Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Хазова В.В. (доверенность от 03.06.2019 г., срок 2 года), ответчиков Акмурзина С.Х., Шайхисламовой В.Х., Мустафиной У.М., третьего лица Гатиатуллина С.С., его представителя Гайнуллиной Л.Ш. (доверенность от 12.04.2021 г., срок 3 г.)

при ведении протокола помощником председателя Ильясовой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уруспаева ФИО53 к Аскарову ФИО54 Ахмедьянову ФИО55, Ахмедьяновой ФИО56ФИО57, Мустафину ФИО58, Мустафиной ФИО59, Акмурзину ФИО60, Акмурзиной ФИО61 Канарской ФИО62 Канарскому ФИО63ФИО64 Шахисламовой ФИО65 Шахисламову ФИО66, Макаровой ФИО67 Яруллиной ФИО68, Давлетшиной ФИО69, Шуниной ФИО70, Хущамовой ФИО71, Хущамову ФИО72, Сафиуллиной ФИО73 Сафиуллину ФИО74, Сафиуллиной ФИО75 Сафиуллину ФИО76ФИО77, Сафиуллиной ФИО78, Сафиуллину ФИО79 Галиуллиной ФИО80 Галиуллину ФИО81, Язаровой ФИО82 Язаровой ФИО83ФИО84, Язарову ФИО85 Саитгалиной ФИО86 Язарову ФИО87, Кужабаевой ФИО88, Шамсутдиновой ФИО89 Шамсутдинову ФИО90, Султановой ФИО91, Султанову ФИО92, Кужину ФИО93 Кужиной ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уруспаев С.И. обратился с названным иском в суд, указав, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2351637 кв. м., расположенного на территории Гусевского сельсовета. Договор заключен сроком на 5 лет. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендодатель, не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, т.е. не позднее 29 сентября 2020 года, обязан направить арендатору уведомление о нежелании продлевать договор на новый срок. В случае отсутствия такового, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В связи с отсутствием надлежащего уведомления, срок действия договора продлен до 31 декабря 2026 года. В течение всего срока действия договора, арендатор добросовестно исполнял свои обязанности, претензий со стороны арендодателей не поступало, требования о досрочном расторжении договора сторонами не направлялись.

Однако, 23.12.2020 года, было проведено общее собрание долевых собственников Земельного участка, на котором решено расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом и заключить новый договор, с Гатиатуллиным С.С. Данное решение общего собрания долевых собственников земельного участка в части расторжения договора аренды с истцом и заключения аналогичного Договора с Гатиатуллиным С.С. является незаконным, поскольку ответчиками нарушен досудебный порядок урегулирования спора, противоречит №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Просит признать недействительным Решение общего собрания долевых собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 2351637 кв. м., расположенного на территории Муниципального образования Гусевский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан, от ДД.ММ.ГГГГ, в части расторжения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Уруспаевым ФИО95 и заключении аналогичного договора аренды, с Гатиатуллиным ФИО96ФИО97

В судебное заседание истец Уруспаев С.И. не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Хазов В.В. иск поддержал.

Ответчики Акмурзин С.Х., Шайхисламова В.Х., Мустафина У.М. иск не признали, пояснили, что Уруспаев С.И. не обрабатывал земельный участок, не засеял "костер", не вовремя уплачивал арендную плату, поэтому по окончании договора ими на общем собрании было принято решение о заключении договора аренды с Гатиатуллиным С.С.

Третье лицо Гатиатуллин С.С., его представитель Гайнуллина Л.Ш. считают иск не обоснованным, пояснили, что истец не может оспаривать решение собственников земельного участка, в настоящее время договор аренды, заключенный с Гатиатуллиным прошел государственную регистрацию.

Остальные ответчики -сособственники земельного участка, указанные в вводной части решения в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрена статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с данной статьей в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ). В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Особенности владения пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности предусмотрены статьей 14 данного закона. Проведение общего собрания участников долевой собственности урегулировано статьей 14.1 данного закона (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между 38 собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2351637 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Гусевском сельсовете Абзелиловского района РБ и арендатором индивидуальным предпринимателем Уруспаевым С.И. был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.4 данного договора по истечении срока действия настоящего договора земельный участок может быть передан в аренду арендатору на новый срок, при этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае, если в указанный срок ни одна из сторон не заявит в письменной форме о своих намерениях прекратить ее действия, настоящий договор считается продленным на такой же срок и не тех же условиях. В соответствии с п.5 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендная плата по договору установлена в размере денежной суммы для покрытия земельного налога, зернофураж – 2 центнера, солома по возможности не позднее 20 ноября текущего года (раздел 3). В период использования земельными паями арендодателей арендатор обязан засеять для улучшения природных сенокосов культурной травой – костер безостый на площади 76 га. (п.4.2.7).

Государственная регистрация данного договора аренды состоялась 10.02.2016 г.

В соответствии с протоколом №5 от 23.12.2020 г. на общем собрании собственников земельного участка № с участием Уруспаева С.И. и Гатиатуллина С.С. общее собрание голосованием решило заключить договор аренды земельного участка с ИП Главой КФХ Гатиатуллиным С.С.

Вопреки доводам истца суд не усматривает оснований для признания данного решения недействительным, поскольку оно не противоречит Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принято простым большинством уполномоченных собственников земельного участка в количестве 21 человек из 38.

В отношении преимущественного права Уруспаева С.И. на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, а также о подлении его действия на новый срок суд считает необходимым отметить следующее.

Так, из уведомления от 29.10.2020 г. следует, что представитель собственников земельного участка Акмурзин С.Х. уведомил арендатора Уруспаева С.И. об истечении срока действия договора. Указание в данном в данном уведомлении о заключении на новый срок договора аренды земельного участка не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о его пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, поскольку в уведомлении не указано о заключении договора на новый срок с ИП Уруспаевым С.И.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Уруспаев С.И. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает окончание срока действия договора аренды земельного участка, заключенного с индивидуальным предпринимателем Уруспаевым, и отсутствии основания для его продления на новый срок.

Данный вывод подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Уруспаев участвовал в обсуждении вопроса об условиях нового договора аренды, предлагал 5 центнеров зерна и 1 тонну соломы за один пай, то есть сторонами не оспаривалось, что предыдущий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закончил свое действие.

Кроме того, как было указано, право арендатора на пролонгацию действия договора аренды на новый срок, поставлено в зависимость от надлежащего исполнения им условий договора аренды. По общему правилу обязанность доказать исполнение обязанностей по договору лежит на обязанной стороне. Ответчиками заявлено о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору аренды: не своевременная и не в полном объеме выплата арендной платы, не выполнение обязанностей по засеванию 76 га «костром». Доказательств надлежащего исполнения ИП Уруспаевым С.И. обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, судом не добыто. Так, из протоколов собрания с 2016 по 2020 г. следует, что не все арендодатели расписались в получении арендной платы и отсутствии претензий к ИП Уруспаеву С.И.

Кроме того, как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, последний заключен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с новым арендатором Гатиатуллиным С.С., следовательно, Уруспаевым С.И. выбран ненадлежащий способ защиты своего права на продление предыдущего договора аренды, поскольку статьей 621 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты права в рассматриваемом случае.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Уруспаева ФИО98 к Аскарову ФИО99, Ахмедьянову ФИО100 Ахмедьяновой ФИО101, Мустафину ФИО102, Мустафиной ФИО103 Акмурзину ФИО104, Акмурзиной ФИО105, Канарской ФИО106 Канарскому ФИО107, Шахисламовой ФИО108, Шахисламову ФИО109, Макаровой ФИО110, Яруллиной ФИО111, Давлетшиной ФИО112 Шуниной ФИО113, Хущамовой ФИО114, Хущамову ФИО115, Сафиуллиной ФИО116, Сафиуллину ФИО117, Сафиуллиной ФИО118, Сафиуллину ФИО119, Сафиуллиной ФИО120, Сафиуллину ФИО121 Галиуллиной ФИО122 Галиуллину ФИО123, Язаровой ФИО124 Язаровой ФИО125 Язарову ФИО126, Саитгалиной ФИО127, Язарову ФИО128, Кужабаевой ФИО129, Шамсутдиновой ФИО130 Шамсутдинову ФИО131, Султановой ФИО132 Султанову ФИО133, Кужину ФИО134, Кужиной ФИО135 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2351637 кв.м., расположенного на территории Муниципального образования Гусевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора аренды земельного участка от 29.12.2015 г. с Уруспаевым ФИО136 и заключении аналогичного договора аренды с Гатиатуллиным ФИО137 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев