежит оплате ФИО2.

Подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы для арендатора ФИО2 составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата - <данные изъяты> копейки и подлежит оплате ФИО2.

Ответчиком ФИО2 обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, в связи с чем за периоды пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 Договора, то есть равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки оплаты арендной платы были изменены, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня и 15 декабря каждого года.

При этом в соответствии с подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 7.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> копеек.

Учитывая, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года, а соглашение о смене арендатора в силу закона подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Россреестра по <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, истец начал начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Всего задолженность арендной платы и пени по Договору составляет <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, представитель истца просит удовлетворить исковые требования. (л.д.2-5)

Представитель истца – МКУ «КУИ <адрес>» ФИО1, выступающая на основании доверенности № к-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Адрес фактического места жительства ответчика ФИО2 неизвестен, по месту регистрации по <адрес> ФИО2 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда (л.д.49).

Согласно сведениям представленным ОМВД России по ЗАТО <адрес>, установить место нахождения ответчика не представилось возможным. (л.д.54)

Таким образом, место пребывания ответчика суду неизвестно, что в соответствии со ст.119 ГПК РФ дает право рассмотреть дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Адвокат Кремешкова С.А., выступающая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) допущенная к участию в деле в силу ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании заявила о несогласии с иском и об отказе в удовлетворении данного иска.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом <адрес>», утвержденным решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переименован в муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>».(л.д. 36,37-40)

Между МКУ «КУИ <адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>. (л.д.7-10)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12)

В судебном заседании установлено, что на земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 продала жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ФИО2 (л.д.13). Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи с ФИО6, который продал последней жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.15). Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)

На основании соглашения о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) по ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендатору ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) - к ФИО6 (л.д.17-18).

В судебном заседании установлено, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объект незавершенного строительства был продан ФИО2, в связи с чем права и обязанности по Договору аренды в соответствии с соглашением о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной права) перешли к ФИО2 (л.д.20-21)

Между тем, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 продал ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 (л.д.26). Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продал ФИО8, (л.д.28,29), о чем между ответчиком и новыми арендаторами ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24)

В соответствии с данным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на доли в жилом доме арендаторами) права и обязанности по Договору перешли к ФИО7 и ФИО8.

Пунктом 5.1 раздела 5 Договора аренды, подпунктом 1.2. пункта 1. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17-18) и подпунктом 1.2. пункта 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен годовой размер арендной платы за использование земельного Участка, который составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 20-21)

Вместе с тем, согласно подпункта 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек и подлежит оплате ФИО2.

Согласно подпункту 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) размер арендной платы для арендатора ФИО2 составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубль;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и подлежит оплате ФИО2.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО2 обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, в связи с чем за периоды пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана исходя из того, что арендатору ФИО2 в указанный период принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом. (л.д.23) Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 Договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 Договора, то есть равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года. (л.д.8)

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки оплаты арендной платы были изменены, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня и 15 декабря каждого года. (л.д.17)

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Доказательств о том, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате земельного участка, в суде не добыто.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ указано на то, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года, а соглашение о смене арендатора в силу закона подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец начал начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Всего задолженность арендной платы и пени по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени (л.д.6,19,25), суд полагает принять его во внимание, так как расчет составлен в соответствии с условиями договора, соглашений, ставкой арендной платы, которая согласована сторонами и размером пени, предусмотренным договором.

Задолженность по пени составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным требованиям. (<данные изъяты>)

Руководствуясь требованиями, ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>»:

- <данные изъяты> копеек - задолженность по арендной плате;

- <данные изъяты> копеек – пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий Т.В. Беляева