Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Бейского района администрации Бейского района (далее «КУМИ администрации Бейского района») обратилось в суд иском к ФИО1 в котором, с учетом увеличения иска просит о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:142, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 8 км. от д. Новониколаевка по направлению на запад, у озера Белое для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 580 470 руб. 07 коп., которые истец просил взыскать с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности и расторгнуть кредитный договор.

В ходе судебного разбирательства представитель истца КУМИ администрации Бейского района - ФИО2, по доверенности, исковые требования с учетом их увеличения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 принимая участие в судебном заседании по средствам видео конференц-связи, иск не признал, направил в суд письменные возражения которые поддержал, указал, что был осужден ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не имел возможность пользоваться земельным участком, оплачивать аренду за него, а также расторгнуть договор аренды. Полагает, что при невнесении оплаты за аренду по прошествии первого года истец должен был обратиться в суд и расторгнуть договор, однако истец искусственно увеличил задолженность по аренде, не приняв меры к своевременному расторжению договора.

Третье лицо – администрация Бейского района Республики Хакасия, извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРИП в связи с регистрацией крестьянского (фермерского) хозяйства, основной вид деятельности «Животноводство»; ДД.ММ.ГГГГ КФХ прекратило деятельность по решению членов КФХ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, КУМИ администрации Бейского района» и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:142, общей площадью 3048692 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 8 км. от д. Новониколаевка по направлению на запад, у озера Белое для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки её внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В силу п. 4.1.1. настоящего Договора Арендодатель - Комитет имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя предусмотрено в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в части внесения арендной платы.

Возражая относительно требований истца в части размера задолженности по арендной плате, ответчик ссылается на отсутствие у него возможности расторжения договора в связи с отбыванием наказания, а также злоупотребления правом со стороны истца по расторжению договора, что привело к увеличению задолженности по арендной плате.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик (арендатор) ФИО1 не вносит оплату по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО1. по спорному договору аренды с учетом внесённых оплат, составляет 580 470 руб. 07 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика на отсутствие оснований для внесения арендной платы, в связи с неиспользованием земельного участка и отбыванием наказания в местах лишения свободы, суд считает несостоятельными, поскольку неиспользование арендатором переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Разрешая требования истца относительно размера подлежащего взысканию с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 580 470 руб. 07 коп. суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3.4. договора аренды расчет изменения арендной платы осуществляется после принятия соответствующих решений уполномоченными органами муниципального района или Республики Хакасия и указывается в письменном уведомлении КУМИ Арендатору. Уведомление высылается Арендатору по почте или получается им самостоятельно в КУМИ в срок до 01 ноября каждого года. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента уведомления его Арендодателем.

Согласно материалам дела, уведомление о погашении задолженности направлено по адресу регистрации ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 383 077 руб. 89 коп., при этом суду не представлено доказательств направления истцом ранее уведомления (требования) ответчику.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку достоверных сведений о направлении уведомлений арендатору по внесению арендной платы по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ не направлялись.

Исходя из того, что отчетный период по договору аренды начинается с 19 июня каждого года, при этом уведомление направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за предшествующий год, суд считает подлежащим к взысканию с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 762 руб. 04 коп., исходя из проверенного судом расчета задолженности представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.

В силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, освобождаются, в том числе государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Положениями п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляются в местный бюджет.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина в размере 12027 руб. 62 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:06:000000:142, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 8 км от д. Новониколаевка, по направлению на запад, у озера Белое, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 3 048 692 кв.м., заключенный между Администрацией Бейского района, Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 762 рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия государственную пошлину в размере 12027 рублей 62 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ