Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-330 по иску ФИО9 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Родина», ФИО11, ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным договора дарения, признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении зарегистрированного права, выселении,

установил:

ФИО9, с учетом уточнения, обратился в суд с данным иском, указав, что квартира № 3 в д.41 (ранее без номеров) с.Царево Щекинского района Тульской области в 1991 г. в связи с трудовыми отношениями в бывшем колхозе «Родина» была предоставлена его отчиму ФИО14 на семью из 5 человек, в т.ч. и истца ФИО9 Квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, документы на квартиру не выдавались. ФИО14, его супруга ФИО10 и трое детей, в т.ч. ФИО9, были зарегистрированы в квартире 20.07.2001 г. ФИО14 10 лет исправно оплачивал платежи за квартиру, использовал её по назначению- для проживания своей семьи, производил за свой счет ремонт, претензий о законности проживания в квартире к нему не предъявлялось.

В 2001 г. ФИО14, ФИО7 и дети ФИО1, ФИО2 переехали проживать в <адрес>. В квартире остался проживать и быть зарегистрированным только он, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ он был арестован, ДД.ММ.ГГГГ осужден, ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания, после чего жил у родителей, а затем поехал в <адрес> в квартиру, в которой зарегистрирован и фактически проживал с 1991 г. Однако, выяснилось, что в квартире проживает ФИО11 Из выписки из ЕГРН на квартиру <адрес> (так пронумерованы уже дом и квартира) установлено, что собственником данной квартиры является ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Проведенной прокуратурой г.Щекино проверкой установлено, что ФИО3 был зарегистрирован в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Сельхозартель (колхоз) «Родина» подарила администрации МО г.Щекино данную квартиру, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в порядке приватизации передана ФИО3 Договор социального найма с ФИО3 в прокуратуру г.Щекино предоставлен не был.

Указал, что действиями администрации МО Лазаревское Щекинского района и Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» были нарушены его жилищные права.

После смерти ФИО3 собственником <адрес> в порядке наследования является его супруга ФИО11 В квартире состоит на регистрационном учете внук ФИО11- ФИО13

Просит признать за ним, ФИО9, право пользования жилым помещением по договору социального найма- квартирой № в <адрес>, признать ФИО3 неприобретшим право пользование той же квартирой, признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родина» и администрацией МО <адрес>, признать недействительной сделку приватизации ФИО3 данной квартиры, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЩНО ТО ФИО15 по реестру №, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО11 на данную квартиру, выселить ФИО13 из квартиры.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в 2001 г. его родители выехали из спорной квартиры, оставив его проживать одного, в квартире находились его личные вещи: посуда, белье, одежда, а также мебель: диван, стул, стол, кровать. До 2001 г. он работал в колхозе «Родина» в должности рабочего. ДД.ММ.ГГГГ он был осужден Щекинским районным судом на 3 года условно, в это время проживал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был осужден на срок 6 месяцев лишения свободы. По отбытии наказания ДД.ММ.ГГГГ поехал проживать к девушке в <адрес>. В <адрес> с девушкой прожил около 6 месяцев. Вместе с девушкой ходили к ее родственникам, проживающим в <адрес>, находящемся рядом с <адрес>. В свою квартиру в <адрес> он не приходил, не интересовался, что с квартирой, думал, что если там имеется замок, то в квартире никого нет. В июне 2005 года начал скрываться от органов дознания и уехал на юг. ДД.ММ.ГГГГ был осужден в <адрес>. После освобождения ДД.ММ.ГГГГ вновь стал скрываться от органов дознания. В <адрес> все это время не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ был задержан в <адрес>, после задержания осужден к лишению свободы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не приезжал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание квартиры в <адрес> не платил. С 2005 г. по 2016 г. поддерживал связь со своими родственниками. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не интересовался судьбой квартиры в <адрес>, поскольку, когда уезжал, повесил на её дверь замок и думал, что в нее никто не зайдет. Не вселился в спорную квартиру после отбытия наказания в 2005 году, в 2006 году не вселился в квартиру в связи с тем, что скрывался от органов дознания. Пояснил, что в 2009-2010 г.г. во время отбытия наказания уже знал, что в спорной квартире проживают другие люди. В настоящее время проживает в <адрес> с женщиной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в 1991 г. в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Родина» их семье предоставили квартиру, в которой они прожили около 12 лет. После их переезда в <адрес> в квартире остался проживать сын ФИО9, для проживания которого в квартире были оставлены кровать, спальные принадлежности, посуда, стол, одежда. Периодически они приезжали в спорную квартиру, примерно 2 раза видели в ней истца, впоследствии ФИО9 пропал. Оплату за коммунальные услуги по квартире в <адрес> в период с 2005 г. по 2016 г. не осуществляли.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коростелева В.А. заявленные требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО12 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указал о пропуске истцом срока давности.

В судебном заседании ответчик ФИО13 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков администрации МО Щекинский район и администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 50, 53 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Согласно ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случае осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

Согласно ст. 66 ЖК РСФСР в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из ст. 5 Федерального закона «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией МО <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме <адрес> зарегистрирован ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее в жилом доме были зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт добровольного выезда ФИО9 из спорного жилого помещения подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, который показал, что ФИО9 выехал из спорной квартиры в 2002-2003 г.г. и возвратился в <адрес> год назад.

Показания данного свидетеля суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку данный свидетель является незаинтересованным по делу лицом, не доверять его показаниям оснований у суда не имеется. Свидетель допрошен судом по ходатайству истца.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ему известно о том, что его пасынок ФИО9 проживал в спорной квартире до 2005 г. Со слов ФИО9 ему известно о том, что после освобождении по отбытию наказания в 2005 г. он, ФИО9, приезжал и смотрел все ли в порядке с квартирой. Свидетелю не известно о том, кто проверял квартиру и оплачивал коммунальные платежи после того, как ФИО9 стал скрываться от следствия, он, свидетель, не приезжал в <адрес> и за квартирой не присматривал.

Показания данного свидетеля суд признает допустимым доказательством по делу, однако, показания, данного свидетеля не подтверждают проживание истца в квартире после освобождения ДД.ММ.ГГГГ по отбытию наказания и исполнения им обязанностей нанимателя жилого помещения.

Показания свидетелей ФИО5, ФИО8 суд признает допустимыми доказательствами по делу, однако, показания данных свидетелей подтверждают лишь факт идентичности квартиры, в которой ранее проживали В. и ФИО9, с квартирой, принадлежащей ФИО11

Как следует из сведений о судимости, ФИО9 (истец) осужден ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания; ДД.ММ.ГГГГ арестован ОД Левобережного РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ осужден, ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания, ДД.ММ.ГГГГ арестован. Приговором Плавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признан виновным в совершении преступления и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет.

Как следует из справки об освобождении, ФИО9 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освобожден по отбытию срока наказания.

Из пояснений истца ФИО9, данных им в судебном заседании, следует, что в 2001 г. его родители выехали из спорной квартиры, оставив его проживать одного, в квартире находились его личные вещи: посуда, белье, одежда, а также мебель: диван, стул, стол, кровать. До 2001 г. он работал в колхозе «Родина» в должности рабочего. ДД.ММ.ГГГГ он был осужден Щекинским районным судом на 3 года условно, в это время проживал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был осужден на срок 6 месяцев лишения свободы. По отбытии наказания ДД.ММ.ГГГГ поехал проживать к девушке в <адрес>. В <адрес> с девушкой прожил около 6 месяцев. Вместе с девушкой ходили к ее родственникам, проживающим в <адрес>, находящемся рядом с <адрес>. В свою квартиру в <адрес> он не приходил, не интересовался, что с квартирой, думал, что если там имеется замок, то в квартире никого нет. В июне 2005 года начал скрываться от органов дознания и уехал на юг. ДД.ММ.ГГГГ был осужден в <адрес>. После освобождения ДД.ММ.ГГГГ вновь стал скрываться от органов дознания. В <адрес> все это время не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ был задержан в <адрес>, после задержания осужден к лишению свободы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не приезжал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание квартиры в <адрес> не платил. С 2005 г. по 2016 г. поддерживал связь со своими родственниками. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не интересовался судьбой квартиры в <адрес>, поскольку, когда уезжал, повесил на её дверь замок и думал, что в нее никто не зайдет. Не вселился в спорную квартиру после отбытия наказания в 2005 году, в 2006 году не вселился в квартиру в связи с тем, что скрывался от органов дознания. Пояснил, что 2009-2010 г.г. во время отбытия наказания уже знал, что в спорной квартире проживают другие люди. В настоящее время проживает в <адрес> с женщиной.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6-ти месяцев ФИО9 в спорной квартире не проживал, проживал в <адрес> и в южных регионах РФ, коммунальные платежи за квартиру не платил, судьбой квартиры не интересовался. После освобождения из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ в квартиру не вселился, поскольку скрывался от органов дознания, в <адрес> все это время не приезжал, ДД.ММ.ГГГГ был арестован и впоследствии осужден к наказанию в виде лишения свободы.

Анализируя пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 не чинились препятствия в проживании в спорной квартире со стороны каких-либо лиц, его выезд не носил вынужденного характера, не носил временного характера, истец ФИО9 добровольно и фактически выбыл из спорной квартиры в другое место жительства, отказался от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, не обеспечивал сохранность жилого помещения, не поддерживал надлежащее состояние жилого помещения, не проводил текущий ремонт жилого помещения, своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым ФИО9 расторг договор найма спорного жилого помещения.

Истец ФИО9 сохранил лишь регистрацию по месту жительства в спорной квартире, которая сама по себе исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. является лишь административным актом, не порождающим правовых последствий.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2002 г. за Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родина» признано право собственности, в том числе, на жилой <адрес>.

На основании договора дарения от 04.11.2003 г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» подарила МО г.Щекино и Щекинского района жилой <адрес>.

Согласно ч.1 ст.425, ч.3 ст. 433, ч.3 ст. 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей на 04.11.2003 г., договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества считался заключенным с момента государственной регистрации.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2003 г.

Следовательно, до 26.12.2003 г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» являлась собственником жилого <адрес> и имела право владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом.

Как следует из выписки из домовой книги на <адрес>, выданной администрацией МО Лазаревское, в квартире был зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В квартире зарегистрирован ФИО13 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация МО Щекинский район передала <адрес> в порядке приватизации в собственность ФИО3, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, <адрес> в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешла к его супруге ФИО11

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку ФИО9 расторг договор найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что он не имеет охраняемого законом интереса в признании сделок недействительными, данные сделки не нарушают права или охраняемые законом интересы ФИО9, в том числе не повлекли неблагоприятные для него последствия.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представителем ответчика ФИО11 по доверенности ФИО12 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своих прав истец ФИО9 узнал в 2009-2010 г.г., однако о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права узнал из сообщения зам.прокурора г.Щекино от 11.08.2017 г., которое было направлено ему по результатам проведенной проверки, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Родина», ФИО11, ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным договора дарения, признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении зарегистрированного права, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –