Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указала, что в 2008 году получила согласие жильцов дома <адрес> на возведения гаража и снос уличного туалета, и начала строительные работы по адресу: <адрес>, гараж № 20.

В связи со строительством гаража обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевский район по вопросу надлежащего оформления строительства.

В ходе оформления документов произведена геодезия земельного участка, что подтверждается картой (план) границ земельного участка, споры по границам земельного участка отсутствуют. Площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 28 кв.м. Выдан ситуационный план по размещению гаражей 20-ти квартирного ж/дома по <адрес> указанного плана, отведен земельный участок для размещения 20-ти гаражей для жильцов дома <№> по <адрес>.

Кроме того, по ее заявлению о выделении земельного участка для строительства гаража изготовлены выкипировка из генерального плана застройки, из схемы расположения гаражей, и из топосъемки <№> от 29.05.2008.

Согласно генеральному плану застройки города Тимашевска, земельный участок для строительства гаража расположен в зоне существующей многоэтажной застройки. Из схемы расположения гаражей видно о наличии строения - туалета, который необходимо было снести для возведения гаража, что и было сделано.

Закончив строительство гаража в 2011 году, она преступила к оформлению строения. Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом от 28.03.2012 на гараж №20 по <адрес>.

Гараж имеет общую площадь 24.50 кв.м., и инвентарный <№>, кадастровый <№>, что также подтверждается кадастровым паспортом от 12.07.2016.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, правообладателем гаража является она, но право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано.

В соответствии с выписками из ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, правопритязания на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № 20, отсутствуют.

Она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевский район. В ответ на обращение от 07.09.2016, ей отказали в его оформлении, так как право на приобретение земельного участка без проведения торгов имеют заявители, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правовое основание для заключения договора аренды отсутствует. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж.

До настоящего времени право собственности на гараж с земельным участком никем в установленном порядке не приобретено. С 2008 года по настоящее время никто кроме нее не пользуется данным гаражом, как своим собственным.

Согласно экспертного заключения о рыночной стоимости и соответствии требований технических регламентов (норм и правил) объекта капитального строительства <№> от 16.06.2016, спорный гараж относится к категории нежилых помещений, несущая способность стен и перекрытия обеспечена, возможна безопасная эксплуатация, соблюдены требования пожарной безопасности, конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, строительство гаража выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В соответствии с заявлением от собственников соседних гаражей, жильцов дома <№> по <адрес>, права других лиц и соседей не нарушаются, и подтверждает их согласие.

Для реализации права и оформления надлежащим образом гаража с земельным участком, она обратилась к главе Тимашевского городского поселения Тимашевский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство или акт ввода в эксплуатацию, градостроительное заключение, а также АПЗ заключение на гараж и земельный участок.

Согласно ответа администрации Тимашевского городского поселения от 15.12.2016 в соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из смысла ст.55 ГрК РФ не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если не требуется выдача разрешения на строительство.

Ею получены положительные заключения: ООО <данные изъяты><№> от 10.11.2016 о соблюдении требований в области охраны окружающей среды; Тимашевский филиал ФБУЗ <данные изъяты><№> от 16.12.2016 с выездом на место установил соответствие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов»; ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК МЧС России, ОНД и ПР Тимашевского района от 09.12.2016 <№> возведено в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 24,50 кв.м., литер Г20, инвентарный <№>, кадастровый <№>, этаж: 1, год постройки 2011, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, гараж № 20.

Представитель ответчика, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исходя из п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, на основании согласия жильцов <адрес>А по <адрес> в 2008 году истцом, во дворе дома, на придомовом земельном участке, построен гараж общей площадью 24,50 кв.м., на земельном участке 28 кв.м., расположенный в массиве 20 также построенных индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, гараж <№>.

Согласно техническому паспорту нежилого строения литер Г20 - Гараж <№>, 2011 года постройки, имеет 1 этаж, кирпичные стены, шиферную крышу, бетонный фундамент, общей площадью 24,50 кв.м..

Исходя из ситуационного плана по размещению гаражей 20-ти квартирного ж/дома по <адрес>, выкипировки из генерального плана застройки, схемы расположения гаражей, и топосъемки <№> от 29.05.2008, земельный участок по адресу: <адрес>, под гаражом №20, отведен для размещения 20-ти гаражей для жильцов дома <№> по <адрес>.

Согласно экспертному заключению о рыночной стоимости и соответствии требований технических регламентов (норм и правил) объекта капитального строительства <№> от 16.06.2016, гараж относится к категории нежилых помещений, несущая способность стен и перекрытия обеспечена, возможна безопасная эксплуатация, соблюдены требования пожарной безопасности, конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, строительство гаража выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Обстоятельств, препятствующих предоставлению расположенного под гаражом земельного участка для указанных целей, не имеется, так как участок не изъят из оборота и не ограничен в нем, нет данных о резервировании этого участка для государственных или муниципальных нужд или об их использовании собственником для иных публичных целей.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, строение нормам градостроительства и застройки Тимашевского района соответствует, при этом все необходимые меры по оформлению строения истцом приняты, однако, в указанном последнему отказано.

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, отсутствия доказательств о наличии правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, основания к признанию права собственности на гараж за истцом установлены и подтверждены, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №20, год постройки 2011, 1 этаж, стены кирпичные, крыша шиферная, фундамент бетонный, общей площадью 24,50 кв.м., литер Г20, инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий