Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 о признании перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 2004 года на 2/7 долей земельного участка площадью 19,26 га, расположенного по адресу: № с кадастровым номером № об обязании Тихорецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по сделке в соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 2004 года между ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, несмотря на то, что своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Камальянц В.С. уточнила исковые требования и просит суд признать договор купли-продажи 2/7 долей земельного участка от 20.09.2004 года между ФИО2 и ФИО1 действительным, признать право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га за ФИО1 №, паспорт № выдан 29.11.2013 года, прекратить право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га за ФИО2, обязать Тихорецкий отдел Управления федеральной службы зарегистрировать переход права собственности по сделке в соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 2004 года между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала и пояснила, что 20 сентября 2004 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Оплата по договору произведена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от 20 сентября 2004 года, написанная ФИО2. Земельный участок был передан ответчику по акту 1 приема-передачи от 20 сентября 2004 года. Так же, после совершения всех действий по переходу 2/7 долей земельного участка, директор ООО «Юг-Агропром» ФИО3 получала денежные средства для оплаты налоговых платежей за часть земельного участка, купленного у ФИО2 Переход права собственности к истцу не был зарегистрирован, в связи с имевшимся обременением на данном участке, а именно, договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года в пользу ООО «Юг-Агропром» сроком на 10 лет. В настоящий момент договор аренды окончил свое действие. Между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2004 г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности доли земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи 2/7 долей земельного участка площадью 19.26 га, расположенного по адресу: <адрес>, был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности являлся договор аренды в пользу ООО «Юг-Агропром», то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В настоящее время, срок договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года в пользу ООО «Юг-Агропром» истек, соответственно смена собственника доли земельного участка не будет противоречить законодательству Российской Федерации. Однако когда истец стал разыскивать ответчика для регистрации сделки купли-продажи доли земельного участка, столкнулся с затруднением обнаружения ответчика по прежнему месту жительства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, так как скончался 29.10.2004 года, наследников не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что своевременно и надлежаще была уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Хоперского сельского поселения не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит положение, предусматривающее возможность регистрации перехода права собственности при подаче заявления всеми сторонами договора, а в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права - возможна регистрация по решению суда. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимого имущества, являются вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение, является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 20.09.2004 года заключен договор купли- продажи 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту 1 приема-передачи от 20 сентября 2004 года. Переход права собственности к истцу не был зарегистрирован, в связи с имевшимся обременением на данном участке, а именно, договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года в пользу ООО «Юг-Агропром» сроком на 10 лет. В настоящий момент договор аренды окончил свое действие. Между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2004 г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. В настоящее время, срок договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года в пользу ООО «Юг-Агропром» истек, соответственно смена собственника доли земельного участка не будет противоречить законодательству Российской Федерации.

Вышеизложенное, подтверждается копией договора купли-продажи от 20.09.2004 года, копией расписки в получении денежных средств в счет платы за долю земельного участка от 20.09.2004 года, копией акта приема-передачи доли земельного участка 20.09.2004 года, копией выписки из ЕГРП в отношении спорного имущества от №, копией соглашения № 6 об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.06.2004 года, копия кадастровой выписки о земельном участке от 03.04.2015 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 2/7 долей земельного участка от 20.09.2004 года между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га за ФИО1 <данные изъяты>

Прекратить право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 19,26 га за ФИО2.

Обязать Тихорецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по сделке в соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 2004 года между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - Н.В. ДАНИЛОВ