Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № ФИО2 признана несостоятельной, финансовым управляющим утверждена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 заключен договор купли-продажи на следующее имущество должника:

2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б по цене 15160 рублей;

2/3 доли в жилом доме, назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б по цене 10100 рублей.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 25260 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества гражданки ФИО2 завершена. ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, незаявленных при введении реализации имущества гражданина. Тем же определением снимаются все полномочия с финансового управляющего ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы заявления о регистрации права на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 также подано заявление о регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО1

Поскольку на момент подачи заявления истек срок полномочий финансового управляющего ФИО3, регистрация права собственности за ФИО4 была приостановлена.

Истец просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б, а также признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 16:19:210101:47, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении и содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве дело просил рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д.84).

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Финансовый уполномоченный ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления Росреестра в Республике Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 3 и 4 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации, отвечающих требованиям ст. 21 Закона о регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №№ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца, финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО3, являющейся членом Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о продажи имущества ФИО2 без торгов следующего имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б (л.д.20,21).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определен участник в порядке заключения договора купли-продажи без проведения электронных торгов по продажи имущества ФИО2 (л.д.22).

Из заявления ФИО7 следует, что ввиду своего материального положения, она не имеет возможности приобрети земельный участок с жилым домом расположенных по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к финансовому управляющему ФИО3 с заявкой на участие по средством заключения прямых договоров по продаже имущества должника ФИО2 в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового уполномоченного ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером № м 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б (л.д.25-27, 28-29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б, принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/6), ФИО8 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 2/3) (л.д.30-36).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б, принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/6), ФИО8 (доля в праве 1/6), ФИО2 (доля в праве 2/3) (л.д.37-39).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества должника ФИО2 ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, незаявленных при ведении реализации имущества гражданина. (л.д.40-41).

Из уведомлений о простановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлен документ о продлении срока полномочий финансового управляющего.

Учитывая, что судом установлен факт заключения истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства сторон по договору исполнены, вместе с тем с учетом отсутствия полномочий финансового управляющего на момент совершения регистрационных действий и требования п. 1 ст. 551 ГК РФ сторонами сделки выполнены быть не могут, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Татарстан, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Татарстан, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> Татарской АССР, права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б, а также право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>Б

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2022.

Решение22.04.2022