Гражданский кодекс часть 1

- Выделить в натуре ФИО3 в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в строениях под лит. А, А1,А2, общей площадью 61,8 кв.м. без учета холодных построек состоящих из жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., кухни, площадью 13.8 кв.м., прихожей, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1.2 кв.м.

- Выделить в натуре ФИО2 в собственность
изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в строениях под лит. А. общей площадью 31,2 кв.м., без учета холодных построек, состоящий из кухни, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м.

- Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (блок 1) в строениях под лит. А, А1,А2, общей площадью 61,8 кв.м, без учета холодных построек состоящий из жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6.1 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м, прихожей, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м. в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (блок 2) в строениях под лит. А, общей площадью 31.2 кв.м., без учета холодных построек, состоящий из кухни, площадью 10.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21.1 кв.м. в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ей ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.03.1996г., реестровый № принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 79,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м. м расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 52 01 270565 от 26.10.2015г. и 52 01 149923 от 24.08.2015г. Также собственником жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 79.7 кв.м., кадастровый № является ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на две изолированные части. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29.12.2015г. следует, что жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 93 кв.м., жилую площадь 57,1 кв.м, состоит из двух изолированных жилых помещений, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, имеющие самостоятельный выход на земельный участок. Увеличение площади жилого дома с 79.7 кв.м. до 93 кв.м. произошло в связи с возведением пристроя, который был построен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию на пристрой к жилому дому ей не выдавалось. При строительстве пристроя не затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Ей принадлежит блок 1 (правая по фасаду сторона жилого дома в строениях под лит. А,А1,А2,) общей площадью 61,8 кв.м, без учета холодных построек, которая состоит из жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м, прихожей, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м. В пользовании ФИО2 находится блок 2 (левая по фасаду сторона жилого дома в строениях под лит. А), общей площадью 31,2 кв.м., без учета холодных построек, которая состоит из кухни, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2-х изолированных друг от друга частей № и № (квартир), имеющих разные входы, отдельные коммуникации (газоснабжение, электричество, отопление, водоснабжение, канализация). Соответственно данный жилой дом можно отнести к категории жилой дом блокированной застройки. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Таким образом, жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается актом экспертного исследования № от 22.01.2018г. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Спора с ответчиком ФИО2 по поводу раздела жилого дома и домовладения в натуре не имеется.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: квитанция об оплате госпошлины; копия паспорта; копии свидетельств о государственной регистрации права; копия технического паспорта от 29.12.2015г.; кадастровая выписка о земельном участке; акт экспертного исследования № от 22.01.2018г.; выписка из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО3 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не предоставила. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО7 возражений по существу иска не предоставил. Полагает возможным его удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в строениях под лит. А, А1,А2, общей площадью 61,8 кв.м. без учета холодных построек состоящих из жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., кухни, площадью 13.8 кв.м, прихожей, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1.2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 в собственность
изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в строениях под лит. А. общей площадью 31,2 кв.м., без учета холодных построек, состоящий из кухни, площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (блок 1) в строениях под лит. А, А1,А2, общей площадью 61,8 кв.м, без учета холодных построек состоящий из жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6.1 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м, прихожей, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м. в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (блок 2) в строениях под лит. А. общей площадью 31.2 кв.м., без учета холодных построек, состоящий из кухни, площадью 10.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21.1 кв.м. в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО9