ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-330/2016 от 23.03.2016 Кызылского городского суда (Республика Тыва)

Дело 2-330/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кызыл 23 марта 2016 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Межрайонному отделу судебных приставов <адрес> по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежных средств и пени по договору, взыскании ущерба и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежных средств и пени по договору, взыскании ущерба и штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КСВ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи на 1-комнатную квартиру, распложенной по адресу: <адрес>. Однако после подписания указанного договора и акта истец не имеет возможности распоряжаться и пользоваться имуществом, поскольку в указанной квартире проживает ЭЗЫ и ЭЗЫ. Также идет судебная тяжба между МАЧ и семьей ЭЗЫ. По условиям Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого был подписан договор купли-продажи квартиры, со стороны покупателя выполнены все условия, со стороны ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, не были выполнены условия данного договора не в полном объеме, а именно: пункт 3.3. договора – передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня оплаты. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок Имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности имуществ к передаче. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, однако дан ответ о передаче имущества в момент подписания акта приема-передачи имущества, хотя, по мнению истца, передача имущества была формальной, что противоречит закону о защите прав потребителя. Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в нарушение действующего законодательства Российской Федерации. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ОАО «АИЖК» выставили на торги спорную квартиру и оформили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом существенно нарушив условия договора, не проинформировав о проживающих в квартире третьих лицах, не передав в распоряжение Покупателя имущество по договору. Истец, являясь добросовестным приобретателем, не имеет возможности распоряжаться имуществом. Квартира покупалась для жилья, связи с препятствием третьих лиц пользоваться квартирой, истцу приходится снимать в аренду квартиру для проживания, материальный ущерб в связи с арендой жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, составил <данные изъяты> рублей. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. , взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, штраф в силу закона о защите прав потребителя <данные изъяты> рублей; за уклонение от передачи проданного имущества по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей в счет ущерба по аренде жилья.

В судебном заседании истец КСВ заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что о предстоящих торгах узнала из интернет-сайта Росимущества, в извещении не было сведений о том, что в квартире проживают люди. При подаче заявки, также сотрудником Росимущества ХОК не было разъяснено о том, что в квартире проживает семья ЭЗЫХОК предварительно ознакомил ее с протоколом, в котором также не было сведений о проживающих в квартире лицах. Был составлен договор о задатке. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги. ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора она увидела, что в договоре указано, что в квартире зарегистрировано 2 человека. Она отказалась подписывать договор, тогда ХОК сказал, что если она не подпишет договор, задаток ей не вернут. Под давлением она подписала договор и акт приема-передачи. Фактически передачи квартиры ей не было, акт передачи является формальным. До настоящего времени она не может вселиться в квартиру, так как там проживает семья ЭЗЫ Узнала, что по данной квартире идут судебные тяжбы между ЭЗЫ и предыдущим собственником МАЧ

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ВММ действующая по доверенности, просит отказать в иске, представив письменные возражения по доводам иска.

Третье лицо ЭЗЫ в судебном заседании согласилась с иском, пояснила, что в квартире проживает она. Предыдущий собственник МАЧ также пыталась выселить ее по суду, но ей было отказано. Она обращалась в суд с иском к МАЧ но ей было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Представители ответчиков Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва», Межрайонного отдела судебных приставов <адрес> по реализации особо важных исполнительных производство Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо МАЧ по последнему известному месту жительства и регистрации не проживает.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и победителем торгов КСВ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что последней приобретено имущество должника МАЧ в виде однокомнатной <адрес> (п.1.1, 1.2). Имущество находится в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (п.1.3).

В п.2.2 договора указано, что квартира продается по цене <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена - <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится в счет задатка по Договору задатка ДД.ММ.ГГГГ и засчитывается в счет оплаты Имущества.

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного договора Покупатель уплатил <данные изъяты> рублей, на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имуществам от ДД.ММ.ГГГГ в течение пяти рабочих дней с момента подписания Протокола , в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, Принять от продавца приобретаемую квартиру во владение после ее фактического получения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры <адрес> является КСВ на праве собственности, ограничений не имеется, о чем в Едином государственном реестра на недвижимое имущество сделана запись регистрации .

Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, продает, а покупатель КСВ оплачивает Имущество, а именно: однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Имущество должника МАЧ продано на торгах на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно передается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющееся у него объекты имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду доказательств, а именно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов по продаже арестованного имущества - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, с одной стороны, с другой – КСВ подписали протокол, о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.5. Протокола предусмотрена ответственность организатора торгов, в случае уклонения Организатора торгов от фактической передачи Имущества в установленный настоящим Протоколом срок он уплачивает Победителю торгов пеню в размере <данные изъяты> от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты> от этой стоимости.

Спорная однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, передано на реализацию во исполнение решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в газете «Тувинская правда» от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом окончания приема и регистрации заявок дата, время, место проведения торгов и сведения по имуществу, а также в соответствии с протоколом о результатах торгов (об определении победителя торгов) от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику МАЧ - признана КСВ (участник торгов , заявка от ДД.ММ.ГГГГ, время подачи ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ минут).

По акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана КСВ

Из договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что КСВ внесен задаток для участия в торгах по продаже арестованного имущества: однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, путем перечисления <данные изъяты> рублей в Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, проводимых ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут по адресу: <адрес>, 2 этаж.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. КСВ оплачена <данные изъяты> рублей в счет задатка по покупке однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, также чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. уплачена истцом <данные изъяты> рублей на покупку однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Претензией КСВ обратилась в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о возвращении <данные изъяты> рублей, также <данные изъяты> рубля в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выплате денежных средств, указывая на то, что Управление выступает продавцом имущества (в том числе и имущественных прав) арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Имущество, проданное КСВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, была передана по Акту приема-передачи, нарушений не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Требования к содержанию Извещения приведены в разделе V "Извещение о проведении торгов" Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ N 418.

Приказом ФССП и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, органов, которым предоставлено право принимать решения об обращение взыскания на имущество. В соответствии с п. 2.2 Порядка, основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче имущества на реализацию.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП <адрес> по РОВИП от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника МАЧ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП <адрес> по РОВИП вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах в Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Тувинская правда" опубликовано объявление о проведении Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

КСВ подана заявка от ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, на продажу арестованного имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Из объявления следует, что начальная продажная цена лота составляет <данные изъяты> рублей (в том числе НДС), залог составляет <данные изъяты> рублей.

Из раздела VIII «Прочие условия» пункта 8.3. договора, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и КСВ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по поквартирной карточке по месту жительства зарегистрировано 2 человека: ЭЗЫЭЗЫ

Однако, из буквального смысла договора не следует, что указанные лица имеют право проживания в указанной квартире.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу п. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> денежных средств, суд исходит из приведенных требований закона.

В данном случае основанием для взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес><данные изъяты> рублей уплаченных по договору и пени в сумме 140400 рублей за уклонение от фактической передачи имущества, является неисполнение ответчиком договорных обязательств, заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>

Так, в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку материалами данного дела подтверждается ненадлежащее исполнение Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КСВ у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Из показаний истца и свидетеля ХОК данных в суде, установлено, что имущество истцу по договору купли-продажи фактически не передавалось.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ "О защите прав потребителей", суд, с учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, так как из существа сделки, характера деятельности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, занимающегося вопросами организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

К спорным правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба в результате аренды жилого помещения.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, причиненных вследствие неисполнением ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих наличие прямой причинной связи между расходами истца и действиями ответчика по ненадлежащей передаче квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Довод истца о добросовестности покупки помещения на торгах, проведенных в законном порядке уполномоченным государственным органом, денежные средства за покупку которого выплачены, при этом продавцом не была доведена информация о наличии проживающий в квартире лиц, и лишения КСВ прав пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем она вынуждена арендовать иное помещение, не состоятелен.

В материалы дела предоставлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу передано жилое помещение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц; договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты> рублей.

Также в материалы дела представлены расписки о передаче денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей.

Данные доводы истца подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем истцом не представлено доказательств совершения ответчиком противоправных и виновных действий, состоящих в прямой причинно-следственной связи с понесенными убытками по аренде жилого помещения.

Надлежащим ответчиком по делу является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, как сторона договора купли-продажи.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как при вступлении решения в законную силу, истец сам может обратиться с заявлением в УФРС.

При таких обстоятельствах исковое заявление истца к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежных средств и пени по договору, взыскании ущерба и штрафа, подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КСВ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Межрайонному отделу судебных приставов <адрес> по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежных средств и пени по договору, взыскании ущерба и штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КСВ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице и.о. руководителя ЧОВ, о купле-продаже недвижимого имущества 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в пользу КСВ<данные изъяты> рублей уплаченные по договору и пени в сумме <данные изъяты> рублей за уклонение от фактической передачи имущества.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н.М. Анчи